项目概况：是什么？在哪里？
项目名称： 龙岗区坂田街道同德社区城市更新单元（通常简称为“同德旧改”或“同围旧改”）。
地理位置： 项目位于深圳市龙岗区坂田街道，紧邻龙华区，其具体范围大致在：
- 北邻： 坂田街道的四季花城、贝尔路等成熟社区。
- 西邻： 龙华区的深圳北站商务区、红山片区，地理位置非常优越。
- 东邻： 坂田街道的中心区域。
- 南邻： 坂田街道的岗头社区。
这里是典型的“关内外接合部”，是深圳城市快速发展和扩张的见证地之一。
拆除范围： 根据早期规划，项目拆除范围用地面积约6万平方米，这意味着这是一个大型的旧改项目，涉及范围广，影响人口众多。
拆除重建主体： 项目的前期服务商和意向开发商是深圳市富基集团有限公司，富基集团在深圳本地深耕多年，在旧改领域经验丰富，曾参与过多个大型项目的开发。
项目进展与动态：现在进行到哪一步？
旧改项目周期长,流程复杂，同德旧改也不例外，项目处于前期工作推进阶段，尚未进入正式的拆迁和建设阶段。
主要进展如下：
- 已纳入城市更新单元计划： 项目已成功列入《深圳市城市更新单元计划》，获得了政府的官方认可，这是启动旧改的第一步。
- 专规已通过审批（关键节点）： 项目的《龙岗区坂田街道同德社区城市更新单元规划》已经获得深圳市龙岗区城市更新和土地整备局的批复，这意味着项目的规划蓝图（如容积率、户型配比、公共配套等）已经基本确定，为后续的开发建设奠定了基础。
- 意愿征集与签约工作： 开发商正在持续进行拆迁补偿安置协议的签约工作，这是旧改过程中最核心、最耗时的一环，只有达到政府规定的签约率（通常是95%以上），项目才能全面进入拆迁阶段。
- 现状： 项目大部分区域仍是握手楼、握手楼等典型的“城中村”形态，基础设施陈旧，居住环境有待改善，部分区域可能已经完成签约并开始清空，但大部分仍在居住或经营中。
项目“已立项、已规划、正在签约”，但距离动工建设还有一段距离。
项目意义与影响：为什么要改？改了有什么好处？
同德旧改不仅仅是一个房地产项目,它对区域发展有着深远的影响。
对原居民/业主的意义：
- 居住环境改善： 从拥挤、潮湿、采光差的握手楼，搬进现代化的电梯花园小区，生活品质将得到质的飞跃。
- 资产价值提升： 通过拆迁补偿，业主将获得多套回迁住宅和/或现金补偿，回迁房未来建成后，其市场价值远高于现在的旧村物业，实现资产的大幅增值。
- 配套升级： 新建的小区将配备完善的商业、教育、医疗、公园等公共设施，生活便利性大大提高。
对区域发展的意义：
- 提升城市面貌： 拆除“城中村”，建设高品质的住宅区和商业区，将彻底改变坂田北部的城市天际线，提升整个片区的形象。
- 完善城市功能： 项目规划中包含了大量的公共配套设施，如学校、幼儿园、社区健康服务中心、公交首末站、公共绿地等，能有效弥补该区域公共服务的短板。
- 促进产业升级： 项目部分规划为商业办公用地，可以吸引高端产业和人才入驻，与周边的深圳北站商务区形成联动，推动区域经济结构优化。
- 缓解住房压力： 项目将提供大量的保障性住房和人才住房，为在深圳奋斗的年轻人提供更多居住选择。
未来展望与规划：建成后会是什么样？
根据已获批的专规,同德旧改未来的规划亮点很多：
- 体量巨大： 计划总建面超过百万平方米，是一个集住宅、商业、办公、教育、公共配套于一体的“超级综合体”。
- 住宅产品： 将建设大量高品质的住宅，户型多样，以满足不同家庭的需求，回迁房和商品房将可能分区建设。
- 商业配套： 规划有大型集中商业和沿街商业，未来将成为坂田北部一个新的商业中心，满足居民的购物、餐饮、娱乐需求。
- 教育资源： 规划了多所学校和幼儿园，将有效解决片区学位紧张的问题。
- 交通优化： 项目内部道路将与外部市政路网进行优化衔接，并规划有公交首末站，未来出行将更加便利。
可以预见，未来的同德社区将是一个现代化、宜居宜业的崭新社区。
常见问题解答 (FAQ)
Q1: 同德旧改现在拆迁了吗？ A: 没有全面拆迁。 目前只对已签约的房屋进行清拆，大部分区域仍在进行签约工作，全面大规模的拆迁需在签约率达到法定标准后才会启动。
Q2: 我是同德的业主，现在应该做什么？ A:
- 保持关注： 密切留意开发商（富基集团）和社区工作站发布的官方通知。
- 核实信息： 警惕非官方渠道的谣言，一切以政府公示和开发商发布的正式文件为准。
- 了解政策： 主动了解拆迁补偿安置方案，评估补偿方案是否合理。
- 理性签约： 在充分了解方案和自身权益后，与开发商进行平等协商，在自愿的基础上签订协议。
Q3: 回迁房大概什么时候能拿到？ A: 旧改周期较长，通常从启动到回迁入住需要 5-8年甚至更长时间，具体时间取决于签约进度、拆迁速度、建设速度等多个环节，目前项目处于签约阶段，距离回迁入住还有较长的时间。
Q4: 同德旧改和旁边的四季花城、德润科技园是什么关系？ A: 同德旧改位于四季花城的东侧，紧邻，德润科技园等大型产业园区则位于其西侧，同德旧改的建成将与这些成熟的社区和产业园区形成联动，共同构成一个功能互补、协同发展的城市活力板块。
龙岗同德社区旧改是深圳城市更新浪潮中的一个典型代表,它承载着 thousands of 原居民对美好生活的向往，也关系到坂田北部乃至整个深圳中轴线的未来发展，虽然目前仍处于艰难的签约阶段，但项目规划已定，未来可期，对于关注此项目的人来说，保持耐心，获取官方信息，是现阶段最重要的功课。
