后现代城是北京东部一个非常知名的成熟社区,分为A、B、C、D、E、F、G等多个区。D区是整个后现代城社区里品质最好、最受追捧的区域之一，因此其价格也相对较高。
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核心价格概览 (截至2025年5月)
根据近期（2025年第二季度）的市场数据，后现代城D区的二手房价格大致如下：
- 均价范围： 5万 - 9.5万元/平方米
- 总价范围： 大部分房源总价在 550万 - 900万元 之间。
- 价格特点：
- 楼层和朝向影响大： 中楼层、南北通透或南向的户型价格最高，接近或达到9.5万/平米。
- 低楼层和高楼层有折价： 低楼层（如1-2层）可能因为采光、隐私或潮湿等问题，价格会比中间楼层低10%-15%，顶楼（如果是坡屋顶或阁楼）价格也会相对较低。
- 装修状况决定溢价： 近几年翻新过、保养得好的“精装房”比原始装修的“老破小”贵出不少，差价可达1-2万元/平米甚至更多。
价格差异的主要原因
为什么后现代城D区的价格会在这个区间内浮动,并且高于其他区？主要有以下几个原因：
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产品品质优越：
- 户型设计好： D区的户型以南北通透的板楼为主，采光、通风效果极佳，客厅宽敞，卧室布局合理，这在现代北京的二手房市场中是巨大的优势。
- 得房率高： 相比于一些塔楼或蝶形楼，D区的板楼结构使得公摊面积较小，实际使用面积大，性价比高。
- 社区环境佳： D区位于社区的中心位置，绿化好，楼间距大，居住密度相对较低，安静舒适。
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地理位置优越：
（图片来源网络，侵删）- 核心地段： 后现代城位于北京CBD东扩的核心区域，紧邻东四环，地理位置非常优越。
- 交通便利： 距离地铁 14号线 的 北土城站 和 将台站 都非常近（步行约10-15分钟），可快速换乘10号线、13号线、15号线等，通达全城，周边还有多条公交线路。
- 配套成熟： 周边商业、医疗、教育配套非常完善，步行范围内有华堂商场、凤凰汇、蓝色港湾等大型购物中心，能满足日常生活购物、餐饮、娱乐需求，朝阳医院、中日友好医院等知名医院也都在不远处。
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学区和社区氛围：
- 对口学区： 后现代城通常对口 朝阳师范学校附属小学（和平街分校） 和 陈经纶中学嘉铭分校 等，虽然不是顶级牛小，但也是朝阳区非常优质的公立学校，吸引了大量有学龄子女的家庭。
- 社区品质高： 整个后现代城是一个规模大、管理规范的社区，D区作为其中的“优等生”，居住人群整体素质较高，社区氛围好，非常宜居。
不同户型和楼层的价格参考
为了更具体,我们来看一些常见情况：
| 户型面积 | 楼层 | 朝向 | 装修状况 | 参考总价 (万元) | 参考单价 (万/㎡) |
|---|---|---|---|---|---|
| 60-70㎡ | 中高楼层 | 南向 | 精装修 | 500 - 650 | 0 - 9.5 |
| 80-100㎡ | 中楼层 | 南北通透 | 简装/精装 | 650 - 850 | 0 - 9.0 |
| 120㎡以上 | 中低楼层 | 南北通透 | 普通装修 | 900 - 1200+ | 0 - 9.5 |
注：以上为市场大致估算，具体价格请以实际挂牌和成交为准。
如何获取最新和最准确的价格？
房产价格是动态变化的,要获取最准确的信息，建议您通过以下渠道：
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主流房产APP：
- 链家、我爱我家、贝壳 等APP是首选，在这些APP上输入“后现代城D区”，可以查看所有在售房源的挂牌价。
- 重点关注“成交记录”：这些APP通常有历史成交数据，可以看到真实成交的单价和总价，这是判断市场价格最可靠的依据。
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咨询本地房产中介：
直接联系在周边门店工作的中介经纪人,他们对后现代城D区的具体房源、价格走势、业主心态了如指掌，可以提供更具针对性的分析和带看服务。
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实地考察：
“百闻不如一见”，亲自去小区里走一走，感受一下小区环境、物业管理水平，并与小区里的居民或保安聊一聊，能得到最直观的感受。
北京朝阳后现代城D区是一个定位高端、品质优越的成熟社区。 其二手房价格在区域内属于第一梯队，均价稳定在 5-9.5万元/平方米，如果您追求良好的居住品质、优越的地理位置和便利的生活配套，并且预算充足，后现代城D区是一个非常值得考虑的选择，在购买前，务必做好市场调研，实地看房，并多方核实信息，以做出最明智的决策。
