明珠公寓位于哈尔滨市南岗区学府路,紧邻黑龙江大学、哈尔滨理工大学、哈尔滨师范大学等高校,因此这里的主要租客群体是学生和刚毕业的年轻人,公寓的特点是生活便利、学习氛围浓厚、性价比高。

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以下是详细的租房信息汇总,希望能帮助到您。
公寓基本信息
- 地理位置:哈尔滨市南岗区学府路246号(黑龙江大学城附近)。
- 周边环境:
- 教育:周边高校林立,学习氛围极佳。
- 交通:靠近地铁1号线哈工程大学站、黑龙江大学站,公交线路众多,出行便利。
- 商业:附近有凯德广场(学府路店)、哈西客站商圈,购物、餐饮选择丰富。
- 生活:银行、超市、医院、药店等配套设施齐全。
- 公寓类型:主要是合租单间(一室一厅一卫),也有少量的一居室或两居室整租。
- 主要租客:在校大学生、研究生、考研党、刚参加工作的年轻人。
房源类型与租金(参考价格,具体以实际为准)
明珠公寓的租金因户型、楼层、朝向、装修情况和新旧程度差异较大,以下为市场大致参考:
| 房源类型 | 面积 (约) | 月租金 (人民币) | 特点 |
|---|---|---|---|
| 合租单间 | 10 - 18㎡ | 800 - 1500元 | 最主流的房型,通常为独立卧室,客厅、厨房、卫生间为合用,价格便宜,是学生的首选。 |
| 一居室 (整租) | 35 - 45㎡ | 1800 - 2800元 | 适合情侣或追求独立空间的租客,空间独立,生活私密性好,但价格较高。 |
| 两居室 (整租) | 50 - 70㎡ | 2800 - 4500元 | 适合朋友合租或小家庭,性价比相对一居室更高,人均成本可以降低。 |
租金包含情况:
- 合租单间:通常租金不包含物业费、取暖费(哈尔滨冬季取暖是大头)。
- 整租:部分房源可能包含物业费,但取暖费一般由租客承担。
房源特点与优缺点
优点
- 地理位置优越:地处大学城核心,对于学生来说上课、去图书馆、上自习都极其方便。
- 生活配套成熟:周边餐饮、超市、快递点、打印店等一应俱全,生活成本相对较低。
- 交通便利:地铁和公交发达,无论是去市中心还是去哈西站、西客站都非常方便。
- 邻里氛围好:租客多为同龄学生或年轻人,容易找到志同道合的朋友,社交氛围浓厚。
- 性价比高:相比哈尔滨市中心如道里、南岗核心区的同等房源,这里的租金更具优势。
缺点
- 人员流动性大:由于租客以学生为主,每年寒暑假和毕业季都会有大量人员进出,居住环境可能不够稳定。
- 环境嘈杂:周边年轻人多,尤其在晚上,公寓楼内和周边街道可能比较吵闹。
- 房源品质不一:公寓内有许多房东和二房东,房源的装修、家具家电新旧程度差异很大,需要仔细甄别。
- 停车位紧张:作为老牌公寓区,停车位非常紧张,有车的租客需要特别注意。
如何寻找房源(推荐渠道)
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线上租房APP:
(图片来源网络,侵删)- 贝壳找房/链家:房源相对真实,有“必看好房”等筛选条件,但中介费较高(通常是半个月或一个月租金)。
- 58同城/赶集网:房源信息量巨大,但需要仔细甄别,谨防虚假信息和“二房东”骗局,建议选择“个人房源”并实地看房。
- 闲鱼:很多个人房东或租客会在上面发布转租信息,可以直接和对方沟通,信息相对透明。
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线下实地探访:
- 这是最直接有效的方式,直接去明珠公寓及周边的小区(如文汇家园、文兴街、征仪路等)转转,楼道里、公告栏上经常有房东张贴的招租信息,可以省去中介费。
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校园渠道:
- 如果你是学生,可以关注学校的BBS论坛、贴吧、微信群、QQ群等,里面经常有学长学姐发布的毕业转租信息,通常家具齐全,可以直接拎包入住。
租房注意事项
- 实地看房:务必亲自看房,检查房屋的实际面积、采光、通风情况,以及家电(空调、热水器、洗衣机、冰箱)是否能正常工作。
- 确认房东身份:签订合同前,请务必核验房东的身份证和房产证(或购房合同),确保他是真正的产权人或有权出租的人,如果是二房东,需查看其与原房东的租赁合同,并确认原房东同意转租。
- 仔细阅读合同:仔细阅读租赁合同的每一条款,特别是关于租金、押金、支付方式、租期、违约责任、维修责任等条款,明确取暖费、物业费、网费等由谁承担。
- 清点家具家电:入住时,和房东一起清点屋内的家具家电,并拍照或录像存证,避免退租时产生纠纷。
- 明确退租流程:了解合同中关于押金退还的条件和流程,通常要求房屋保持完好、结清所有费用。
希望这份详细的指南能帮助您在哈尔滨顺利找到满意的住处!祝您找房顺利!

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