哈尔滨明珠公寓租房信息具体有哪些房源？

明珠公寓位于哈尔滨市南岗区学府路，紧邻黑龙江大学、哈尔滨理工大学、哈尔滨师范大学等高校，因此这里的主要租客群体是学生和刚毕业的年轻人，公寓的特点是生活便利、学习氛围浓厚、性价比高。

以下是详细的租房信息汇总,希望能帮助到您。

公寓基本信息

• 地理位置：哈尔滨市南岗区学府路246号（黑龙江大学城附近）。
• 周边环境：
  • 教育：周边高校林立,学习氛围极佳。
  • 交通：靠近地铁1号线哈工程大学站、黑龙江大学站，公交线路众多,出行便利。
  • 商业：附近有凯德广场（学府路店）、哈西客站商圈，购物、餐饮选择丰富。
  • 生活：银行、超市、医院、药店等配套设施齐全。
• 公寓类型：主要是合租单间（一室一厅一卫）,也有少量的一居室或两居室整租。
• 主要租客：在校大学生、研究生、考研党、刚参加工作的年轻人。

房源类型与租金（参考价格，具体以实际为准）

明珠公寓的租金因户型、楼层、朝向、装修情况和新旧程度差异较大,以下为市场大致参考：

租金包含情况：

• 合租单间：通常租金不包含物业费、取暖费（哈尔滨冬季取暖是大头）。
• 整租：部分房源可能包含物业费,但取暖费一般由租客承担。

房源特点与优缺点

优点

1. 地理位置优越：地处大学城核心，对于学生来说上课、去图书馆、上自习都极其方便。
2. 生活配套成熟：周边餐饮、超市、快递点、打印店等一应俱全,生活成本相对较低。
3. 交通便利：地铁和公交发达，无论是去市中心还是去哈西站、西客站都非常方便。
4. 邻里氛围好：租客多为同龄学生或年轻人，容易找到志同道合的朋友,社交氛围浓厚。
5. 性价比高：相比哈尔滨市中心如道里、南岗核心区的同等房源,这里的租金更具优势。

缺点

1. 人员流动性大：由于租客以学生为主，每年寒暑假和毕业季都会有大量人员进出,居住环境可能不够稳定。
2. 环境嘈杂：周边年轻人多，尤其在晚上,公寓楼内和周边街道可能比较吵闹。
3. 房源品质不一：公寓内有许多房东和二房东，房源的装修、家具家电新旧程度差异很大,需要仔细甄别。
4. 停车位紧张：作为老牌公寓区，停车位非常紧张,有车的租客需要特别注意。

如何寻找房源（推荐渠道）

1. 线上租房APP：

   
   （图片来源网络，侵删）
   • 贝壳找房/链家：房源相对真实，有“必看好房”等筛选条件，但中介费较高（通常是半个月或一个月租金）。
   • 58同城/赶集网：房源信息量巨大，但需要仔细甄别，谨防虚假信息和“二房东”骗局，建议选择“个人房源”并实地看房。
   • 闲鱼：很多个人房东或租客会在上面发布转租信息，可以直接和对方沟通,信息相对透明。

2. 线下实地探访：

   • 这是最直接有效的方式，直接去明珠公寓及周边的小区（如文汇家园、文兴街、征仪路等）转转，楼道里、公告栏上经常有房东张贴的招租信息,可以省去中介费。

3. 校园渠道：

   • 如果你是学生，可以关注学校的BBS论坛、贴吧、微信群、QQ群等，里面经常有学长学姐发布的毕业转租信息，通常家具齐全,可以直接拎包入住。

租房注意事项

1. 实地看房：务必亲自看房，检查房屋的实际面积、采光、通风情况，以及家电（空调、热水器、洗衣机、冰箱）是否能正常工作。
2. 确认房东身份：签订合同前，请务必核验房东的身份证和房产证（或购房合同），确保他是真正的产权人或有权出租的人，如果是二房东，需查看其与原房东的租赁合同,并确认原房东同意转租。
3. 仔细阅读合同：仔细阅读租赁合同的每一条款，特别是关于租金、押金、支付方式、租期、违约责任、维修责任等条款，明确取暖费、物业费、网费等由谁承担。
4. 清点家具家电：入住时，和房东一起清点屋内的家具家电，并拍照或录像存证,避免退租时产生纠纷。
5. 明确退租流程：了解合同中关于押金退还的条件和流程，通常要求房屋保持完好、结清所有费用。

希望这份详细的指南能帮助您在哈尔滨顺利找到满意的住处！祝您找房顺利！