仓山万达广场二手房价格多少钱一平？-二手房资讯-智创城市生活

仓山万达广场本身是一个大型商业综合体，它本身没有“二手房”。 您问的，应该是紧邻或位于仓山万达广场商圈内的住宅小区的二手房价格。

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这些小区通常因为地理位置优越、配套成熟而备受追捧，价格也相对坚挺，以下是根据当前市场情况（截至2025年中）的详细分析和价格参考。

总体价格水平

仓山万达广场所在的仓山区金山街道是福州的次核心区域之一，配套成熟，交通便利，这里的二手房价格整体处于福州市中高水平。

围绕仓山万达广场的主要住宅小区可以分为几个梯队,价格差异明显。

这些小区离万达广场最近,部分是万达开发或品质极高的楼盘，代表了区域的最高房价。

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万达广场C区（公寓/SOHO）：
- 特点： 商业公寓性质，户型小，总价低，但产权年限通常为40-50年，生活成本（水电、物业）可能高于住宅。
- 价格参考： 8万 - 4.0万/平方米，这类产品更适合投资或单身过渡，居住体验和升值潜力与住宅小区有区别。
金山明珠：
- 特点： 老牌小区，房龄较长（约15-20年），但地理位置极佳，步行可达万达，社区成熟，生活气息浓厚。
- 价格参考： 8万 - 4.8万/平方米，具体价格看楼层和装修，低楼层或无电梯的房源价格会低一些。
金山豪景：
- 特点： 与金山明珠类似，也是早期开发的优质小区，位置优越，社区环境和管理都还不错。
- 价格参考： 8万 - 4.8万/平方米。

这些小区距离万达广场稍远一点（通常在1公里范围内），但小区自身品质较好，房龄较新，是改善型置业的热门选择。

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融信白宫：
- 特点： 区域内的标杆豪宅，品质极高，绿化好，物业服务一流，户型面积大，虽然不完全紧邻万达，但距离适中，配套共享。
- 价格参考： 0万 - 6.5万/平方米，甚至更高，是整个金山片区的高端代表。
金山橘郡：
- 特点： 美式风格的社区，房龄适中，小区环境和口碑都很好，属于品质不错的改善型住宅。
- 价格参考： 2万 - 5.2万/平方米。
金祥家园 / 金山碧水：
- 特点： 大型成熟社区，分多期开发，房源选择多，配套非常完善，自带商业街，生活便利，虽然房龄较长，但胜在规模和配套。
- 价格参考： 5万 - 4.5万/平方米，具体看是哪一期以及房源状况。

这些小区距离万达广场约1-2公里，需要依赖公交或自驾，但价格更具优势，适合预算有限的刚需购房者。

建新南路沿线小区（如：金山丽景、香江明珠等）：
- 特点： 位于万达辐射范围内，交通相对便利，但社区品质和周边环境略逊于核心区。
- 价格参考： 0万 - 3.8万/平方米。
浦上大道沿线小区（如：金山步行街周边的一些小区）：
- 特点： 距离万达广场有一定距离，但配套同样成熟，有金山步行街等商业体支撑。
- 价格参考： 8万 - 3.6万/平方米。

在具体看房时,您需要关注以下几点，它们会直接影响价格：

房龄与楼栋： 房龄越新、楼栋越新的小区，单价越高，2010年后建成的房子会比2005年的贵。
楼层与朝向： “黄金楼层”（如6-18层的小高层，中间楼层）价格最高，顶层和底层价格较低，南北通透的户型比东西向的更受欢迎，价格也更高。
装修情况： 精装修、带家具家电的“拎包入住”房源，会比毛坯或简装房贵不少，但省去了装修的麻烦和成本。
是否带车位： 在福州，车位非常紧张，带一个产权或长租车位的房子，总价会高出数万甚至十几万。
学区（划片）： 这是影响房价的核心因素，如果小区划片的是福州金山小学和福州第三十中学这样的优质学区，房价会比非学区房高出20%-30%甚至更多，购买前务必核实最新的学区划片政策。

二手房价格是动态变化的,以上数据仅供参考，要获取最准确的信息，建议您：

使用房产APP：
- 贝壳找房、安居客、房天下 等App上有详细的房源信息，包括挂牌价、历史成交价、小区详情等，您可以按小区筛选，查看具体房源的图片和描述。
咨询本地中介：
联系万达广场附近的房产中介门店,他们是市场信息最灵通的人，他们能提供最新的成交案例、议价空间以及小区的真实情况。
实地考察：
亲自到仓山万达广场周边的小区走一走,感受一下居住氛围、周边配套和交通便利性，留意小区门口的中介门店，直接进去咨询。

仓山万达广场周边的二手房市场整体稳健,核心区（如金山明珠、金山豪景）价格在4万+/平方米，品质改善型小区（如融信白宫、金山橘郡）在4.5万-5.5万/平方米，外围区域则在3万-4万/平方米。

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希望这些信息能对您有所帮助！