由于房价是动态变化的,并且受到房屋具体情况、楼层、朝向、装修、小区环境等多种因素影响，以下价格是一个基于当前市场行情（截至2025年中）的大致范围，具体房源价格需要以实际挂牌和成交为准。
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核心价格区间（总价）
在共康地区,一套一室一厅的二手房，总价大致在 250万 至 450万 人民币之间。
这个价格区间可以进一步细分为几个档次：
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刚需/上车盘 (250万 - 320万)
- 特点：通常是房龄较老（90年代末至2005年左右建造）的老公房或早期商品房，面积较小（通常在40-45平方米左右），楼层可能较低，装修比较简单甚至需要重新装修。
- 代表小区：共康六村、共康七村、通河七村、三泉路沿线的一些老小区。
- 适合人群：预算有限的首次购房者，或者用于出租投资的买家。
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改善型/品质盘 (320万 - 400万)
（图片来源网络，侵删）- 特点：房龄相对较新（2005年-2025年建造），小区环境和管理较好，面积适中（45-55平方米），户型设计更合理，有不错的装修，可能带部分家具家电。
- 代表小区：馨康苑、盛德路沿线的小区、共康雅苑、金色雅筑等。
- 适合人群：对居住品质有一定要求的年轻家庭、情侣，或者作为小户型过渡房。
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次新/优质盘 (400万以上)
- 特点：房龄很新（2025年以后），小区品质高，物业管理好，绿化率高，有地下车库，面积可能稍大（50平方米以上），装修现代且精良，部分是品牌开发商开发。
- 代表小区：宝业活力城、宝业爱都、共康三村（部分楼栋）、靠近地铁的新盘。
- 适合人群：追求高品质生活的购房者，或者预算充足的单身贵族/丁克家庭。
价格影响因素详解
为什么同样是共康的一室一厅,价格差异会这么大？主要取决于以下几点：
| 影响因素 | 详细说明 |
|---|---|
| 房龄与小区品质 | 这是最核心的因素之一，90年代的老公房和2025年的次新小区，单价可能相差1-2万元/平方米，新小区的绿化、安保、公共空间和建筑质量都远超老小区。 |
| 地理位置（离地铁的距离） | 共康地区最大的优势是地铁1号线，距离共康路站步行10分钟以内的房源，价格会比同小区、但距离地铁站较远的房源高出5%-10%，地铁是通勤的生命线，溢价非常明显。 |
| 房屋内部情况 | 楼层（中间楼层最受欢迎，价格最高）、朝向（南北通透或南向>东南/西南>北向）、装修（毛坯<简装<精装<拎包入住）、面积（面积越大，总价越高，但单价可能稍低）。 |
| 学区因素 | 如果该房源对口的是优质的公立小学或初中（如彭浦实验、三泉路小学等），价格也会有明显上涨，一室一厅的户型通常不是学区房的主力，但也是一个加分项。 |
| 产权性质 | 普通商品房（70年产权）价格最透明，如果是动迁房、使用权房等，交易流程和贷款方式不同，价格也会有所差异。 |
代表小区参考价格（单价）
为了更直观,这里列举几个典型小区的单价范围（单位：元/平方米）：
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老公房/刚需盘：
（图片来源网络，侵删）- 共康六村/七村：约 6.5万 - 7.5万/㎡
- 通河七村/八村：约 6.5万 - 7.5万/㎡
- 特点：房龄老，无电梯，但生活配套成熟，价格亲民。
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品质改善盘：
- 馨康苑：约 7.5万 - 8.5万/㎡
- 盛德路沿线小区（如盛德苑）：约 7.5万 - 8.5万/㎡
- 共康雅苑：约 7.8万 - 8.8万/㎡
- 特点：房龄适中，小区环境较好，部分带电梯。
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次新优质盘：
- 宝业活力城：约 8.5万 - 9.5万/㎡
- 宝业爱都：约 8.5万 - 9.5万/㎡
- 金色雅筑：约 8.8万 - 10万+/㎡
- 特点：房龄新，品质高，物业管理规范，居住体验好。
总结与建议
- 预算先行：首先明确您的总预算和首付能力，这将直接决定您能在共康买到哪个档次的一室一厅。
- 明确核心需求：您最看重的是通勤便利性（近地铁），还是居住舒适度（小区新、环境好）？通常需要在两者之间做权衡。
- 实地考察：图片和描述都有美化成分，一定要亲自去小区和房子里看一看，感受一下楼道卫生、邻居情况、周边噪音、采光通风等。
- 关注市场动态：房价每天都在变化，建议您多上贝壳找房、安居客、链家等平台，设置价格提醒，关注心仪房源的调价情况。
- 专业咨询：如果对流程不熟悉，可以联系共康片区经验丰富的房产中介，他们能提供更精准的房源信息和市场分析。
共康地区作为上海北部的成熟居住区,其一室一厅的二手房为刚需和改善型购房者提供了丰富的选择，只要做好功课，一定能找到性价比高、适合自己的房子。
