拱墅区仓基二手房价格现在怎么样？-二手房资讯-智创城市生活

核心结论（2025年5月数据）

根据主流房产平台（如贝壳、安居客等）的挂牌数据，杭州拱墅区仓基新村的二手房挂牌价大致在每平方米5.5万元至7.5万元人民币之间。

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这是一个比较宽泛的范围,因为具体价格会受到楼层、朝向、户型、装修状况、楼层等多种因素的显著影响。

同一个小区,不同房源的价格可能相差巨大，主要取决于以下几点：

楼层和朝向
- 黄金楼层（如6-8层）：价格通常最高，采光、通风、视野都比较好。
- 低楼层（1-3层）：价格相对较低，优点是出行方便，缺点是可能潮湿、采光被遮挡。
- 高楼层（顶楼）：价格也偏低，优点是视野开阔，缺点是夏天可能较热，且存在漏水风险。
- 朝向：南向或南北通透的户型最受欢迎，价格最高。东向、西向次之，北向价格最低。
户型和面积
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- 主流户型：仓基新村是典型的老小区，户型以小户型为主，如48-60平米的一室一厅或两室一厅，这类小户型因其总价低，非常受投资客和刚需族的欢迎，单价往往比大户型更高。
- 大面积户型：如70平米以上的两室一厅或三室一厅，总价高，流动性相对较慢，单价可能会略低一些。
装修状况
- 精装修：如果装修保养得很好，尤其是带有中央空调、地暖等现代化设施的，会比毛坯或简装房高出不少价格。
- 简装/毛坯：价格最低，但需要买家投入时间和金钱进行二次装修，很多买家会选择购买简装房进行“装修贷”操作。
视野和景观
- 靠近小区中心花园、无遮挡的房源，价格会比视野被前排楼宇遮挡的房源高。
- 部分高楼层房源可以远眺京杭大运河或城市天际线,这也是价格的加分项。

仓基新村作为拱墅区的知名老牌小区,其价格坚挺的背后有其独特的优势：

绝对的黄金地段：
- 交通便利：距离地铁1号线凤起路站和龙翔桥站都非常近，步行可达，周边公交线路密集，出行极为方便。
- 配套成熟：地处武林商圈核心辐射区，距离银泰百货、杭州大厦、武林广场等商业地标仅一站地铁或公交之遥，生活氛围浓厚，餐饮、购物、娱乐一应俱全。
优质学区资源：
- 这是仓基新村价格最核心的支撑点之一,其学区通常被认为是杭州市长寿桥小学和杭州市启正中学，这两所学校在杭州都属于第一梯队，拥有极高的声誉和教学质量，为了让孩子上好学校，很多家庭愿意支付高昂的“学区溢价”。
生活气息浓厚：

作为建成多年的老小区,社区邻里关系融洽，生活成本相对较低，充满了“老杭州”的烟火气和人情味。
总价门槛相对较低：

相比周边新建的豪宅项目,仓基新村的小户型总价可控，对于想在市中心扎根的年轻人和学区需求家庭来说，是一个“上车”的可行选择。

由于房价波动较快,最准确的信息需要通过以下渠道实时获取：

主流房产APP：
- 贝壳找房：数据相对真实，有“必看好房”、“VR看房”等功能，可以直观比较同小区不同房源的价格和状况。
- 安居客 / 房天下：房源量大，但需要仔细甄别信息的真实性，警惕虚假低价房源。
- 我爱我家 / 链家：同样是大型中介平台，可以提供线下咨询服务。
实地考察：
- 强烈建议亲自去仓基新村走一走，在小区门口、公告栏看看中介的房源信息，感受一下周边环境和真实的生活氛围，可以和小区里的居民或保安聊一聊，了解第一手信息。
联系本地房产中介：

咨询长期负责这片区域的经纪人,他们对小区的每一栋楼、每一个户型的优缺点和成交历史都了如指掌，能提供最专业的建议。

仓基新村的二手房价格,“学区”和“地段”是其两大核心支柱，如果您的主要需求是顶级学区+市中心便利生活，且对房龄和环境要求不高，那么仓基新村是一个非常值得考虑的选择，其价格在杭州二手房市场中属于“硬通货”，保值性较强。

在购房前,请务必明确自己的核心需求（是学区优先？还是自住体验优先？），并通过上述渠道进行充分调研，以便做出最适合自己的决策。