华润万象城本身是一个大型商业综合体，其内部的“Loft”产品主要分为两种性质：
（图片来源网络，侵删）
- 商业性质的公寓（40年产权）：这是最常见的一种，它们通常位于写字楼或商业楼上，产权为40年，水电费按商业标准收取，无法落户，不通燃气，这是市场上讨论的“华润Loft”的主要类型。
- 住宅性质的LOFT（70年产权）：非常罕见，华润万象城周边可能会有一些开发商配套的住宅项目，其中包含了LOFT户型，这种属于住宅性质，70年产权，可以落户，生活成本较低,但需要特别甄别。
我们接下来的讨论将主要围绕商业性质的40年产权Loft公寓。
总体价格范围（截至2025年底 - 2025年初）
贵阳华润万象城的Loft二手房价格并非一个固定数字，它会受到楼层、朝向、装修、内部户型设计、以及是否带租约等多种因素的影响，但根据近期市场挂牌和成交数据,其价格区间大致如下：
- 单价范围： 10,000 - 15,000 元/平方米
- 总价范围： 约 80万 - 150万 人民币
这是一个比较宽泛的范围,具体价格会因房源情况而有较大差异。
影响价格的关键因素
要理解为什么价格差异这么大,需要看以下几个核心变量：
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| 影响因素 | 价格表现 | 详细说明 |
|---|---|---|
| 楼层 | 高楼层 > 低楼层 | 高楼层（如20层以上）视野开阔，采光好，无遮挡，景观价值高，价格也相对更高，低楼层可能视野受限，或存在噪音、潮湿等问题，价格较低。 |
| 朝向 | 南向/东南向 > 北向/西向 | 南向或东南向的Loft采光充足，冬暖夏凉，居住体验最佳，是市场上的“硬通货”，价格最高，北向或西向的房源价格会明显偏低。 |
| 装修状况 | 精装修 > 毛坯/简装 | 带有高品质、设计感强的精装修的房源，可以省去买家大量的时间和装修成本，价格自然更高，毛坯或简装房源则价格较低，但需要投入后续装修费用。 |
| 户型设计 | 方正、利用率高 > 异形、利用率低 | Loft的价值在于其空间感，层高足够（通常4.5米以上）、户型方正、动静分区合理、楼梯设计巧妙的房源，空间利用率高，居住舒适，更受欢迎，价格也更高，一些奇葩户型或层高不足的，价格会大打折扣。 |
| 内部配套与景观 | 江景/园景 > 无景 | 部分高楼层房源可以俯瞰南明河或阿哈湖的景观，这类“景观房”是稀缺资源，价格会比无景房源高出不少。 |
| 是否带租约 | 带稳定长租约 > 无租约 | 对于投资者来说，如果房源已与长租公寓（如自如、蛋壳等，但需注意风险）或企业签订了长期租约（如3-5年），能提供稳定的租金回报，其投资价值会更高，售价也可能比同类型无租约房源略高。 |
不同房源类型的预估价格举例
为了更直观地理解,我们可以设想几套不同条件的房源及其大致总价：
-
入门级房源：
- 条件： 低楼层（5-10层），北向，简装,户型一般。
- 面积： 约50平方米（使用面积约80-90平方米）
- 预估单价： 10,000 - 11,000 元/平方米
- 预估总价： 50万 - 55万
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中端主流房源：
- 条件： 中高楼层（15-25层），东南向，精装修，户型方正,采光好。
- 面积： 约60平方米（使用面积约90-100平方米）
- 预估单价： 12,000 - 14,000 元/平方米
- 预估总价： 72万 - 84万
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高端稀缺房源：
（图片来源网络，侵删）- 条件： 顶层或次顶层（30层以上），南向或东南向，高品质豪华装修，无敌江景/园景,户型设计优秀。
- 面积： 约70平方米（使用面积约100-120平方米）
- 预估单价： 14,000 - 16,000+ 元/平方米
- 预估总价： 98万 - 112万+
购买前必须考虑的优缺点（非常重要！）
优点：
- 地段优越： 位于核心商圈，交通、商业、医疗等配套极其成熟,生活便利性极高。
- 设计感强： Loft户型本身具有时尚、年轻、空间感强的特点,深受年轻人和艺术爱好者青睐。
- 投资潜力： 作为地标性商业综合体的一部分，其资产保值能力相对较强,租金回报率在公寓产品中可能有一定优势。
- 拎包入住： 市场上流通的多数是精装修房源,对于想快速入住的买家非常友好。
缺点（必须警惕！）：
- 商业属性： 这是最大的缺点。
- 生活成本高： 水电费按商业标准收取,比民用水电贵不少。
- 无法落户： 没有学区,孩子无法就近入学。
- 不通燃气： 只能使用电磁炉,对习惯中式爆炒的家庭来说不便。
- 产权年限： 40年产权，到期后如何续期存在不确定性（虽然目前有政策倾向，但仍是潜在风险）。
- 交易税费高： 二手房交易时，商业性质的公寓税费（如增值税、土地增值税等）远高于普通住宅，转手成本高,流动性较差。
- 居住体验： 相比住宅，人员流动性可能更大，电梯等待时间可能更长,私密性和居住氛围稍差。
如何获取最新准确信息？
房地产价格波动频繁，以上信息是基于当前市场情况的综合分析，要获取最准确、最新的价格,建议您：
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- 实地考察： 最直接有效的方式，亲自去华润万象城售楼处或周边的中介门店，了解最新的挂牌价和成交价,并感受一下周边环境和房源内部情况。
- 咨询专业中介： 联系熟悉该片区房产的经纪人，他们掌握着更具体的成交数据和房源信息,能为您提供更有针对性的建议。
贵阳华润万象城的Loft是一个典型的“地段型”投资品或“改善型”自住选择，它的价格主要取决于位置、视野和装修，如果您追求核心地段的生活便利和时尚感，且不介意其商业属性带来的不便，那么它是一个不错的选择，但如果您更看重学区、落户和低生活成本,那么建议您优先考虑普通住宅。
