六安南门口二手房价格表-二手房资讯-智创城市生活

需要强调的是,二手房价格是动态变化的，并且受到楼层、户型、装修、朝向、小区环境、业主心态等多种因素影响，以下价格表和分析是基于当前市场情况的大致范围和均价参考，具体房源价格请以实际挂牌和成交为准。

（图片来源网络，侵删）

核心摘要

六安南门口作为六安老城区的核心地段,二手房价格整体处于全市中上水平，这里的房子普遍特点是房龄较老、学区资源优越（尤其是人民路小学）、生活配套极其成熟、交通便利，价格差异主要体现在是否带有优质学区以及小区的具体品质上。

为了更清晰,我们将南门口周边的二手房大致分为三个梯队：

这类房源是南门口市场的“硬通货”，价格最高且相对坚挺，主要面向有强烈学区需求的家庭。

小区名称	参考均价 (元/平方米)	房龄特点	主要户型	备注
人民路小学教师公寓	7,500 - 9,000+	较老，多为单位房	60-120㎡	顶级学区房，人民路小学本部，价格最高，房源稀缺。
皖西大道两侧老小区 (如：益民小区、光明新村等)	6,500 - 7,800	80-90年代，老旧	50-90㎡	核心学区房，房龄老、无电梯、环境一般，但为了学位，价格居高不下。
南苑新村	6,000 - 7,500	90-00年代，部分有改造	60-110㎡	位置优越，紧邻商圈，部分房源带人民路小学学区，价格受楼层和装修影响大。

这类小区房龄相对较新（多为2000年后），居住舒适度较高，虽然没有顶级学区，但地段和配套依然优越。

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小区名称	参考均价 (元/平方米)	房龄特点	主要户型	备注
名邦·锦绣华府	6,000 - 7,000	10-15年，品质较好	80-140㎡	南门口区域的标杆小区之一，品质和口碑较好，价格高于周边老小区。
南洋现代城	5,800 - 6,800	10年左右，规模较大	90-150㎡	大型社区，配套齐全，部分楼栋靠近商圈，有一定噪音。
水云涧	5,500 - 6,500	10年左右，环境较好	85-130㎡	环境相对安静，绿化较好，适合自住。
金安小区	5,500 - 6,500	10-15年，多层为主	70-120㎡	性价比较高，选择多样，是很多本地人的选择。

这类房源价格最低,主要是80-90年代建成的单位福利房，房龄老、无电梯、无物业，但地理位置核心。

小区名称	参考均价 (元/平方米)	房龄特点	主要户型	备注
皖西大市场周边老楼	4,500 - 5,500	80-90年代，极旧	40-80㎡	价格最低，居住体验差，但胜在地段，部分有拆迁预期。
各厂矿单位家属院	4,800 - 5,800	80-90年代，老旧	50-90㎡	无优质学区，纯粹地段价值，价格透明，议价空间相对较大。

学区（最核心因素）：
- 人民路小学是六安最顶尖的小学之一，其划片范围内的二手房价格会比同地段、同品质的非学区房高出2000-4000元/平方米，这是南门口房价最坚挺的支撑点。
楼层和朝向：
- 楼层：低楼层（1-3层）价格适中，但可能潮湿、采光差；高楼层（6层以上无电梯）价格较低，爬楼辛苦；中间楼层（3-5层）最受欢迎，价格也相对较高。
- 朝向：南北通透 > 南向 > 东西向 > 北向，朝向好的房源价格更高。
装修情况：
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- 精装修：省心，价格最高。
- 简装修/毛坯：价格较低，但需要投入时间和金钱进行改造。
- “老破小”的装修溢价空间不大，更多是地段和学区的价值。
小区环境和物业管理：

像名邦·锦绣华府这样有物业、有维护的小区，居住体验和保值性都优于没有物业的老旧小区。
业主心态：
- 急售的业主通常会有较大幅度的议价空间（可能在挂牌价基础上优惠5%-10%）。
- 不着急卖的业主则价格比较“硬”，可谈性小。

线上房产APP：
- 使用贝壳找房、安居客、58同城等手机APP，筛选“六安-金安区-南门口”板块，可以查看大量房源的挂牌价，这是最快捷的方式，但要注意甄别虚假房源。
- 这些平台通常会提供小区历史成交价,参考价值较高。
本地房产中介：

直接前往南门口附近的房产中介门店（如链家、德佑等），咨询专业的房产经纪人，他们掌握最新的成交动态和真实报价，能为您提供更精准的分析和带看服务。
实地探访：

亲自到南门口区域走一走,看看小区的环境，观察小区门口的中介门店，有时能了解到一些市场真实情况。

希望这份详细的分析能对您有所帮助！祝您购房顺利！