双桥六号京二手房最新价格是多少？-二手房资讯-智创城市生活

“双桥六号院”是北京朝阳区的一个知名商品房小区，而不是“双桥六号京”，根据您的描述，我理解您想查询的是 朝阳区双桥地区的“双桥六号院”。

（图片来源网络，侵删）

这个小区是2005年左右建成的，属于比较成熟的小区，周边配套相对完善,是双桥地区关注度较高的楼盘之一。

双桥六号院二手房价格概览 (截至2025年初)

双桥六号院的价格受楼层、户型、朝向、装修情况、楼层位置（有无遮挡）等多种因素影响，价格区间会有所浮动,以下是当前市场的大致情况：

均价范围：
- 单价： 大约在 5万 - 7.2万元/平方米 之间。
- 总价： 根据户型不同，总价跨度较大。
  - 一居室： 总价约在 280万 - 350万 左右。
  - 两居室： 总价约在 350万 - 500万 左右,这是小区的主力户型。
  - 三居室： 总价约在 500万 - 700万 或更高,视面积和品质而定。

为了更清晰地展示,我将按不同户型进行详细说明：

特点： 户型方正，总价低，适合单身青年、投资或养老。
价格区间：
- 低单价： 5.5万 - 6.2万/平米，通常是低楼层、朝北或东西向的房源。
- 高单价： 6.3万 - 7.0万/平米，通常是高楼层、南北通透、精装修的房源。
总价范围： 约 300万 - 450万。

特点： 小区的主力户型，受众广，无论是刚需家庭还是改善需求都有市场,南北通透的两居室尤其受欢迎。
价格区间：
- 低单价： 5.5万 - 6.0万/平米，通常是中间楼层、朝北、或者有遮挡的房源。
- 高单价： 6.5万 - 7.2万/平米，通常是高楼层、南北通透、满五唯一、精装修、无遮挡的“好楼层”房源。
总价范围： 约 450万 - 650万，一个90平米的标准南北两居室，总价普遍在500万-580万之间。

特点： 面积较大，适合多口之家，这类房源在小区中相对较少,价格也更高。
价格区间：
- 低单价： 5.8万 - 6.3万/平米，可能是复式结构、或者楼层、朝向不理想的房源。
- 高单价： 6.5万 - 7.5万+/平米，通常是好楼层、南北通透、大面积、装修好、视野开阔的顶楼或次顶楼房源。
总价范围： 约 650万 - 900万+。

在查看具体房源时，您需要关注以下几点,它们会显著影响最终成交价：

（图片来源网络，侵删）

楼层和朝向：
- 黄金楼层： 通常在6-16层（以总高18-22层的楼栋为例），视野好，采光佳,噪音影响小。
- 朝向： 南北通透 > 南北 > 东南/西南 > 东西 > 北向,朝南的房源价格普遍高于朝北。
装修情况：
- 简装/毛坯： 价格最低，有较大的装修潜力,但需要投入时间和金钱。
- 精装/豪装： 价格最高，即买即住，省去麻烦,但可能存在风格不喜欢的问题。
税费情况：
- “满五唯一”： 这是二手房市场的“硬通货”，可以免征个人所得税和增值税，能省下几十万甚至上百万的税费,因此这类房源价格会相对坚挺。
- 不满二/不满五： 需要缴纳高额税费，这部分成本通常会转嫁到房价上，所以挂牌价可能看起来更低,但实际成交成本并不低。
楼层位置：
- 顶楼： 如果带阁楼或露台，且无渗漏风险，会非常受欢迎,价格可能高于普通楼层。
- 底楼： 通常价格较低，但有潮湿、采光差、噪音大等问题。

由于二手房价格是动态变化的,最准确的信息需要通过以下渠道获取：

贝壳找房 / 链家 APP：
- 这是最常用也是最准确的方式，您可以直接搜索“双桥六号院”，APP会根据您的筛选条件（户型、面积、价格、楼层等）列出在售房源，并显示挂牌价、近期成交价、带看次数等关键信息。
- 优点： 数据更新快，信息透明，有VR看房功能,非常方便。
我爱我家 / 21世纪不动产 APP：

另一家大型中介平台，同样可以查询到双桥六号院的房源信息,可以作为贝壳数据的补充和参考。
（图片来源网络，侵删）
中介门店：

直接前往双桥地区的链家、我爱我家等中介门店，告诉他们您的需求,经纪人会为您提供更详尽的房源分析和带看服务。

总体定位： 双桥六号院是朝阳区双桥地区一个性价比较高的成熟小区，适合预算在400万-600万的刚需和首次改善家庭。
价格波动： 当前市场环境下，价格有一定议价空间，具体能谈到多少,取决于房源的稀缺性和市场热度。
核心建议：
1. 明确预算和需求： 先确定自己的总价预算和想要的户型、楼层。
2. 多平台对比： 在贝壳和链家等APP上多看几套,了解市场行情。
3. 实地考察： 一定要亲自去小区及周边看一看，感受一下楼龄、物业管理、周边环境和生活便利度。
4. 关注税费： 买房前务必问清楚房源是否“满五唯一”,这是影响最终成本的关键。

希望这份详细的分析能对您有所帮助！