合肥五月份二手房价格表-二手房资讯-智创城市生活

需要强调的是，目前官方（如国家统计局）通常会在次月中上旬发布上个月70个大中城市的房价指数，其中包含合肥的新房和二手房价格。5月份的精确、官方平均价格数据通常在6月10日左右才会公布。

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我们可以根据各大房地产研究机构（如中指研究院、克而瑞等）发布的5月份数据，以及市场上活跃的二手房平台（如贝壳、安居客）的挂牌价和成交价，为您整理一个相当有参考价值的“合肥5月份二手房价格表”。

核心数据概览（根据中指研究院等机构数据）

根据多家机构发布的报告，2025年5月,合肥二手房市场呈现以下特点：

整体价格：二手房价格环比继续持平或微幅下跌，但跌幅有所收窄,市场企稳迹象明显。
市场热度：成交量保持相对活跃，特别是核心区域和优质学区房，购房者观望情绪有所缓解,议价空间依然存在。
区域分化：区域和板块之间的价差持续拉大，核心地段、配套完善、优质学区的房源价格坚挺,而部分远郊或配套较弱的区域则面临下行压力。

合肥市各区域5月份二手房价格参考表

以下数据综合了各大平台5月份的挂牌均价和成交均价，仅供参考，实际成交价会因楼层、户型、装修、楼层、朝向、急售情况等因素有较大差异。

区域	5月参考挂牌均价 (元/㎡)	5月参考成交均价 (元/㎡)	价格走势简述 & 备注
政务区	30,000 - 35,000+	28,000 - 33,000	价格高地，非常坚挺，优质学区房（如50中天鹅湖校区）价格远超区域均价，非学区房价格相对稳定。
滨湖区	22,000 - 28,000	20,000 - 26,000	市场热点区域，省府板块、金融板块、省府东板块价格分化明显，优质次新盘价格稳定，部分早期房源有议价空间。
蜀山区	22,000 - 28,000	20,000 - 26,000	传统核心区，配套成熟，贵池路、合作化路、黄桂路等老牌学区房价格坚挺，政务东板块价格与滨湖部分区域看齐。
庐阳区	22,000 - 27,000	20,000 - 25,000	老城区，学区资源丰富，南门小学、45中本部等顶级学区房价格极高，非学区房价格相对亲民，整体市场稳定。
包河区	20,000 - 25,000	18,000 - 23,000	市场活跃，选择多样，省府西、望湖城、老城区板块并存，价格梯度明显，次新盘和优质学区房较受欢迎。
高新区	20,000 - 26,000	18,000 - 24,000	产业支撑，改善需求旺盛，蜀西湖、创新产业园板块价格较高，配套成熟，价格相对稳定。
经开区	18,000 - 23,000	16,000 - 21,000	价格洼地之一，明珠广场、南艳湖板块为主力，刚需盘为主，市场竞争激烈，议价空间较大。
新站区	15,000 - 19,000	13,000 - 17,000	价格洼地，供应量大，少荃湖板块为新站核心，但配套尚在建设中，整体价格承压，以刚需为主。
瑶海区	14,000 - 18,000	12,000 - 16,000	老工业区，正在转型，东部新中心是发展重点，但整体房价在合肥处于较低水平，投资和自住需谨慎。
肥西县	16,000 - 22,000	14,000 - 20,000	紧邻主城区，承接外溢需求，繁华大道、潭冲河板块价格较高，靠近政务滨湖的区域价格接近主城。
肥东县	13,000 - 17,000	11,000 - 15,000	价格洼地，刚需主场，瑶海产业区、和睦湖板块为主力，价格较低，适合预算有限的刚需购房者。

市场分析与购房建议

价格趋势：合肥二手房市场已进入“筑底”阶段，短期内大幅下跌的可能性不大，未来走势将更多地取决于宏观经济政策、信贷环境以及市场信心的恢复情况。
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区域选择是关键：
- 自住/改善需求：优先考虑政务区、滨湖、蜀山、高新等核心区域，这些区域配套成熟、规划清晰,房产保值抗跌性更强。
- 刚需上车：可以考虑经开区、新站区、瑶海区、肥西/肥东的优质板块，虽然通勤时间可能稍长，但总价较低,上车门槛友好。
议价空间依然存在：目前市场仍是“买方市场”，大部分房源都有一定的议价空间，通常在挂牌价的2%-5%左右，甚至更高，对于急售、房源有瑕疵或业主资金周转紧张的,议价空间会更大。
关注“学区房”动态：合肥的学区房价格依然坚挺，但政策风险（如多校划片、教师轮岗等）需要密切关注，购买学区房前,务必向当地教育部门核实最新的学区划片政策和入学要求。
警惕“价格陷阱”：
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- 挂牌价虚高：部分业主可能挂出高价作为“心理价位”,实际成交价远低于此。
- 低价急售：远低于市场价的房源可能存在产权纠纷、凶宅、抵押查封等问题,务必做好产权调查和资金安全。