根据厦门市住房保障和管理局官方发布的《2025年4月厦门市房地产市场销售行情》数据,核心信息如下：
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核心数据概览
- 4月份全市二手房成交套数： 1,612套。
- 与上月对比： 环比 下降 22.4%。
- 与去年同期对比： 同比 下降 49.7%。
价格方面： 官方报告中没有直接公布全市统一的平均价格，但我们可以从几个关键维度来分析价格的“温度”和趋势：
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从市场情绪看： 4月份的成交量出现了显著的环比和同比下滑，这通常意味着在当前的价格水平下，买家的观望情绪浓厚，入市意愿不强，当市场需求减弱时，卖方为了促成交易，议价空间会随之加大，可以判断当前厦门二手房市场整体处于买方市场,价格下行压力较大。
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从各区表现看（以思明、湖里为例）：
- 思明区：作为传统核心区，价格坚挺，4月份成交均价大约在 5万 - 7.2万元/平方米 的区间，但具体到不同小区和房源，差异巨大，一些学区房或优质次新房价格依然坚挺，而房龄较老、无学区的房源则面临较大的价格挑战。
- 湖里区：价格相对亲民，是成交的主力区域之一，4月份成交均价大约在 5万 - 5.5万元/平方米，湖里区的一些新兴板块（如五缘湾、高崎）与老城区（枋湖、江头）价格分化明显。
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从房源类型看：
（图片来源网络，侵删）- “老破小”：在非核心地段，一些房龄超过20年的“老破小”房源，为了快速成交，实际成交价（挂牌价-议价）可能会有5%-10%甚至更大的折扣。
- 次新房/品质小区：房龄在5-10年、小区环境好、物业佳的次新房，相对抗跌，议价空间较小，大约在 2%-5% 左右。
- 学区房：价格波动相对独立，受政策影响大，虽然整体市场下行，但优质学区资源（如实验小学、双十中学等）的房源依然有较强的支撑，价格相对稳定,但成交量也可能受到学区政策调整的影响。
市场分析与解读
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“金三银四”成色不足：通常3、4月是传统的楼市旺季，但今年厦门二手房市场表现远不及预期，成交量出现“量价齐跌”的态势,表明市场信心尚未完全恢复。
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挂牌量持续高位：据一些房产平台数据显示，厦门二手房的挂牌量长期处于高位，巨大的库存量给价格带来了持续的下行压力，卖家之间竞争激烈，导致“以价换量”成为常态。
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买家心态谨慎：宏观经济环境使得居民购房决策更为谨慎；对房价继续下行的预期也让许多买家选择“等等看”,希望抄底。
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政策影响：虽然厦门已出台多项支持性政策（如降低首付比例、下调房贷利率、优化限购等），但对市场的提振效果尚不明显,说明市场信心的恢复需要更长时间和更强有力的政策组合拳。
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总结与展望
2025年4月，厦门市二手房市场呈现出“量价齐跌、买方主导、分化加剧”的特点，全市成交量环比、同比均出现大幅下滑，市场整体处于调整期，价格方面，虽然没有官方的统一均价下跌数据，但从市场议价空间加大、部分房源实际成交价松动等迹象可以明确看出，二手房价格面临下行压力。
给您的建议：
- 对于买家： 当前是较好的“淘笋盘”时机，可以多看多比较，重点关注那些业主急售、议价空间大的房源，要对心仪的房产进行充分调研，了解其真实价值,避免冲动消费。
- 对于卖家： 合理定价是关键，不要盲目追高，应参考同小区近期成交价，制定有竞争力的挂牌价，并做好心理准备,适当让利以加速成交。
数据来源：
- 厦门市住房保障和管理局官网
- 厦门网上房地产
- 主要房地产中介机构（如贝壳、德佑等）的市场分析报告
希望以上信息对您有帮助！如果您想了解某个具体小区的价格，可以提供小区名称,我可以尝试为您查找更详细的信息。
