“顺达社区”这个名称可能指代多个不同的住宅区，在日照，最有可能指的是位于东港区的顺达社区，这是一个规模较大、知名度相对较高的住宅区，以下的分析将主要基于这个假设，并涵盖日照市东港区住宅市场的普遍情况。
（图片来源网络，侵删）
顺达社区及周边房价大致范围（2025年数据）
根据目前（2025年初）日照市的房产市场行情，顺达社区及周边的房价大致可以分为以下几个档次：
-
普通住宅（二手房为主）：
- 价格区间： 约 7,500 - 9,500 元/平方米
- 户型特点： 以90-140平方米的两居室、三居室为主，房龄多在10-15年左右。
- 价格影响因素：
- 楼层和朝向： 中间楼层、南北通透的户型价格更高。
- 装修情况： 精装修、近年内装修的房子比毛坯或简装房贵出不少。
- 具体位置： 社区内位置更好、更安静、靠近小区花园或活动中心的楼栋价格会稍高。
-
次新小区或品质较好的新房（如有）：
- 价格区间： 约 9,500 - 11,000+ 元/平方米
- 特点： 如果顺达社区附近有近年交付或正在新建的高品质楼盘，价格会明显高于社区内的老房子，这些小区通常有更好的物业管理、绿化和配套设施。
-
高端住宅或大平层：
（图片来源网络，侵删）- 价格区间： 通常在 11,000 元/平方米以上，上不封顶。
- 特点： 面积大（如140平米以上）、复式、带花园或位于社区最佳楼栋的房源。
以上价格为市场均价参考，实际成交价会有浮动，一套80平米的房子总价可能在60-75万左右，而一套140平米的房子总价可能高达130-150万甚至更高。
影响顺达社区房价的核心因素
了解这些因素,您就能更好地判断一套房子的具体价值是否合理。
-
房龄与装修状况： 这是最直接的因素，顺达社区作为建成多年的小区，房龄是决定价格的基础，装修好的房子可以直接省去买家几十万的装修费用，因此愿意支付更高的溢价。
-
楼层与户型：
- 楼层： 黄金楼层”（如6-18层的高层住宅的6-12层）最受欢迎，价格也最高，低楼层可能潮湿、采光稍差，高楼层则可能对电梯依赖性强，价格相对较低。
- 户型： 南北通透、方正、全明、动线合理的户型是硬通货，比“刀把型”、“手枪型”等异形户型更有价值。
-
小区环境与物业管理：
- 绿化率和公共空间： 社区内环境是否优美、活动设施是否完善，直接影响居住体验和房价。
- 物业： 好的物业意味着更安全、更整洁的社区环境，房屋保值性更强。
-
配套设施：
- 内部配套： 社区内是否有幼儿园、便利店、老年人活动中心等。
- 外部配套： 这是日照顺达社区的一大优势，周边通常有石臼大市场、日照市人民医院、日照市体育学校等，生活、医疗、教育、交通都非常便利，这种成熟的配套是支撑其房价的重要基石。
-
学区资源： 这是中国房价的“超级引擎”，您需要查询顺达社区具体划片的小学和初中是哪几所，如果对口的是日照市优质公立学校（如金海岸小学、新营小学等，具体需每年教育局划片为准），其房价会比周边非学区房高出15%-30%甚至更多。
-
市场行情：
- 整体趋势： 日照作为三线城市，房价整体相对平稳，当前全国楼市处于调整期，日照市场也是以“稳”为主，议价空间比前几年有所增大。
- 供需关系： 房源多、买家少时，价格承压；反之亦然。
如何获取最准确的价格信息？
要得到最精确的价格,建议您通过以下渠道进行实地调研：
-
主流房产中介APP：
- 贝壳找房、安居客、58同城等，在这些App上直接搜索“日照顺达社区”，可以看到大量在售房源的挂牌价，这是最快捷的方式，但请注意“挂牌价”通常比“成交价”略高。
-
联系本地房产中介：
直接到顺达社区附近的房产中介门店（如链家、德佑等），向专业的经纪人咨询，他们最了解小区的具体情况、近期成交案例和真实的市场价格，能为您提供非常宝贵的议价建议。
-
实地考察与“蹲守”：
- 亲自去社区里转转。 看看小区环境、物业服务水平、周边商业氛围。
- 可以留意小区内的公告栏,有时会有业主直接发布的售房信息。
- 和小区里的保安、保洁人员或居民聊聊天，他们往往对小区的真实情况了如指掌。
日照顺达社区作为一个配套设施成熟、地理位置优越的“老牌”社区，其房价在日照市东港区属于中等偏上水平。
- 如果您想购买一套普通装修的二手房，预算大概在 7,500 - 9,500元/平方米。
- 价格的核心变量在于：学区、楼层、户型和装修。
- 最准确的做法是结合线上查询和线下中介咨询，进行实地考察。
希望这份详细的分析能对您有所帮助！如果您有更具体的需求（比如想了解某个户型或楼层），可以随时提出。
