龙珠花园作为布吉片区一个大型、成熟的老牌社区，其二手房价格整体处于布吉片区的中等水平，性价比相对较高，价格受楼层、朝向、户型、装修状况等因素影响较大，2025年）的参考均价大约在每平方米4.5万至5.8万元人民币之间。
下面我将从几个方面为您详细拆解：
整体价格区间与市场概况
龙珠花园是一个庞大的社区,分为多个区（如一区、二区、三区等），不同区的楼龄、户型和景观略有差异，价格也会有所不同。
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价格范围：
（图片来源网络，侵删）- 低价位（4.5万 - 5.2万/㎡）： 通常位于中间楼层（如6-15层），朝向一般（如北向、西北向），户型是小两房或小三房，且装修陈旧或需要翻新的房源。
- 中价位（5.2万 - 5.8万/㎡）： 这是市场的主流价格，这类房源通常位于中高楼层（如15-25层），朝向较好（如南向、东南向），户型是方正的两房或小三房，装修保养良好或为现代简装。
- 高价位（5.8万 - 6.5万+/㎡）： 这类房源属于小区的“硬通货”，通常是高楼层景观房，能俯瞰小区园林或远眺城市景观；户型是通透、宽敞的三房或四房；装修非常新、豪华，或者带有优质家电家具。
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户型与总价参考：
- 两房一厅（约60-75㎡）： 总价主要集中在 280万 - 400万 之间。
- 三房两厅（约80-110㎡）： 总价主要集中在 380万 - 650万 之间，是小区成交的主力户型。
- 四房或复式（约120㎡以上）： 总价通常在 600万以上，属于改善型住房，价格较高且房源较少。
影响价格的关键因素
在龙珠花园内部,价格并非一成不变，以下几个因素是决定其价值高低的关键：
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楼层与朝向：
- 楼层： 高楼层（20层以上）视野好，采光通风佳，价格通常最高，中间楼层性价比最高，是市场主流，低楼层（1-5层）价格相对较低，但优点是出行方便，且部分低楼层带有小花园，有一定溢价。
- 朝向： “东南向”和“南向”是公认的最好朝向，阳光充足，冬暖夏凉，价格最贵，其次是“东向”，而“北向”和“西向”因采光或西晒问题，价格会相对便宜。
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装修状况：
（图片来源网络，侵删）- 毛坯房： 价格最低，但需要买家投入额外的装修成本和精力。
- 简装/精装： 大部分房源都是精装修，价格适中，适合“拎包入住”的买家。
- 豪装/带品牌家电： 装修风格新、用料好、带全套名牌家电的房源，总价会高出10-20万不等。
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户型与楼层：
- 户型方正、利用率高的“刀把型”或“异形”户型价格更低。
- 南北通透的户型非常受欢迎，价格也更高。
- 朝小区园林的房源比朝马路或周边建筑的房源更安静、视野更好，价格也更高。
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心理楼层：
在深圳,很多人不喜欢“4楼”和“14楼”，因为谐音问题，这些楼层的房源有时会有小幅度的议价空间。
区域优势与劣势分析（为什么是这个价格？）
了解小区的优缺点,有助于您判断其价格是否合理。
优势:
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地理位置优越：
- 交通极其便利： 紧邻深圳地铁3号线和5号线的“布吉站”，这是一个大型换乘站，可以快速到达福田、南山、罗湖等核心区域，社区门口就是公交站，公交线路密集。
- 配套成熟完善： 周边有龙珠商城、沃尔玛、天虹商场等大型商业体，生活购物非常方便，布吉老街、布吉医院、布吉公园等生活设施一应俱全。
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居住氛围浓厚：
作为建成超过20年的大型社区,龙珠花园居住人口非常密集，生活气息浓厚，邻里关系相对融洽，社区内部有花园、幼儿园、老人活动中心等，生活便利性极高。
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性价比突出：
相比深圳关内（如福田、南山）动辄7-8万/㎡甚至更高的房价，龙珠花园的价格对于在关内工作但想在关外安家，或者预算有限的首次置业者来说，具有很强的吸引力。
劣势:
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楼龄较老：
小区建于上世纪90年代末至21世纪初,属于典型的“老破小”社区，外立面陈旧，公共区域（如大堂、楼道）的装修比较朴素，无法与新小区相比。
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物业管理水平一般：
老小区的物业管理普遍存在一些问题,如安保、卫生、停车管理等方面可能不尽如人意，需要业主有合理的心理预期。
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户型设计落后：
早期设计的户型,如暗卫、房间布局不够合理等问题在部分房源中可能存在。
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学位资源：
- 龙珠花园的学位是布吉中心小学，属于龙岗区的二类或三类公办学校，教育质量在区内中等偏上，但与关内名校相比有差距，对于有学区刚需的家长来说，这是一个需要重点考虑的因素。
获取实时价格的建议
二手房价格是动态变化的,最准确的信息需要通过实时渠道获取。
- 线上房产APP： 使用贝壳找房、安居客、房天下等APP，输入“龙珠花园”，可以筛选不同户型、楼层、价格的房源，查看历史成交价和当前挂牌价，这是最快捷的方式。
- 实地考察： 强烈建议您亲自到小区走一走，可以看到楼栋的实际状况、周边环境，并且可以联系小区门口的中介门店，他们掌握着最新的成交动态和笋盘信息。
- 咨询专业中介： 找一个熟悉布吉片区的资深中介，他们能根据您的具体需求（预算、户型、楼层等），为您筛选合适的房源，并分析价格是否合理。
深圳龙岗布吉龙珠花园是一个交通便利、配套成熟、性价比高的刚需型社区，其二手房价格反映了其“老破小”的硬件条件与核心地段价值之间的平衡，如果您是首次置业、预算有限、依赖地铁通勤的购房者，龙珠花园是一个非常值得考虑的选择，在购买时，请务必根据自身需求，综合比较楼层、朝向、装修等因素，并实地考察，做出最适合自己的决策。
