需要明确的是，二手房价格是动态变化的，会受到房屋具体状况、楼层、朝向、装修、楼层以及市场供需等多种因素影响，以下价格信息是基于近期市场行情的大致范围和趋势分析，仅供参考,具体房源价格请以实际挂牌和成交为准。
整体价格概况
石河子市五小区是石河子市的老牌核心居住区之一，地理位置优越，生活配套非常成熟，因此房价在石河子市整体处于中上水平。
根据近期（2025年底至2025年初）的市场数据，五小区二手房的挂牌均价大致在 每平方米 5,500元 至 7,500元 人民币之间。
- 主流价格区间：大部分房源的挂牌价集中在 6,000 - 7,000元/平方米。
- 低价区间：通常是一些位于高楼层、户型不方正、装修较简陋或顶楼的房源，价格可能在 5,500元/平方米 以下。
- 高价区间：优质的房源，如低楼层、南北通透、户型好、装修精美、有优质学区（对应石河子第一小学等）加持的房源，价格可以超过 7,500元/平方米，甚至达到 8,000元/平方米。
价格影响因素详解
同样是五小区的房子，价格差异可能很大,主要取决于以下几点：
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楼层和朝向
（图片来源网络，侵删）- 黄金楼层：通常在小区的中间楼层（如6-8层，对于总高12层的楼），价格最高，采光、通风、视野都比较好,且不受顶层漏水或底层潮湿的影响。
- 朝向：南北通透的户型最受欢迎，价格也最高，其次是朝南的户型，采光充足,朝北的户型价格相对较低。
- 顶层和底层：顶层通常有“阁楼”或“露台”的会加分，否则因可能存在漏水、夏天闷热等问题价格较低，底层可能潮湿、采光差，但如果有小花园,则可能成为卖点。
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户型和面积
- 主流户型：五小区多为老旧小区，常见户型是70-90平方米的两室两厅或90-120平方米的三室两厅，两室总价低，适合刚需；三室适合改善型需求,单价和总价都相对较高。
- 户型设计：方正、动静分区、明厨明卫的户型更受欢迎,价格也更高。
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装修状况
- 毛坯房：价格最低,适合有装修需求的买家。
- 简装：简单装修，能满足基本入住需求,价格中等。
- 精装：装修风格好、材料新、保养得当的“准新房”或刚装修好的房子，价格最高，一些“拎包入住”的装修良好的房源非常抢手。
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学区因素
- 这是五小区房价的重要支撑点，五小区通常划片石河市第一小学和石河子第一中学（初中部），这些都是石河子市顶级的公立学校，为了孩子上学，很多家庭愿意支付更高的溢价购买学区房。带优质学区的房源，价格会比同小区非学区房源高出10%-20%甚至更多。
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小区环境和物业
（图片来源网络，侵删）五小区作为老小区，普遍存在楼道老旧、公共设施陈旧、停车位紧张等问题，但一些楼栋或单元如果由责任心强的业主自发维护得比较好，或者有较好的物业公司进行管理,其房价会略高于周围环境较差的楼栋。
不同房源类型价格示例
为了让你有更直观的感受，这里列举几个不同情况的“虚拟”房源价格：
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案例A：普通两居室
- 描述：6楼/共12层，南北通透，简装，无学区（或对学区无要求）。
- 面积：80平方米。
- 参考总价：约 48万 - 56万元 (单价约 6000-7000元/㎡)。
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案例B：优质三居室
- 描述：3楼/共12层，南北通透，精装修，保养如新,带优质学区。
- 面积：110平方米。
- 参考总价：约 77万 - 88万元 (单价约 7000-8000元/㎡)。
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案例C：高楼层小户型
- 描述：11楼/共12层，朝北，毛坯房,顶楼有露台。
- 面积：70平方米。
- 参考总价：约 35万 - 40万元 (单价约 5000-5700元/㎡)。
如何获取最新、最准确的信息？
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线上房产平台：
- 贝壳找房、安居客、58同城 等App或网站是查询二手房挂牌信息的主要渠道，你可以直接搜索“石河子 五小区”，筛选条件（价格、面积、户型等）来查看当前在售房源的详细信息和挂牌价。
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本地中介门店：
直接前往石河子市当地的房产中介公司（如德佑、链家等，或本地大型中介），咨询五小区的最新成交价和挂牌价,中介掌握着最实时的市场动态和成交数据。
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实地考察：
如果条件允许，亲自去五小区走一走，看看不同楼栋的环境，感受一下小区的氛围，同时可以留意中介门店的房源信息，或者与小区里的居民、保安聊一聊,也能了解到一些市场情况。
总结一下：石河子五小区的二手房价格因其优越的地理位置和成熟的配套，在石河子市具有相当的竞争力。6,000-7,000元/平方米 是目前市场的主流价格，但具体到每一套房子，价格会因楼层、户型、装修和学区等因素产生显著差异。学区是推高其房价的核心因素之一，在做购买决策前,建议通过线上平台和线下中介进行充分调研。
