新筑一品是一个比较老的小区，它位于北京市朝阳区常营，于2007年左右建成，至今已有近20年的历史，在二手房市场，它的价格会受到房龄、户型、楼层、朝向以及装修状况等多种因素的影响,价格区间会比较大。
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核心结论：当前市场价格区间（截至2025年中）
根据主流房产平台（如链家、贝壳、安居客）的数据，新筑一品一期的二手房挂牌价大致在 5万元/平方米 至 5.2万元/平方米 之间。
一套60-90平米的两居室，总价大约在 220万元 至 450万元 左右。 一套100平米左右的三居室，总价大约在 350万元 至 520万元 左右。
这是一个挂牌价的宽泛区间，最终成交价通常会在此基础上进行小幅议价,具体价格取决于房屋的实际情况。
价格影响因素详解
为什么同一小区价格差异这么大？主要由以下几个因素决定：
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户型与面积
- 主流户型： 新筑一期以 两居室（约70-90平米） 和 三居室（约100-120平米） 为主。
- 价格规律： 小三居（如89平米的三居）因其总价相对较低，且功能性更强，性价比高，非常受欢迎，单价有时会比同楼层的大两居还高，而通透、方正的户型（如南北通透）会比东西向或手枪型的户型更贵。
楼层
- 黄金楼层： 通常认为6-12层是“黄金楼层”，视野好，既不会有低楼层的潮湿和噪音问题,也不会有高楼层的供水不便和恐高心理。
- 价格规律： 黄金楼层单价最高，低楼层（1-3层）和高楼层（20层以上）单价相对较低，但低楼层如果带小花园或价格优势明显,也会吸引特定客户。
朝向
- 朝向排序（价格从高到低）：
- 南北通透： 最好的朝向，采光通风俱佳，是市场最稀缺、最受欢迎的户型,价格最高。
- 纯南向： 采光好,但通风稍逊于南北通透。
- 东南/西南向： 采光和通风都尚可，是市场上的主流选择,价格居中。
- 东/西向： 上午或下午采光，有“西晒”问题的房子在夏季会比较热,价格相对较低。
装修状况
这是影响价格最直观的因素之一。
- 次新房/精装修： 装修新、保养好、家电齐全的房子，可以直接拎包入住，议价空间小,单价最高。
- 普通装修： 大部分房源属于此类,价格适中。
- 简装/毛坯： 装修老旧或需要重新装修的房子，单价最低，但总价优势明显,适合有时间和预算自己装修的买家。
楼层与视野
- 低楼层： 可能会面临前面楼栋的遮挡，视野受限,但出行方便。
- 高楼层： 视野开阔，可以看到远处的景色，但可能会有风大、噪音（靠近马路）等问题。
小区优劣势分析
了解小区的整体优劣势,有助于您判断其价格是否合理。
优势:
- 地理位置优越： 地处北京东五环外，常营板块的核心区域，距离地铁6号线 常营站 非常近（步行约5-10分钟）,交通非常便利。
- 生活配套成熟： 周边有 华联购物中心（常营店）、龙湖天街等大型商业体，满足日常购物、餐饮、娱乐需求，附近还有华联超市、物美超市、菜市场等。
- 学区资源： 对口 朝阳区实验小学（常营校区） 等学校，对于有学区需求的家庭来说,这是一个重要的加分项。
- 居住氛围浓厚： 是一个大型成熟社区，人口密度较高，居住氛围浓厚,社区底商能满足日常生活所需。
劣势:
- 房龄较老： 建于2007年，属于典型的“老破小”范畴（虽然品质在当时还不错），小区外立面可能显得陈旧，公共设施（如电梯、大堂）也经过了近20年的使用,有老化迹象。
- 物业管理水平： 部分业主反映物业水平一般,存在服务不到位或收费不透明的情况。
- 停车困难： 作为老小区，停车位非常紧张,晚上回家可能需要找很久位子。
- 户型设计： 相较于新房，户型设计可能略显过时，比如暗卫、储物空间不足等问题。
如何获取最准确的价格？
- 使用房产APP：
- 打开 链家、贝壳找房、安居客 等手机应用。
- 在搜索框输入“新筑一品一期”。
- 在筛选条件中，您可以按“价格”、“面积”、“户型”、“朝向”等进行筛选,查看具体的房源信息和挂牌价。
- 咨询本地中介：
- 最直接有效的方式是联系在常营片区有门店的房产中介（如链家、我爱我家等）。
- 他们手上有最新的成交数据（网签价），比挂牌价更真实，并且可以根据您的具体需求（预算、户型、楼层等）为您推荐合适的房源,并带您实地看房。
- 实地考察：
亲自去小区走一走，感受一下小区环境、楼栋外观、周边配套和交通便利程度，不同楼栋之间可能存在差异,比如临街的楼栋噪音会更大。
新筑一品一期凭借其优越的地理位置、成熟的配套和不错的学区资源，在朝阳区东五环外二手房市场中仍占有一定地位，性价比较高，但其老小区的通病（房龄、物业、停车）也是您在决策时必须考虑的因素。
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建议您在预算范围内，优先选择 户型方正、南北通透、楼层适中、装修良好 的房源，并综合考虑小区的优劣势,做出最适合自己的选择。
