由于官方通常不会发布单月精确的二手房均价，我们主要依据各大房产研究机构发布的数据来了解市场情况，根据中国房价行情网等平台的数据,安庆市2025年6月份的二手房市场情况如下：
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核心数据概览
- 全市平均价格： 约 7,576 元/平方米
- 环比上月变化： 基本持平，略有下跌 (跌幅约 -0.23%)
- 同比去年同期变化： 下跌 (跌幅约 -3.17%)
详细分析
整体市场趋势：平稳调整，略有下行
从数据上看，安庆6月份的二手房市场呈现出“量稳价跌”的典型特征。
- 价格方面： 6月份均价环比基本持平，但同比去年有超过3%的跌幅，这说明安庆的二手房价格在过去一年中经历了一轮温和的下行调整，目前正处于一个相对筑底的阶段，市场没有出现恐慌性抛售，买卖双方都在观望,价格博弈较为激烈。
- 成交量方面： 6月正值传统楼市淡季，加上学生毕业季，市场活跃度一般，虽然有一些学区房的需求释放，但整体成交量没有出现明显起色，市场以“以价换量”为主。
区域价格差异明显
安庆的房价区域分化非常显著，不同片区的价格差异巨大，以下是几个主要区域的参考价格（数据来源为各大平台，仅供参考）：
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迎江区 & 大观区 (核心老城区):
- 均价： 约 7,500 - 8,500 元/平方米
- 特点： 这是安庆的传统市中心，配套成熟，交通便利，但房龄普遍较老，小区环境和停车位是短板，价格相对稳定,是刚需和改善型购房者的主要选择区域。
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宜秀区 (新兴发展区):
（图片来源网络，侵删）- 均价： 约 6,800 - 7,800 元/平方米
- 特点： 安庆市政府所在地，新盘和次新房较多，城市规划较好，生态环境优越（如毗邻独秀山、石塘湖），是许多追求居住环境和未来潜力的购房者首选,价格低于核心区。
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经开区 & 高新区:
- 均价： 约 6,500 - 7,500 元/平方米
- 特点： 工业区和产业园区集中，居住氛围相对较弱，但部分新建小区品质较高，价格是全市洼地之一,适合预算有限的刚需购房者。
影响价格的主要因素
- 房龄与小区品质： 这是影响安庆二手房价格的最关键因素，5年内的次新房（如碧桂园、恒大、绿地等品牌开发的楼盘）价格坚挺，甚至高于一些老破小，而房龄超过20年的老房子，即使地段不错,价格也普遍较低。
- 学区属性： “学区房”概念在安庆依然存在，对于有优质学区（如人民路小学、安庆一中等）的老破小，其价格会远高于同地段无学区属性的房源,但溢价空间相比高峰期已有明显回落。
- 装修与楼层： 精装修、中高楼层、南北通透的房源更受欢迎，议价空间小，而毛坯房、顶楼、底楼或朝向不佳的房源,则需要通过降价来吸引买家。
- 市场情绪： 整体市场信心尚在恢复中，购房者普遍持观望态度，更倾向于“淘笋盘”，即寻找性价比高的房源，这导致卖家为了促成交易,不得不适当降价。
总结与建议
安庆市6月份的二手房市场整体处于调整筑底期，价格相比去年同期有所下跌，但单月内波动不大，市场呈现区域分化、产品分化的特点，核心区和次新房相对抗跌,而远郊区和老破小则面临更大的价格下行压力。
给购房者的建议：
- 明确需求，理性决策： 不要盲目追涨或恐慌性抄底，根据自身的居住需求、通勤成本和预算来选择。
- 重点关注区域和楼盘： 如果预算充足，可以优先考虑迎江、大观核心地段或宜秀区的优质次新房，如果预算有限，可以关注经开区、高新区的高性价比房源。
- 多看多比，耐心议价： 市场是买方市场，不要急于做决定，多看几套房源，对比价格、户型、楼层、装修等因素，对于心仪的房源,大胆进行议价。
- 警惕“学区房”溢价： 购买学区房前，务必核实最新的学区划分政策,避免因政策变动导致资产贬值。
给卖房者的建议：
（图片来源网络，侵删）
- 合理定价是关键： 参考同小区、同户型的近期成交价,制定一个有竞争力的挂牌价是成功出售的第一步。
- 提升房屋“卖相”： 在出售前进行简单的清洁和整理，保持房屋整洁明亮,能给买家留下好印象。
- 灵活议价，积极沟通： 准备好接受一定的议价空间，并与中介保持良好沟通,及时获取市场反馈和看房信息。
希望以上信息能对您了解安庆二手房市场有所帮助！如需查询具体小区的挂牌价和成交价，建议使用贝壳找房、安居客等APP进行实时查询。
