“一厅一房”在广宁通常指的是一房一厅的户型，也就是我们常说的“单身公寓”或“小户型”，这种户型因为总价低、月供压力小，是广宁二手房市场中的一个重要品类。
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核心结论（2025年参考）
广宁县一房一厅的二手房价格普遍在 3000 - 5000 元/平方米 之间。
根据地段、楼龄、装修和配套设施的不同，一套面积大约在 35 - 55平方米 的一房一厅，其总价范围大致在 10万元 至 25万元 之间。
详细价格区间分析
为了给您更精确的参考,我们可以将广宁的房源按不同条件划分几个档次：
经济实惠型（总价：10万 - 15万元）
- 单价： 约 2800 - 4000 元/平方米
- 房源特点：
- 楼龄较长： 多为90年代末至2005年左右建成的楼梯楼。
- 位置： 通常在县城的旧城区，距离新中心商圈有一定距离，生活配套成熟但可能略显陈旧。
- 装修： 简单装修或毛坯，需要买家自行投入翻新。
- 楼层： 中低楼层，采光和通风可能一般。
- 适合人群： 预算极其有限的首次置业者，或用于出租投资，对居住品质要求不高的买家。
主流选择型（总价：15万 - 20万元）
- 单价： 约 4000 - 5000 元/平方米
- 房源特点：
- 楼龄适中： 多为2005年至2025年间建成的楼盘，可能是电梯楼或较新的楼梯楼。
- 位置： 位于县城发展较好的区域，如南街镇的中心地段或次中心，周边有超市、学校、公交等便利设施。
- 装修： 有简单的装修，拎包入住或稍作软装即可。
- 楼层： 电梯楼的中高楼层，楼梯楼的中高楼层，居住体验较好。
- 适合人群： 最主流的选择，适合首次置业、年轻人过渡或小家庭，性价比高，兼顾了价格和居住品质。
品质改善型（总价：20万元以上）
- 单价： 约 5000 元/平方米以上
- 房源特点：
- 楼龄新/品质高： 多为2025年以后建成的新楼盘或知名开发商的次新盘。
- 位置： 通常在县城的核心地段或新兴的高端住宅区，如靠近江边（如绥江）、大型公园或优质学区。
- 装修： 精装修，装修风格现代，家电家具齐全，真正实现“拎包入住”。
- 配套： 小区环境优美，有物业管理，安防、绿化等设施完善。
- 适合人群： 追求生活品质的买家，或作为投资出租，租金回报率相对较高。
影响价格的关键因素
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地段（最重要）：
（图片来源网络，侵删）- 南街镇中心：作为广宁的行政和商业中心，价格最高，配套最全。
- 旧城区：价格较低，生活气息浓厚，但楼龄老。
- 新开发区/特定片区：如靠近学校、医院或新商圈的区域，有升值潜力。
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楼龄和小区品质：
- 电梯楼 > 楼梯楼
- 有物业管理的封闭式小区 > 开放式老小区
- 次新房（5年内） > 老房子（10年以上）
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装修状况：
- 精装修 > 简单装修 > 毛坯房
- 装修风格和保养程度也会影响最终成交价。
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楼层和朝向：
- 电梯楼：中高楼层（如10-18层）最受欢迎。
- 楼梯楼：中高楼层（如4-6层）价格适中，顶层或底层价格较低。
- 朝南的户型采光好,价格通常比朝北或朝西的要高。
如何获取最新、最准确的信息？
价格是基于市场普遍情况的估算,具体到每一套房源都会有差异，要获取最精准的信息，建议您通过以下渠道：
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- 本地房产中介： 这是最直接有效的方式，前往广宁当地的正规房产中介（如链家、安居客的线下门店，或本地大型中介），告诉您的预算和需求，中介会为您筛选合适的房源，并带您实地看房。
- 线上房产平台：
- 安居客、贝壳找房、58同城 等APP，选择“广宁”区域，筛选“一室一厅”或“一房一厅”，可以看到大量的挂牌房源和价格，注意辨别信息的时效性。
- 本地生活信息平台： 如“广宁同城”、“广宁微讯”等微信公众号或小程序，常有个人房东或小中介发布的房源信息。
- 实地探访： 如果您在广宁，可以亲自去目标小区附近逛逛，留意小区公告栏或中介的橱窗广告，有时能淘到不错的房源。
如果您想在广宁购买一套一房一厅的二手房,15-20万元的总预算是比较主流和现实的选择，可以找到楼龄、位置和装修都不错的房子，建议您先通过线上平台初步了解行情，然后联系本地中介进行实地看房和深度洽谈，这样才能做出最符合您心意的决定。
