成都市东三环二手房价格-二手房资讯-智创城市生活

东三环作为成都重要的城市发展轴线,沿线区域发展成熟度、产业定位、交通配套和居住氛围差异较大，因此不同片区的房价也呈现出明显的梯度，我们不能用一个简单的数字来概括，而需要分区域、分档次来看。

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总体概览 (截至2025年底 - 2025年初)

价格范围： 东三环沿线二手房的整体均价大约在 1.6万元/平方米 - 2.2万元/平方米 之间。
核心特点：
1. 梯度分明： 从南到北，价格呈现“南高、中平、北低”的态势。
2. 新房倒挂： 部分热门区域（如金融城东）由于新房限价，二手房价格甚至高于新房，形成“倒挂”现象，存在套利空间。
3. 配套驱动： 价格高度依赖地铁、商业、学校、产业等核心配套的成熟度。

我们将东三环沿线划分为四个主要板块：金融城东、东大路/牛市口、建设路/理工、十陵/大面。

这是东三沿线最核心、最成熟的板块，也是成都的“宇宙中心”之一。

代表小区： 中海城南华府、华润凤凰城、复地·金融岛、合能·枫丹西岸、保利·康桥等。
价格水平： 均价普遍在 2.2万元 - 3.0万元/平方米，部分品质好的小区或高层房源甚至更高。
价格特点：
- 最高价区域： 整个东三环的价格天花板，金融产业的聚集效应和高新区的品牌溢价是主要支撑。
- 倒挂明显： 周边新房项目（如新川板块）限价在2.7万左右，而金融城东的次新二手房挂牌价已接近或超过此价格，吸引大量购房者。
- 房龄新、品质高： 小区普遍为2010年后建成，物业服务好，绿化率高，居住体验佳。
优势：
- 产业： 高端金融、科技产业聚集，购买力强。
- 交通： 地铁1号线、6号线、9号线交汇，交通极其便利。
- 商业： 复城·万象城、银泰中心in99等高端商场环绕。
- 环境： 毗靠锦江，拥有沿江绿道，居住环境优越。
劣势：
- 价格高昂： 入门门槛高，总价非常高。
- 交通拥堵： 核心区域早晚高峰交通压力大。

锦江区传统区域,生活气息浓厚，配套成熟，是承接市中心和金融城外溢需求的重要板块。

代表小区： 东创动力、东汇天地、首创·爱这城、卓锦城等。
价格水平： 均价普遍在 1.8万元 - 2.3万元/平方米。
价格特点：
- 价格平稳： 作为成熟区域，价格相对稳定，没有大起大落。
- 房龄跨度大： 从较新的电梯房到一些较老的单位小区都有，价格差异明显。
优势：
- 配套成熟： 生活气息浓厚，有万达广场、东门市井等商业，生活便利。
- 学区资源： 部分小区对口锦江区优质学校，对有学区的家庭有吸引力。
- 交通： 地铁2号线、6号线覆盖，连接市中心和金融城。
劣势：
- 城市界面： 部分区域城市界面稍显老旧，与金融城现代化形象有差距。
- 环境： 紧邻东三环，部分临街小区可能存在噪音影响。

以四川大学和电子科技大学为依托的学区房和生活区,烟火气十足，是年轻人和首次置业者的热门选择。

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代表小区： 东景丽舍、蓝光·coco时代、华宇·阳光新干线、首创·爱这城（部分）等。
价格水平： 均价普遍在 1.6万元 - 2.0万元/平方米。
价格特点：
- 性价比突出： 相比金融城和东大路，价格更“亲民”，是东三环沿线价格洼地之一。
- 学区溢价： 对口沙河堡或建设路片区的优质小学，学区房价格会高出普通小区10%-20%。
优势：
- 烟火气： 建设路小吃街闻名全城，生活便利，美食众多。
- 学区属性： 优质的教育资源是核心卖点。
- 交通： 地铁6号线、8号线、规划中的S线经过。
劣势：
- 交通拥堵： 建设路商圈周边道路在高峰期非常拥堵。
- 停车困难： 老旧小区普遍存在停车难问题。

位于东三环外侧,但紧邻三环，是承接主城外溢刚需和刚改需求的主力区域，发展潜力大。

代表小区： 万科金色领域、蓝光·COCO国际、保利·玫瑰花语、恒大名都等。
价格水平： 均价普遍在 1.3万元 - 1.7万元/平方米。
价格特点：
- 价格最低： 是整个东三环沿线最具价格优势的区域。
- 新房主导： 区域内新房供应量大，二手房以次新房为主，竞争激烈。
优势：
- 价格洼地： 最低的准入门槛，上车压力小。
- 环境宜居： 靠近十陵风景区，生态资源较好，小区容积率相对较低。
- 发展潜力： 龙泉驿区重点发展区域，有TOD规划，城市界面在持续更新。
劣势：
- 通勤距离： 距离市中心和金融城核心区较远，通勤时间较长。
- 配套差距： 商业、医疗等高端配套与市中心和高新区有差距。

免责声明： 以上价格为市场大致范围，具体到每一套房源都会因楼层、朝向、装修、楼层等因素而变化，建议您在购房前，通过贝壳找房、链家等平台查询具体小区的实时挂牌价和成交价，以获得最准确的信息。

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