核心摘要（2025年最新数据）
根据目前主流房产平台（如贝壳、链家等）的数据，奎照路790弄的二手房价格大致在 5万 - 7.2万元/平方米 的区间内。
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这是一个核心价格范围，但实际成交价会受到多种因素影响,会有一定的浮动。
价格详细分析
影响价格的关键因素
奎照路790弄是一个相对成熟的老公房小区,价格主要受以下几个因素影响：
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楼层与朝向:
- 高楼层、朝南或南北通透的房源最受欢迎，价格也最高，通常能触及7万元/平方米以上。
- 中间楼层价格居中,是市场上的主流选择。
- 低楼层（1-3层）、顶楼或朝北的房源，价格会相对较低，可能在6.5万元/平方米以下。
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装修状况:
（图片来源网络，侵删）- 精装修、保养良好的“次新房”状态，报价会更高,且议价空间小。
- 简装修或毛坯房，价格会明显低于市场均价,适合有装修需求的买家。
- 老破小、原拆原建的房源，价格最低,但交易时需要特别注意房屋结构和产权问题。
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房型与面积:
- 该小区的主流房型是 “老破小”的经典户型，如 1室1厅、1室1厅带独用灶间、2室1厅。
- 小户型（如一室户）总价低，上车门槛不高,比较受刚需欢迎。
- 稀缺的2室户或得房率高的房型会更抢手,单价也可能更高。
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楼层与电梯:
- 奎照路790弄是 6层的无电梯楼房，对于有老人或搬运大件物品需求的买家来说，这是一个重要考量点,可能会影响其购买意愿和出价。
近期市场趋势
- 价格稳定性: 该区域作为上海的传统居住区，房价相对比较稳定,没有出现大起大落的情况。
- 市场特点: 更偏向于 刚需和改善型自住需求，投资属性相对较弱，因为房龄老、无电梯、小区环境一般。
- 议价空间: 目前市场环境下，房东心态普遍平稳，但合理的议价空间依然存在，通常在总价的 2%-5% 左右,具体情况需要根据房源的急售程度和议价能力来定。
小区基本情况
了解小区本身有助于您判断价格是否合理：
- 小区名称: 奎照路790弄
- 建筑年代: 大约在 1980年代末至1990年代初,属于典型的老公房。
- 建筑类型: 6层多层住宅,无电梯。
- 物业类型: 普通住宅
- 产权年限: 70年,土地使用年限已过一部分。
- 小区环境: 小区环境比较老旧，公共空间和绿化有限，属于“老破小”的典型代表,楼道内公共设施可能比较陈旧。
- 地理位置:
- 优点: 位于 杨浦区，靠近 黄浦江，距离 杨浦大桥 较近，周边生活配套非常成熟，有农贸市场、超市、餐馆、银行等，公共交通也比较便利，靠近地铁12号线 隆昌路站 或 爱国路站。
- 缺点: 老小区，居住体验感一般；无电梯；小区管理和环境是硬伤。
如何获取最准确的价格信息？
由于房价是动态变化的，为了得到最精准的数据,建议您：
（图片来源网络，侵删）
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使用房产APP查询:
- 下载 贝壳找房、链家、安居客 等APP，输入“奎照路790弄”，可以查看到：
- 挂牌价: 当前所有在售房源的报价。
- 历史成交价: 过去半年到一年的真实成交记录，这是判断市场价格的最重要参考。
- 小区历史价格走势图。
- 下载 贝壳找房、链家、安居客 等APP，输入“奎照路790弄”，可以查看到：
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联系本地房产中介:
联系在该区域有门店的资深中介，他们掌握最新的房源动态和成交信息,能为您提供更精准的估价和市场分析。
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实地看房:
价格是其一，更重要的是房屋的实际状况、采光、噪音、邻里环境等,亲自去看房才能做出最合适的判断。
奎照路790弄的二手房均价在 5万 - 7.2万/平方米，这是一个典型的杨浦“老破小”小区，价格主要受楼层、朝向、装修和房型影响，它的优势在于地理位置优越、生活配套成熟、总价门槛相对较低，适合预算有限的刚需购房者或在此地工作的上班族，在购买时，一定要仔细考察房屋的具体状况,并参考真实的成交数据。
