“东一时区”是位于北京市朝阳区常营地区的一个大型商品房社区，它的全称通常是“住总·东一时区”，由北京住总集团开发。
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这个小区因其相对较低的总价、成熟的配套和便捷的交通，在朝阳区，特别是预算有限的刚需和首次改善型购房者中，非常受欢迎。
核心价格概览 (截至2025年底 - 2025年初)
东一时区的二手房价格不是一个固定数字,它会受到楼层、户型、朝向、装修状况、楼层等多种因素影响，以下是一个大致的价格区间，供您参考：
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均价范围：
- 挂牌均价： 大约在 5万 - 6.5万元/平方米 之间波动。
- 实际成交价： 通常会比挂牌价低一些，根据议价空间，实际成交均价大约在 2万 - 6.2万元/平方米。
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总价范围：
（图片来源网络，侵删）- 小户型 (一居室/开间)： 50-60平方米左右，总价大约在 260万 - 360万元。
- 主流户型 (两居室)： 70-90平方米左右，总价大约在 370万 - 550万元。
- 大户型 (三居室)： 100-130平方米左右，总价大约在 520万 - 780万元。
以上价格为市场大致估算，具体房源价格请以实际在售房源和近期成交数据为准。
价格影响因素详解
为什么东一时区的价格会有上述的波动范围？主要取决于以下几个关键因素：
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户型和面积 (最核心因素)
- 一居室/开间： 总价低，是刚需上车盘，流动性相对较好，单价有时会略高于同小区的大户型。
- 两居室： 小区的主力户型，选择最多，市场接受度最高，是性价比之选。
- 三居室： 面积大，总价高，主要面向改善型家庭，同小区内，三居室的“房龄感”会更明显一些，单价可能略低于两居室。
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楼层和朝向
（图片来源网络，侵删）- 楼层： 中间楼层（如6-18层）最受欢迎，价格也最高，低楼层（1-3层）可能因为采光或隐私性问题价格稍低，但带小院的底层可能会有溢价，高楼层（20层以上）视野开阔，价格适中。
- 朝向： 南北通透的户型是“硬通货”，价格最高，其次是纯南向，采光好。东西向和北向户型价格相对较低。
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装修状况
- 精装修/简装修： 装修维护得好的房子，尤其是现代风格的，可以省去买家装修的麻烦和时间，议价空间小，价格更高。
- 毛坯/老破小装修： 需要投入大量时间和金钱重新装修，这类房源价格会低很多，适合有特定装修需求的买家。
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楼层和楼栋位置
- 视野和噪音： 靠近小区外侧、临街的楼栋可能会受到地铁（6号线）或马路噪音的影响，价格会略低，小区中心楼栋位置更好，更安静。
- 景观： 靠近中心花园的楼栋，视野和居住体验更佳，价格也更有优势。
小区综合分析
了解价格的同时,也要了解支撑这个价格的价值所在。
优势:
- 价格门槛相对较低： 在朝阳区，东一时区的总价属于“洼地”，对于想在朝阳区置业的刚需和首次改善家庭非常友好。
- 交通极其便利：
- 地铁： 紧邻地铁6号线常营站，出站即达，是名副其实的“地铁盘”，6号线可以快速直达金台路、朝阳门、东大桥、青年路等核心商圈。
- 公交： 周边公交线路众多，换乘方便。
- 生活配套成熟：
- 商业： 小区内及周边有华联购物中心、龙湖天街（长楹天街）、物美超市等，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。
- 教育： 周边有朝阳区实验小学（常营分校）、北京第二实验小学朝阳学校等教育资源（具体入学政策请以当年官方为准）。
- 医疗： 临近常营社区卫生服务中心，驾车到民航总医院等也较方便。
- 社区规模大，居住氛围好： 小区体量很大，内部绿化较好，有中心花园，人车分流，居住密度相对合理，社区生活气息浓厚。
- 房龄相对较新： 大部分房源建于2010年左右，相比市区的老破小，小区规划、户型设计和物业管理都更现代化。
劣势:
- 楼龄问题： 毕竟是十多年房龄的小区，外立面、公共区域和部分户型的内部设计会显得有些过时。
- 部分区域噪音： 靠近地铁6号线和朝阳北路的楼栋，低楼层可能会受到一定的交通噪音影响。
- 学区资源： 虽然有学校，但并非顶级学区，对于有顶级学区需求的购房者来说不是首选。
购房建议
- 明确预算和需求： 先确定自己的总价预算，然后在预算范围内筛选合适的户型和面积。
- 实地看房： “百闻不如一见”，一定要亲自去小区和目标房源里看一看，感受一下采光、通风、噪音和周边环境。
- 对比多家中介： 价格会因不同中介而略有差异，多咨询链家、我爱我家、麦田等大型中介，获取更多房源信息，并进行横向比较。
- 关注成交价而非挂牌价： 挂牌价有虚高成分，重点询问中介近期同户型的实际成交价，这更具参考价值。
- 警惕“奇葩”户型： 尽量选择方正、南北通透的户型，避免手枪型、刀把型等影响居住体验和未来转手的户型。
北京东一时区是一个典型的“高性价比刚需盘”，它的价格在朝阳区具有相当的竞争力，凭借其优越的地理位置、成熟的配套和相对较低的上车门槛，吸引了大量购房者，如果您是预算有限的刚需，或者想在朝阳区找到一个通勤方便、生活便利的“上车盘”，东一时区是一个非常值得重点考虑的选择。
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