长宁锦城公寓租金多少？能看房吗？-租房资讯-智创城市生活

“长宁锦城公寓”这个名称通常指的是一个住宅小区，而不是一个由开发商统一运营的服务式公寓，您在这里找到的房源绝大多数是个人房东直租或二房东转租的普通住宅，以及少数由房产中介代理的房源。

（图片来源网络，侵删）

以下将从几个关键方面为您详细介绍：

小区概况与核心特点

基本信息:

核心优势:

地理位置优越: 这是锦城公寓最大的亮点。
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- 交通便利: 紧邻地铁2号线威宁路站，步行仅需5-10分钟，周边还有15号线（娄山关路站）、20号线（规划中）等多条线路,出行非常方便。
- 生活配套成熟: 周边有天山路、仙霞路等成熟的商圈，大型超市（如家乐福、良友金伴）、银行、餐馆、药店等一应俱全。
- 教育资源: 周边有长宁区的多所中小学,对于有学区需求的租客来说是一个不错的选择。
- 生态环境: 靠近天山公园、中山公园等,休闲锻炼方便。
性价比高: 相比于市中心同等地段的新建商品房或高端公寓，锦城公寓的租金水平更具竞争力，是许多在长宁、闵行、静安工作的年轻白领和情侣的首选。

需要注意的方面:

租金受装修情况、楼层、朝向、具体楼栋等因素影响较大,以下为大致的市场参考范围：

一室户/开间 (约40-55㎡):
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- 简装/老装修: 4500 - 6000 元/月
- 精装修: 6000 - 7500 元/月
- 高端装修/家电齐全: 7500 元/月以上
两室户 (约60-80㎡):
- 简装/老装修: 6500 - 8500 元/月
- 精装修: 8500 - 11000 元/月
- 高端装修/南北通透: 11000 元/月以上
三室户 (约90㎡以上):
- 简装: 9000 - 12000 元/月
- 精装修: 12000 - 15000+ 元/月

线上房产平台 (最主流):
- 贝壳找房/链家: 房源信息相对真实，有“必看好房”等筛选，但中介费较高（通常是半个月或一个月租金）。
- 我爱我家: 和贝壳类似，也是大型中介平台,房源覆盖广。
- 58同城/安居客: 个人房源和中介房源混杂，信息量巨大，但需要仔细甄别，谨防虚假信息和“钓鱼”房源，可以多看几套,对比价格。
- 豆瓣小组: 搜索“上海租房”、“长宁租房”等小组，里面有很多个人房东直租的帖子，可以省下中介费,但需要花时间筛选和联系。
线下中介门店:

直接去小区周边的中介门店（如德祐、链家等），告诉您的需求，经纪人会带您看房，优点是效率高，选择多；缺点是需要支付中介费。
小区公告栏/物业:

亲自去小区内转转，留意公告栏的出租信息，或者直接去物业服务中心询问,有时房东会直接在物业登记出租信息。

实地考察是关键:
- 采光通风: 一定要在不同时间段（白天、傍晚）去看房,检查采光和通风效果。
- 噪音问题: 靠近马路的房间要注意交通噪音,靠近电梯井的要注意电梯噪音。
- 房屋质量: 仔细检查墙壁、地板有无渗水、开裂、发霉现象，检查所有家电（空调、热水器、冰箱、洗衣机）是否能正常工作。
- 安全状况: 检查门锁、窗户是否安全，了解小区的安保措施（门禁、监控等）。
核实房东身份:
- 如果是个人房东，请务必要求查看其身份证和房产证（或购房合同）,确保他是真正的产权人或有权出租的人。
- 如果是二房东，需查看其与原房东的租赁合同，并确认合同中有“可转租”条款,避免后续纠纷。
仔细阅读租赁合同:
- 租金和支付方式: 明确租金金额、支付周期（押几付几）、支付方式（转账/现金）。
- 押金: 明确押金金额、退还条件和时间。
- 费用分担: 明确物业费、水电煤、燃气、网络、有线电视等费用的承担方。
- 维修责任: 明确房屋及家电自然损耗由谁负责维修。
- 违约条款: 仔细阅读关于提前退租、逾期支付租金等的违约责任。
- 物品清单: 签约时，务必与房东一起清点屋内家具家电，并拍照/录像存证,写入合同附件。

长宁锦城公寓是一个地段极佳、生活便利、性价比高的老牌住宅区，非常适合预算有限但追求通勤便利和生活品质的年轻人、情侣或小型家庭。

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祝您早日找到心仪的房子！