需要说明的是，“AA九众地产” 是一家深圳本地的房地产中介公司，而 “深业华府” 是位于深圳南山区的知名住宅小区，所以您查询的是由“AA九众地产”挂牌出售的“深业华府”的二手房价格。
（图片来源网络，侵删）
以下是关于深业华府二手房价格的详细分析：
核心价格概览 (截至2025年初)
根据各大房产平台（如贝壳找房、安居客）的最新数据，深业华府的二手房挂牌均价大约在 5万 - 11.5万元/平方米 的区间内。
- 这是一个挂牌均价，实际成交价可能会有所浮动，通常会比挂牌价低 3% - 8% 不等，具体取决于议价空间、房屋状况和市场行情。
- 价格是动态变化的,以下分析将帮助您更好地理解价格构成。
价格影响因素详解
深业华府的价格并非一个单一数字，而是由多个关键因素决定的，了解这些因素,能帮助您更精准地判断一套房子的价值。
（图片来源网络，侵删）
户型与面积
这是影响价格最直接的因素，深业华府的主力户型是 89平米的三房两厅两卫，这也是小区的“流通之王”，因为其总价相对可控，且功能性满足大部分家庭需求,因此价格相对坚挺。
- 89㎡三房： 挂牌价通常在 1050万 - 1250万 之间，单价约 8万 - 14万/㎡。
- 143㎡四房： 改善型大户型，总价更高，单价可能略低于小户型，总价区间大约在 1550万 - 1850万 之间，单价约 8万 - 12.9万/㎡。
- 其他户型： 还有少量55㎡的一房、75㎡的两房等，单价会因面积小而显得更高或更低,总价跨度也大。
楼层与朝向
- 楼层： 中间楼层”（如10-25层）最受欢迎，价格也最高，低楼层（1-8层）可能因视野、采光或临街噪音等因素价格稍低，高楼层（30层以上）视野开阔,但部分买家可能对电梯依赖性高或有恐高心理。
- 朝向： 南北通透的户型是市场上的“硬通货”，价格最高，纯南向次之，东南向、东北向再次之，朝西向的户型因西晒问题,价格通常是同小区内最低的。
装修状况
- 精装修： 带有现代、豪华装修，保养如新的房子，可以直接拎包入住，议价空间小,挂牌价会高一些。
- 简装/毛坯： 需要买家投入时间和金钱进行二次装修，因此挂牌价会低很多，总价优势明显,适合有装修需求的买家。
景观视野
深业华府位于南山前海，周边有多个公园（如双界河公园、前海公园）和城市景观。
- 公园景观： 正对或侧对公园的房子，视野开阔，环境优美，是价格最高的“景观房”。
- 山景/海景： 部分高楼层单位可以远眺塘朗山或前海湾，具有稀缺性,价格也更高。
- 无景观/临街： 视野被遮挡或临主干道的房子,价格会相应降低。
所在楼层与楼栋位置
- 楼栋位置： 靠近小区中心花园、远离主干道的楼栋更安静舒适,价格更优。
- 电梯配置： 深业华府多为两梯四户的塔楼，位置好的中间户型（如88、89㎡）得房率高，体验感好,价格也更贵。
市场分析与总结
优势 (支撑高价的理由)
- 顶级地段： 位于前海合作区核心辐射区,是深圳乃至全国的价值高地之一。
- 优质学区： 划片南山区的优质学校（如南山外国语学校（集团）科华学校），这是其价格最坚挺的“硬通货”。
- 交通便利： 地铁5号线 荔湾站 就在小区门口，是名副其实的“地铁上盖”物业。
- 商业配套： 周边有万象前海、海岸城、海港城等大型商业综合体,生活便利。
- 品牌开发商： 深业集团是深圳市属国企，品质有保障,小区管理和绿化都做得不错。
挑战 (需要注意的风险)
- 价格高企： 总价门槛非常高,对于普通购房者压力巨大。
- 楼龄： 房子于2025年左右入伙，至今已有近8年历史，开始进入“中年”期,部分房源可能存在一定的折旧。
- 户型设计： 部分早期户型可能不如现在的新房设计合理，比如暗卫、过道浪费等。
如何获取实时价格？
房产价格变动频繁，建议您通过以下渠道获取最准确、最新的信息：
- 主流房产APP：
- 贝壳找房： 数据相对真实，有“必看好房”等筛选,可以方便地对比同小区在售房源。
- 安居客： 房源量大,但需要仔细甄别信息的真实性。
- 房天下： 同样是大型房产信息平台。
- 联系“AA九众地产”：
既然您提到了这家公司，可以直接联系他们在该小区的门店或专属经纪人，他们掌握着最一手、最具体的房源信息，包括业主的底价和议价空间,能提供更专业的看房和谈判服务。
（图片来源网络，侵删） - 实地考察：
亲自到小区周边和内部走一走，感受小区环境、周边氛围和交通便利性，同时也可以观察一下小区门口的中介门店,直接进去咨询。
深业华府是一个品质、地段、学区俱佳的高端小区，其二手房价格在深圳市场属于第一梯队，如果您有购买意向，建议结合自身预算和需求，明确对户型、楼层、装修等的要求，然后通过线上平台筛选和线下中介咨询相结合的方式，找到最适合自己的房源。
