成都中德英伦联邦a区二手房价格多少？-二手房资讯-智创城市生活

中德英伦联邦是一个超大型社区，分为A、B、C、D等多个区，每个区的建成年代、户型设计和社区环境都有显著差异，因此价格差距较大。

（图片来源网络，侵删）

以下我将为您提供一个关于A区价格的详细分析，包括价格范围、影响价格的关键因素以及市场现状。

核心价格范围（截至2025年底至2025年初）

中德英伦联邦A区的二手房价格，根据楼层、户型、装修和楼层等不同,大致可以分为以下几个档次：

这是一个比较概括的范围，具体到每一套房子,价格会有浮动。

为了更精确地了解价格，我们需要将其细分,并看哪些因素在起决定性作用。

（图片来源网络，侵删）

A区的户型以改善型为主，面积普遍较大,这也是其总价较高的主要原因。

小户型/刚需上车户型（较少）：
- 面积： 约70-90平米。
- 总价： 通常在 130万 - 180万 之间。
- 特点： 这类户型在A区相对稀缺，如果遇到楼层、朝向或装修一般的，单价可能会落在1.8万/㎡左右。
主流改善户型：
- 面积： 约100-130平米。
- 总价： 这是市场流通的主力，总价普遍在 180万 - 260万 之间。
- 特点： 这个面积段的房子选择最多，单价通常在 9万 - 2.1万/㎡，一套110平米、中等装修、中间楼层的房子,总价可能在210万左右。
大平层/高端户型：
（图片来源网络，侵删）
- 面积： 140平米以上,甚至有200多平米的复式或大平层。
- 总价： 260万 - 400万+。
- 特点： 这类房源属于A区的“硬通货”，单价最坚挺，尤其是那些拥有好楼层、好朝向、精装修或豪装的，单价可以轻松突破 2万/㎡,甚至更高。

这是影响二手房价格的经典因素,在任何市场都适用。

楼层：
- 黄金楼层： 通常指总楼层的三分之一到三分之二之间，33层的楼，10-22层被认为是黄金楼层，视野好、采光优、噪音小,价格也最高。
- 低楼层： 1-4层，价格相对较低，但优势是出行方便，适合有老人或小孩的家庭，如果带花园或地下室,可能会有溢价。
- 高楼层： 25层以上，视野开阔，但价格可能略低于黄金楼层,且对电梯依赖性高。
朝向：
- 最优朝向： 南向（纯南、东南、西南），南向户型采光、通风最好，最受买家欢迎,价格也最高。
- 次优朝向： 东南、西南,采光也很好。
- 一般朝向： 东向（上午采光）、西向（下午西晒，夏季较热）。
- 较差朝向： 北向，采光差,价格最低。

装修是影响“得房感”和“溢价”的关键。

价格相对稳定： 作为高新西区乃至成都的标杆性改善楼盘，中德英伦联邦A区的价格一直比较坚挺，尤其是在当前市场环境下,其抗跌性较强。
以“卖一买一”的改善需求为主： A区的业主大多是置换群体，他们卖掉房子是为了购买面积更大、品质更好的房子，市场的流动性受大环境影响,但核心地段的优质房源不愁卖。
学区价值： 中德英伦联邦对口成都高新区实验小学（蜀西校区）和成都石室蜀都中学，这是其价格的重要支撑点，对于有学区需求的购房者来说,A区的价值非常突出。
社区环境优越： A区是整个项目中较早开发的区域之一，社区成熟，绿化率高，内部配套（如幼儿园、底商）完善，居住舒适度高,这也是其价格的重要保障。

信息是基于市场综合情况的分析，要了解具体某一套房子的实时挂牌价和成交价,建议您通过以下渠道：

贝壳找房/链家APP： 这是最直接的工具，您可以输入“中德英伦联邦A区”，筛选不同户型、面积、价格区间，查看具体房源的图片、描述、业主报价和近期成交记录。
联系当地房产中介： 找一个熟悉该片区的中介，他们能提供最一手的市场信息，包括近期成交的真实案例、不同楼栋的优缺点分析,并可以带您实地看房。
参考政府平台： 成都市住房和城乡建设局官网等平台会发布网签备案价格,但通常有一定延迟。

成都中德英伦联邦A区的二手房，是一个典型的改善型高端社区，其价格核心区间在1.8万-2.2万/平方米，总价普遍在180万以上，最终价格由“面积、楼层、朝向、装修、楼栋位置”五大因素共同决定，如果您有学区需求且追求成熟的居住环境，A区是一个非常值得考虑的选择，但预算也需要相应提高。