核心信息概览
- 大厦名称: 大连曼哈顿大厦
- 地址: 辽宁省大连市中山区人民路1号
- 地理位置: 绝对核心，位于人民路金融商务区，紧邻中山广场、友好广场、时代广场、天津街等核心商圈。
- 交通枢纽:
- 地铁: 距离地铁2号线 中山广场站 仅数百米，步行约5-10分钟。
- 公交: 周边有多个公交站点，线路密集，通往全市各地。
- 自驾: 交通便利，但市中心停车位紧张且费用较高。
- 周边配套:
- 商业: 友好广场、麦凯乐、新世界百货、恒隆广场、百年城等大型商场环绕。
- 餐饮: 从高端餐厅到平价快餐，选择极多。
- 休闲: 劳动公园、中山广场、各大影院、健身房等一应俱全。
- 医疗: 大连医科大学附属第一医院等知名医院均在车程范围内。
房源详情
主要户型
曼哈顿大厦的住宅户型以中小型公寓为主,非常适合单身贵族、年轻情侣或小型家庭。
（图片来源网络，侵删）
- 一室一厅 (一居室): 最主流的户型，面积通常在 40-60平方米 左右，布局紧凑，功能齐全，是市场上的绝对主力。
- 两室一厅: 面积大约在 70-100平方米 左右，适合有孩子或需要独立书房/空间的租客，数量相对较少，租金也更高。
- 单身公寓/开间: 面积较小，约 30-45平方米，通常只有一间卧室和一个小客厅/厨房一体的区域，性价比高。
租金范围 (价格波动较大，以下为2025-2025年大致市场参考)
租金受楼层、朝向、装修状况、家具家电配备程度等因素影响很大。
- 一室一厅:
- 简装/毛坯: 2000 - 3500 元/月
- 中档装修 (拎包入住): 3500 - 5500 元/月
- 高档装修/视野好 (如高层海景): 5500 - 8000+ 元/月
- 两室一厅:
- 中档装修: 6000 - 9000 元/月
- 高档装修/视野好: 9000 - 15000+ 元/月
影响租金的关键因素:
- 朝向和视野: 朝南、东南或能看到海景/城市景观的房子租金会显著高于朝北或视野受限的房子。
- 楼层: 中高楼层通常更受欢迎，视野好、噪音小。
- 装修和家具: 带全套品牌家具家电、装修现代的房子租金更高，但省去了购置成本。
- 楼层: 高层视野好，价格高；低层可能价格稍低，但采光和视野可能受影响。
目标租客群体
- 年轻白领/职场新人: 大厦内及周边有大量金融、外贸、IT等公司，通勤极其方便。
- 单身贵族/情侣: 追求高品质、便利的都市生活，喜欢市中心繁华的氛围。
- 短期过渡的家庭: 如新婚夫妇或暂时不打算在郊区买房的家庭。
- 外籍人士/商务人士: 由于地理位置优越，靠近各大写字楼和领事馆，也吸引了不少外籍租客。
如何寻找房源？
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线上房产平台 (最常用):
- 贝壳找房/链家: 房源信息相对真实，有VR看房功能，可以直接联系经纪人。
- 58同城/安居客: 房源数量多，但需要仔细甄别，谨防虚假信息或“钓鱼”房源。
- 闲鱼: 很多个人房东或转租的租客会在上面发布信息，可以找到性价比高的房源，但同样需要仔细核实。
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线下中介门店:
（图片来源网络，侵删）- 曼哈顿大厦本身及人民路沿线有非常多的房产中介门店,如德祐、链家等。
- 直接去门店咨询,经纪人手头通常有最新的钥匙房源，可以带您实地看房，效率高。
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小区公告栏/内部群:
如果您已经在大厦内有朋友或认识的人,可以询问他们是否有内部转租的信息，这往往是性价比最高的选择。
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留意“转租”信息:
很多租客因为工作变动等原因会提前解约,转租的房子通常家具齐全，可以免押金或短租，是很好的机会。
（图片来源网络，侵删）
优点与缺点分析
优点
- 地理位置无与伦比: 这是曼哈顿大厦最大的王牌，下楼就是繁华商圈，交通、购物、餐饮、娱乐极度便利。
- 交通极其便利: 地铁、公交四通八达，无论是通勤还是出行都非常方便。
- 安全性高: 作为市中心的高层公寓大厦，通常有24小时安保和门禁系统，居住安全有保障。
- 生活氛围浓厚: 周边全是年轻人，充满活力，生活配套成熟，生活品质高。
- 保值性好: 核心地段的房产，无论是出售还是出租，都比较容易。
缺点
- 租金偏高: 优越的地理位置决定了其租金在大连属于中高水平。
- 居住密度可能较高: 由于是核心区的公寓楼，人员流动性可能较大，电梯在高峰期可能需要等待。
- 停车位紧张且昂贵: 如果您有车，需要提前了解大厦的停车政策和费用，通常车位紧张且租金不菲。
- 环境相对嘈杂: 虽然是高层，但楼下是城市主干道，部分朝向不好的房间可能会受到一定的交通噪音影响。
- 户型相对局限: 以中小户型为主，不适合人口较多的大家庭。
总结与建议
曼哈顿大厦的租房，本质上是为“便利”和“地段”买单。
- 适合人群: 预算充足、在市中心上班、追求都市便利生活的单身、情侣或小家庭。
- 预算建议: 如果您想租到一套不错的一居室，建议月租金预算至少在 4000元以上。
- 看房技巧:
- 分时段看房: 最好在工作日晚上和周末都去看一次，感受一下不同时段的噪音和人流情况。
- 检查采光和视野: 这是影响居住舒适度的关键。
- 检查家电: 仔细测试空调、热水器、洗衣机等所有家电是否能正常工作。
- 确认费用: 问清楚物业费、取暖费（大连冬季集中供暖）、网费、有线电视费等由谁承担。
希望这份详细的指南能帮助您顺利找到心仪的房源！祝您租房愉快！
