核心摘要（截至2025年中旬）
“名门世家”的二手房价格整体在3.5万 - 4.5万元/平方米的区间浮动。
（图片来源网络，侵删）
这是一个非常核心的参考范围，但实际成交价会受到多种因素影响，具体价格需要根据楼栋位置、楼层、户型、装修情况以及当前市场行情来确定。
详细价格分析
价格区间及影响因素
“名门世家”是一个规模较大的小区，不同楼栋和户型的价格差异比较明显,以下是影响价格的主要因素：
| 影响因素 | 价格表现（由高到低） | 说明 |
|---|---|---|
| 楼栋位置 | 中心楼栋 > 临街楼栋 | 位于小区中心、远离主干道（如龙岗大道）的楼栋，更安静，居住体验好，价格通常更高。 |
| 楼层 | 中间楼层 > 高楼层 > 低楼层 | 通常是“黄金楼层”（如6-18层）最受欢迎，价格最高，低楼层可能受噪音、采光影响，价格稍低，高楼层视野好，但顶层可能有漏水风险。 |
| 户型 | 三房 > 两房 > 一房 | 小区主流是两房和三房户型，三房因能满足家庭居住需求，单价和总价都更有优势。 |
| 装修情况 | 精装修 > 毛坯/简装 | 近年装修风格现代、保养良好的房子，议价空间小，单价更高，毛坯房或老式装修的房子价格会低一些。 |
| 景观视野 | 花园/山景 > 无遮挡 > 临街 | 能看到小区中心花园或远处山景的房源，视野开阔，更受欢迎。 |
| 朝向 | 南北通透 > 南向 > 东西向 | 南北通透的户型通风采光俱佳，是市场上的“硬通货”。 |
不同户型大致价格参考
以下价格是基于近期市场行情的大致估算,具体请以实际挂牌和成交为准：
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一房一厅 (约40-50㎡)
（图片来源网络，侵删）- 总价范围： 140万 - 200万
- 单价参考： 约3.5万 - 4.0万/㎡
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两房两厅 (约70-90㎡)
- 总价范围： 250万 - 380万
- 单价参考： 约3.6万 - 4.2万/㎡
- 说明： 这是小区的主力户型，挂牌量和成交量都最大,选择多。
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三房两厅 (约100-130㎡)
- 总价范围： 350万 - 550万
- 单价参考： 约3.5万 - 4.3万/㎡
- 说明： 大户型总价高，但单价有时会比中等户型有优势，特别是对于朝向、楼层好的房源。
小区基本情况
了解小区的基本情况,有助于您判断价格是否合理。
- 建成年代： 约2006-2007年，属于次新房,社区成熟。
- 开发商： 深圳市振业（集团）股份有限公司，国企背景,品质有一定保障。
- 物业： 振业物业，小区整体管理尚可,安保和绿化维护在横岗地区属于中等偏上水平。
- 容积率： 约2.5，密度适中,居住舒适度较高。
- 绿化率： 约40%，小区内部有中心花园,环境不错。
- 楼栋总数： 共16栋,以小高层为主。
- 主力户型： 70-90㎡的两房和100-130㎡的三房。
- 优点：
- 地段优越： 位于横岗中心区域,周边配套非常成熟。
- 交通便利： 靠近地铁3号线横岗站，步行距离适中,周边多条公交线路。
- 配套完善： 附近有横岗天虹、天虹商场、COCO Park、横岗人民医院等生活、商业、医疗设施。
- 学区资源： 对应的学区是横岗中心学校（九年一贯制），是龙岗区的老牌名校之一,这是支撑其房价的重要因素之一。
- 缺点：
- 部分楼栋临街： 靠近龙岗大道的楼栋会有一定的噪音和粉尘影响。
- 楼龄： 虽然是次新房，但已有近20年历史,部分房源可能需要翻新。
如何获取最新、最准确的价格？
由于房价是动态变化的,强烈建议您通过以下渠道获取实时信息：
（图片来源网络，侵删）
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主流房产APP：
- 贝壳找房、链家： 查看最新的挂牌价和历史成交价，可以筛选小区，按单价、总价、户型排序，并查看同小区近期成交的“成交记录”,这是最真实的价格参考。
- 安居客、58同城： 查看更多中介的挂牌信息,对比价格。
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联系当地房产中介：
这是最直接有效的方式，告诉中介您的具体需求（如预算、户型、楼层等），让他们为您匹配合适的房源，并带您实地看房,中介掌握最新的市场动态和议价空间。
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实地考察：
亲自到小区走一走，感受小区环境、楼栋位置和周边配套，与小区保安或居民聊聊天,可以了解到一些中介不会透露的真实情况。
“名门世家”作为横岗片区的标杆小区之一，凭借其核心地段、成熟配套和优质学区，房价在横岗区域处于中上游水平。
如果您正在考虑购买,建议您：
- 明确预算和需求： 确定总价范围和心仪的户型。
- 重点关注学区： 如果是为了孩子上学,务必提前向教育局或学校核实最新的学区划分政策。
- 实地看房多比较： 不要只看线上价格，多看几套不同楼栋、不同户型的房子，直观感受差异,才能找到性价比最高的那一套。
