常州8月二手房价格是涨是跌？-二手房资讯-智创城市生活

核心数据概览

根据主流房产平台（如贝壳、安居客等）的数据统计，2025年8月份常州市区的二手房平均挂牌价约为1.7万元/平方米。

（图片来源网络，侵删）

需要注意的是，这是一个全市区的平均值，常州不同区域之间的房价差异非常大，为了给您更精确的参考,我们将其拆解到各个主要行政区。

以下是2025年8月常州市各区（市）的二手房价格情况（数据来源于贝壳等平台挂牌均价，仅供参考）：

行政区	2025年8月挂牌均价 (约)	环比变化	主要特点与代表小区
天宁区	19,500 - 21,000元/㎡	基本稳定	市中心核心区域，配套成熟，学区资源丰富，是传统的“老牌”高价区。
钟楼区	18,000 - 20,000元/㎡	略有波动	同样是市中心区域，商业、交通发达，居住氛围浓厚，与天宁区价格接近。
武进区	16,000 - 18,500元/㎡	整体平稳	常州面积最大的区，包含湖塘、武进新城等板块，价格梯度大，选择多。
新北区	17,000 - 19,500元/㎡	相对坚挺	新城核心区，政府所在地，高新产业聚集，规划好，是热门置业板块。
经开区	14,000 - 16,500元/㎡	有一定议价空间	相对新兴的区域，发展潜力大，价格相对亲民，是刚需和投资客的关注点。
金坛区	10,000 - 13,000元/㎡	相对稳定	远郊区，环境优美，生活成本较低，房价与主城区有明显差距。
溧阳市	10,000 - 12,500元/㎡	基本稳定	常州代管的县级市，拥有独立的房地产市场，价格稳定，宜居性强。

整体趋势：平稳为主，分化加剧
- 2025年8月，常州的二手房市场没有出现大幅度的涨跌，整体呈现“量降价稳”的态势,这与全国大部分二线城市的趋势基本一致。
- 市场分化非常明显。核心地段（如天宁、钟楼的核心板块）的房源因其稀缺的配套和学区资源，价格相对坚挺，议价空间较小，而非核心区域或房龄较老的小区，则面临更大的去化压力，业主为了快速成交,愿意提供更大的议价空间。
影响价格的关键因素
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- 学区资源：这是影响常州二手房价格最重要的因素之一，拥有优质学区（如局小、北郊、24中、省常中等）的“老破小”房源，价格往往远高于同区域、同房龄的非学区房。
- 房龄与品质：房龄在10年以内、小区环境好、物业完善的次新房，更受买家青睐，价格也更高，房龄超过20年的老小区，除非有特殊优势（如顶级学区）,否则价格普遍偏低。
- 交通与配套：靠近地铁（如1号线、2号线）站点、商业中心（如吾悦广场、环球港）的小区,其保值增值能力更强。
- 区域规划：政府重点发展的区域，如武进新城、新北区高铁新城等，虽然目前价格可能不如市中心，但未来的发展潜力被看好,吸引了不少投资和改善型买家。

明确需求，精准定位：首先要清楚自己的购房目的是自住还是投资，预算范围是多少，对学区、交通、户型等有什么硬性要求,这能帮助您快速筛选出合适的区域和房源。
实地考察，眼见为实：网上的挂牌价只是一个参考，实际成交价可能更低，一定要亲自去小区及周边转转，感受居住环境、噪音、采光等，并与小区中介或居民多交流,了解真实的市场情况。
理性看待价格，大胆议价：当前市场是买方市场，尤其是对于非核心区的房源，议价空间是比较大的，可以多对比几套同类型的房源，了解业主的出售心态,争取一个合理的成交价。
关注政策动态：虽然目前常州没有出台非常激进的刺激政策，但保持对央行LPR利率、地方性购房补贴等政策的关注,有助于您把握最佳的入市时机。
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价格数据主要综合自贝壳找房、安居客等主流房产平台的挂牌均价,需要强调的是：

希望这份详细的分析能对您了解常州八月份的二手房市场有所帮助！