融创上城一期二手房价格-二手房资讯-智创城市生活

融创上城是一个非常大的社区，分为一期、二期、三期、四期，甚至还有更晚的“宸院”等组团。 这些不同楼期的产品在房龄、户型设计、园林景观和配套设施上存在差异,因此价格也会有显著区别。

（图片来源网络，侵删）

您关心的“一期”，是整个项目里房龄最老、价格相对较低的板块。

以下是根据当前市场（截至2025年中）的综合分析：

核心价格概览

融创上城一期的二手房价格，根据楼层、户型、装修、楼层和朝向的不同，价格区间大致在 5万元/平方米至 5.2万元/平方米 之间。

这是一个比较宽泛的范围,具体价格会受到以下因素的强烈影响：

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小户型 (如约90-110平米的两房/小三房):
- 价格区间： 3.5万 - 4.3万/平米
- 特点： 这类户型总价相对较低，是市场上的“刚需上车盘”和“投资小户型”的主要目标，但由于房龄较老，户型设计可能不如新盘通透，所以单价是整个社区里最低的，如果楼层好、朝向佳（如南北通透）,价格会靠近区间上限。
主流户型 (如约120-140平米的三房/四房):
- 价格区间： 4.0万 - 5.0万/平米
- 特点： 这是融创上城一期的主力户型，也是置换需求最集中的板块，这类户型居住舒适度较高，适合改善型家庭。南北通透、边户、带大阳台或花园的户型非常受欢迎，价格坚挺，往往能卖到5万/平米以上。
大户型 (如约160平米以上的四房/复式):
- 价格区间： 4.5万 - 5.2万/平米
- 特点： 这类房源数量较少，多为顶楼复式或大平层，总价高，目标客户群体小，但因其稀缺性和空间感，单价在社区内属于较高水平,尤其是视野开阔的顶楼复式。

楼层： 中高楼层（如10-20层，视楼栋而定）最受欢迎，视野好，采光通风佳，价格最高，低楼层（1-5层）可能受小区绿化遮挡或有潮湿问题，价格稍低，顶楼如果带阁楼或露台，且做了很好的防水隔热，性价比会很高,否则价格会偏低。
朝向： “南北通透”是最大的加分项，价格最高，其次是朝南，再次是朝东或朝西，朝北的户型因为采光问题,价格通常是同户型里最低的。

与自身其他期区对比：
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- 融创上城一期 (房龄约12-14年) < 二期/三期 (房龄约8-10年) < 四期/宸院 (房龄约3-5年)
- 在同小区内，一期的价格通常是最低的，比最新的“宸院”可能便宜1-1.5万/平米甚至更多。
与周边竞品对比：
- 融创上城位于朝阳区东坝区域,是一个大型居住区。
- 其主要竞争对手是周边的保利·朝阳壹号、首开·琅樾、东坝·金隅悦和园等新房和次新房项目。
- 融创上城一期的优势在于社区成熟、配套完善、价格相对亲民，劣势在于房龄老、外立面和公共区域可能显得陈旧。
- 对于预算有限但又想在核心区域购买大户型，或者看重社区成熟度的家庭来说,融创上城一期是一个非常有吸引力的选择。

由于二手房价格是实时变动的,最准确的方式是通过以下渠道查询：

主流房产APP (推荐):
- 贝壳找房: 数据最全，信息相对透明，有“真实成交价”参考,非常实用。
- 链家: 功能强大，可以筛选具体楼栋、户型,查看历史成交记录。
- 安居客: 房源信息量大,但需要仔细甄别信息的真实性。
操作步骤：
- 打开APP，定位到“北京”。
- 搜索“融创上城一期”。
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- 关键一步： 查看该房源的“历史成交记录”，这能告诉你这套房子最近一次真实卖多少钱,比挂牌价更有参考价值。

融创上城一期是一个典型的“老牌品质大盘”，其二手房价格体现了“房龄折旧”和“地段价值”的博弈。