桂林七星区二手房价格现在怎么样？-二手房资讯-智创城市生活

需要强调的是，二手房价格是动态变化的，并且受到具体地段、房龄、楼层、户型、装修、小区品质等多种因素影响，以下信息是基于当前（2025年初）的市场行情进行的综合分析和估算,旨在为您提供一个宏观的参考。

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核心结论概览

桂林七星区作为桂林的传统核心城区和科教文卫中心，二手房市场整体价格在桂林市处于中上水平。

整体均价范围： 大约在 9,000 - 13,000元/平方米 之间。
核心特点： 价格分化明显，“地段决定价值” 的特点非常突出，靠近市中心、漓江、主干道或优质学区的小区价格较高,而位置相对偏远或房龄较老的小区价格则相对亲民。

为了给您更直观的感受，我们将七星区划分为几个主要板块,并列举一些代表性小区的价格区间。

这个区域是七星区的“心脏”，商业、交通、医疗配套成熟，生活便利，但房龄普遍偏老,多为步梯楼。

特点： 地段优越，配套顶级，但居住体验（如小区环境、电梯）一般。
代表小区及参考均价：
- 三金·广场： 新盘或次新房，品质较高，价格在 12,000 - 15,000+ 元/平方米。
- 金湾半岛： 濒临漓江，景观资源好，部分高层江景房价格可达 13,000 - 16,000 元/平方米。
- 安新小区、辅星路一带的老旧小区： 多为90年代左右的步梯楼，价格在 8,000 - 11,000 元/平方米,具体看楼层和装修。

这是七星区发展最迅速的区域，以高新产业和大学城（广西师范大学、桂林电子科技大学等）为依托。

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特点： 环境较好，规划新，有较多次新房和品质小区,学区资源是主要价值支撑。
代表小区及参考均价：
- 毅峰·财富中心/彰泰城/上峰·上城： 这几个都是大型成熟社区，配套完善，品质较高，均价普遍在 11,000 - 13,500 元/平方米。
- 湖畔家园/金地·时代广场： 靠近穿山公园和漓江，环境优美，价格在 11,000 - 14,000 元/平方米。
- 大学城周边的教职工小区（如师大育才校区周边）： 房龄不一，价格在 9,000 - 12,000 元/平方米,受学区影响较大。

这是一个以工业和物流为主的区域,但近年来也在进行城市更新和居住配套改善。

特点： 相对前两个板块，价格更“接地气”，性价比较高,适合预算有限的刚需购房者。
代表小区及参考均价：
- 幸福里、屏风村一带的老旧小区/单位房： 价格非常实惠，均价大约在 7,000 - 9,500 元/平方米。
- 一些较新的小区如 花样年·花郡、彰泰春天等： 价格在 9,000 - 11,000 元/平方米** 左右。

学区资源： 这是七星区房价最重要的“催化剂”，广西师大、桂林师专等名校周边的“老破小”，单价往往能超过一些位置较偏的新小区，购买学区房前,务必确认最新的学区划片政策。
交通与地段： 靠近两江四湖景区、漓江、穿山公园等自然景观，或位于上海路、环城高速等主干道沿线的小区,价格会更高。
房龄与小区品质： 电梯房普遍比步梯楼贵，物业好、绿化率高、有地下停车场的小区,保值增值能力更强。
装修情况： 精装修、带中央空调/地暖的房子,比毛坯或简装房价格高出不少。

价格均为综合估算，仅供参考，要获取精确到具体房源的实时价格,建议您通过以下渠道：

线上房产平台：
- 贝壳找房、安居客、58同城 等APP或网站，输入“七星区”，可以筛选出在售房源，查看业主挂牌价、历史成交价、小区均价等。
- 优点： 信息量大，筛选方便,可以直观比较不同房源的价格。
线下中介门店：
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- 直接前往七星区各大房产中介门店（如链家、德佑等），咨询专业的房产经纪人，他们掌握着最新的市场动态和成交数据,能为您提供更精准的评估和购房建议。
- 优点： 可以获得专业的一对一咨询,实地看房更方便。
实地考察：

直接去您感兴趣的小区转转，看看小区环境，也可以留意小区内的中介信息栏，或者和小区的保安、居民聊一聊,能获得最真实的市场感受。

桂林七星区的二手房价格呈现出“金字塔”结构：

希望这份详细的分析能对您了解七星区二手房价格有所帮助！祝您购房顺利！