义兴里二手房价格现在多少？-二手房资讯-智创城市生活

“义兴里”本身是一个历史悠久的老式里弄小区，其作为独立小区在市场上的挂牌量非常少，且大多房龄极老（可能超过80年），居住体验和条件与现代商品房有巨大差异。

（图片来源网络，侵删）

当人们谈论“义兴里一带”的房价时，通常指的是以义兴里为中心，其辐射范围内的、更主流和更受关注的次新商品房小区，这些小区共同构成了义兴里片区的房价梯队。

核心结论（截至2025年初）

义兴里一带的二手房价格,根据房龄、品质和楼栋位置的不同，呈现出明显的梯度，整体价格位于上海内环内中上水平。

以下是该区域内几个具有代表性的小区及其大致价格区间,可以帮助您更直观地了解：

这个梯队的房价主要由区域内的新房和顶级次新豪宅拉动,代表了义兴里片区的最高价值。

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翠湖天地系列 (翠湖天地御苑、翠湖天地六期等):
- 特点： 顶级豪宅，大平层，设计感强，物业管理顶级，位于太平桥绿地旁，是整个黄浦区的标杆项目之一。
- 参考均价： 22万 - 28万+ 人民币/平方米
- 备注： 价格波动大，具体取决于户型、楼层和景观。
滨江盘 (如：海玥黄浦源):
- 特点： 近黄浦江一线江景，新房或准新房，品质极高，定位高端改善。
- 参考均价： 18万 - 25万+ 人民币/平方米

这是该区域最受购房者欢迎的板块,兼具地段、品质和居住体验，是市场交易最活跃的部分。

新天地家园:
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- 特点： 位于新天地核心区，2000年左右的次新小区，外立面保养好，户型方正，距离地铁近，生活便利度极高。
- 参考均价： 15万 - 18万人民币/平方米
复兴苑:
- 特点： 同样位于新天地核心区，品质与新天地家园类似，房龄相仿，是区域内的标杆次新小区之一。
- 参考均价： 5万 - 17.5万人民币/平方米
东方曼哈顿:
- 特点： 毗邻淮海中路，高层公寓，可以部分看到江景或陆家嘴景观，小区体量较大，有不同户型选择。
- 参考均价： 5万 - 16.5万人民币/平方米
中海翡翠公寓:
- 特点： 中海地产开发，品质有保障，位于马当路，地理位置优越，是黄浦区的知名次新小区。
- 参考均价： 14万 - 17万人民币/平方米

这个梯队的房子价格相对较低,但房龄老、没有电梯、居住体验差，主要吸引预算有限、看重学区的购房者。

义兴里本身:
- 特点： 典型的石库门里弄，无电梯，厨卫公用或设施极旧，无独立小区环境，目前市场上极少有整栋出售的案例，多为使用权或部分产权交易，不具普遍参考性。
- 参考均价： 9万 - 13万人民币/平方米 (价格虚高，实际成交价和居住价值严重不符，不建议普通家庭购买)
其他老式公房/售后公房 (如：自忠路、黄陂南路沿线的一些老小区):
- 特点： 80-90年代建造的老公房，有简单绿化，无电梯，户型小。
- 参考均价： 10万 - 13.5万人民币/平方米

在义兴里这个地段,房价主要由以下几个因素决定：

市场趋势： 义兴里作为内环内核心地段的“硬通货”，房价整体抗跌性较强，市场分化明显，优质次新流动性好，而老破小除非有学区或拆迁预期，否则去化较慢。
购房建议：
- 追求品质和居住体验： 建议重点关注第二梯队的次新小区，如新天地家园、复兴苑等，性价比相对较高。
- 预算有限且看重学区： 可以考虑第三梯队的老破小，但一定要实地考察，充分了解房屋的实际状况和未来的改造成本。
- 顶级改善需求： 第一梯队的豪宅是唯一选择，但总价极高。

价格均为参考均价，来源于各大房产网站（如链家、贝壳、安居客等）的挂牌价和近期成交价。实际成交价可能会有5%-10%的议价空间。

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