北京远洋live别墅二手房价格现在多少？-二手房资讯-智创城市生活

北京远洋LIVE这个项目本身是公寓，而不是别墅。 它位于北京朝阳区东四环，紧邻CBD核心区，定位是高端精装公寓，您查询的“远洋LIVE别墅”很可能是指项目内的一些特殊户型，或者是在二手房交易中，对某些大平层、复式或顶层单位的一种俗称。

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这些大户型或复式单位，因其面积大、总价高、空间感强，有时会被非正式地称为“空中别墅”或“大平层别墅”,我们讨论的其实是远洋LIVE项目中那些面积较大的公寓单元。

核心价格信息（截至2025年初）

远洋LIVE的二手房价格受楼层、朝向、户型、装修状况、楼层和景观等多种因素影响,价格区间较大。

为什么价格差异这么大？

户型面积： 远洋LIVE的主力户型是70-100平米的一居和两居，这些小户型的单价相对较低，而被称为“别墅”的大户型，通常在200平米以上，甚至有300-400平米的复式单位,这些是价格最高的。
楼层和景观： 高楼层、视野开阔、能看到CBD核心区景观的房源,价格会显著高于低楼层或视野受限的房源。
装修和保养： 原始精装保养得好的房源，价格更有竞争力，如果业主后期进行了豪华装修,总价会相应提高。
楼层： 顶层的复式单位通常因为其独特的空间感和“空中别墅”概念,单价和总价都最高。

为了更直观地理解,我们可以按户型类型来划分价格：

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户型类型	面积区间	单价（元/平方米）	总价（人民币）	备注
标准公寓	70 - 100平米	90,000 - 110,000	约650万 - 1100万	常见的一居、两居，流动性较好。
大平层	150 - 200平米	100,000 - 120,000	约1500万 - 2400万	空间感好，适合改善型家庭。
复式/跃层	200 - 400+平米	110,000 - 130,000+	约2200万 - 5000万+	俗称“别墅”的类型，顶层复式最受追捧，价格最高。

举例说明：

一套位于中层的120平米两居室，如果装修一般，朝向一般，挂牌价可能在 1100万 - 1300万 左右，单价约 9-10万/平。
一套位于高楼层的200平米大平层，视野开阔，能看到国贸，挂牌价可能在 2200万 - 2600万 左右，单价约 11-13万/平。
一套位于顶层的300平米复式单位，拥有私家露台和绝佳景观，挂牌价可能高达 3500万 - 4500万 甚至更高，单价会突破 12万/平。

地段与稀缺性（核心优势）：
- 无可替代的地理位置： 远洋LIVE位于CBD东扩的核心区，紧邻东四环，交通极其便利（地铁1号线、14号线、17号线均在附近），周边配套成熟（SKP、新天地、华贸中心等高端商业），这种地段在北京是稀缺资源,是其高房价的基石。
产品力与品质：
- 开发商品牌： 远洋集团的品牌在市场上有一定认可度。
- 精装标准： 交付时为精装修，标准在当时属于中高端,省去了业主自行装修的麻烦和时间成本。
- 物业管理： 高品质的物业管理直接影响居住体验和房产的保值增值能力。
市场行情：
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- 整体市场趋势： 北京二手房市场整体会影响远洋LIVE的价格，市场火热时，议价空间小；市场平稳或下行时,议价空间会增大。
- CBD高端市场： 作为CBD区域的高端住宅,其价格走势与整个CBD区域的豪宅市场紧密相关。

二手房价格是动态变化的,最准确的信息需要通过以下渠道获取：

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- 贝壳找房、链家： 这两个平台的数据最全、最及时，您可以输入“远洋LIVE”，筛选“二手房”，按价格、面积、户型等条件排序，查看最新的挂牌价、成交价（部分房源显示历史成交价）和业主报价。
- 我爱我家、中原地产： 这些也是大型中介平台,可以提供不同角度的房源信息。
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北京远洋LIVE并没有传统意义上的别墅，但其大平层和复式户型因其顶级的地理位置、稀缺的产品形态和高端的定位，在二手房市场上的价格表现非常强劲，单价普遍在9万-13万/平方米,总价从千万级到数千万不等。

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