南三环二手房价格现在怎么样？-二手房资讯-智创城市生活

需要强调的是，二手房价格是动态变化的，并且受具体小区、楼层、户型、装修、朝向等多种因素影响，以下信息基于当前市场行情（截至2025年中）的综合分析和概括,旨在提供一个大致的参考范围。

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核心结论：南三环价格梯队明显，均价在6万-8万元/平方米

南三环沿线非常长，串联了多个不同的行政区和热门板块，因此价格差异很大,我们可以将南三环大致划分为几个价格梯队：

这个梯区的特点是房龄相对较新（多为2000年后小区），拥有优质的教育资源，或者靠近核心商圈和公园,是改善型购房和学区房的首选。

丰台区-草桥/玉泉营区域
- 代表小区： 草桥欣园、恋日家园、开阳里、翠林一里、世纪阳光
- 价格特点： 这是南三环最热门的区域之一，紧邻地铁10号线和大兴机场线，交通便利，草桥板块的“草桥欣园”等小区是知名的学区房，对应北京小学丰台分校和十二中朗悦校区，价格坚挺,恋日家园等品质小区则吸引了很多改善型家庭。
- 均价参考： 8万 - 9.5万元/平方米，优质学区房或大户型、好楼层价格可能突破10万元/平方米。
丰台区-马家堡区域
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- 代表小区： 时代风帆、顶秀欣园、欣怡园、马家堡西路一号院
- 价格特点： 距离地铁4号线和10号线交汇角门西站很近，生活配套成熟，顶秀欣园等小区是知名商品房，品质和口碑都很好,是区域内改善的热门选择。
- 均价参考： 5万 - 9万元/平方米。
朝阳区-潘家园/劲松区域 (南三环东段)
- 代表小区： 潘家园小区、劲松北社区、华威北里、农光里
- 价格特点： 虽然房龄普遍较老（多为80年代），但地处朝阳区，享受朝阳的教育和医疗资源，劲松一带的“劲松大院”文化底蕴深厚，部分经过改造的“老破小”或拥有优质学区的房源价格较高。
- 均价参考： 8万 - 10万元/平方米,价格受学区影响极大。

这个梯区是南三环的主力价格带，房龄多为90年代末至2005年左右的小区，居住氛围浓厚，配套完善,是刚需上车和首次改善的主要区域。

丰台区-角门/西马场区域
- 代表小区： 马家堡街道的普通小区、西马场南里、彩虹城（部分）
- 价格特点： 角门区域是丰台典型的居住区，社区密集，生活气息浓厚，彩虹城是大型成熟社区，内部配套齐全，口碑不错,价格相对周边更亲民。
- 均价参考： 5万 - 7.5万元/平方米。
丰台区-刘家窑/赵公口区域
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- 代表小区： 定安里、宝隆公寓、中海城、和义街道的社区
- 价格特点： 地铁5号线贯穿，交通方便，中海城等次新商品房小区品质较好，是区域内的重要选择,一些老小区价格则相对较低。
- 均价参考： 5万 - 7.5万元/平方米。
丰台区-木樨园/赵泉营区域
- 代表小区： 木樨园小区、彩虹城（部分）、石榴园南里
- 价格特点： 传统商圈，商业发达，但社区环境相对老旧，部分小区因拆迁预期或学区因素,价格会有波动。
- 均价参考： 5万 - 7.5万元/平方米。

这个梯区主要包括房龄非常老（80年代及以前）的“老破小”小区，或者距离地铁站较远、配套相对一般的区域。

代表区域： 丰台区南顶村、石榴庄、分钟寺部分区域。
代表小区： 南顶村社区、石榴园北里、分钟寺村回迁房等。
价格特点： 这些区域价格洼地明显，总价相对较低，对预算有限的购房者有吸引力，但缺点也很明显：房龄老、无电梯、社区环境差、户型设计不合理,且通常不优质学区。
均价参考： 5万 - 6.5万元/平方米，部分老破小单价可能低于5.5万元。

总体范围： 北京市南三环二手房均价大致在 6万-8万元/平方米。
核心逻辑： 价格由“学区 + 房龄/品质”双轮驱动，草桥、马家堡的优质学区房是价格高地，而角门、刘家窑的成熟社区是性价比之选,分钟寺等区域则是价格洼地。
购房建议： 明确自己的核心需求（是学区、通勤还是纯居住），并在此基础上，结合预算，在南三环的不同板块和小区中进行选择，务必实地考察,多看多比较。