达美D6区I4栋二手房价格现在多少？

需要强调的是,二手房价格是动态变化的，它会受到楼层、户型、朝向、装修情况、楼层、景观以及当前市场行情等多种因素的影响，以下信息是基于近期市场行情和普遍规律的估算，具体价格请以实际挂牌和成交为准。

核心结论（估算范围）

根据达美D6区（通常指达美·D6区，位于北京朝阳区）的地理位置和楼盘定位，其第I4栋的二手房价格大致范围如下：

• 单价范围： 5万 - 11.5万元/平方米
• 总价范围： 约550万 - 850万元人民币

这个价格区间较大,主要是由户型的差异（如一居室、两居室、三居室）以及楼层、朝向和装修水平决定的。

价格影响因素详解

为什么会有这么大的价格区间？以下是决定I4栋一套房子具体价格的关键因素：

户型与面积 (最核心因素)

• 一居室 (约50-60㎡): 总价相对较低，是总价门槛最低的选择，单价可能处于中上水平，总价大约在 450万 - 650万。
• 两居室 (约75-95㎡): 这是市场流通性最好的户型，选择最多，价格区间跨度也最大，总价大约在 650万 - 900万。
• 三居室 (约110-140㎡): 总价最高，通常是改善型需求，总价大约在 900万 - 1300万+。

楼层

• 中高楼层 (如6-18层): 通常最受欢迎，采光、通风和视野都比较好，价格也最高。
• 中间楼层 (如3-5层): 性价比高，价格适中。
• 低楼层 (如1-2层): 可能存在采光遮挡或潮湿问题，价格通常偏低，但如果带小花园，可能会有特殊价值。
• 顶层: 通常价格最低，但顶层防水和夏季炎热问题需要考虑，部分顶层复式或带阁楼的除外。

朝向

• 朝南/南北通透: 这是“黄金”朝向，最受青睐，价格最高。
• 东南/东北: 采光尚可，价格次之。
• 朝北/西北: 采光较差，价格相对较低。

装修与维护状况

• 精装修/豪华装修: 保养良好，可拎包入住，价格会比毛坯或简装高出10%-20%。
• 简装/普通装修: 价格适中，是市场上的主流。
• 毛坯房: 价格最低，但需要买家投入时间和金钱进行装修。
• “凶宅”或重大问题房: 价格会远低于市场价。

景观

• 朝向公园、绿地或小区中央景观的房源，会比朝向马路或邻栋的房源价格高一些。

如何获取最准确的价格？

为了得到最贴近市场的实时价格,建议您通过以下渠道查询：

房产中介APP (最直接有效)

• 贝壳找房: 数据相对真实，有“成交参考价”和历史成交记录，非常具有参考价值。
• 链家: 功能与贝壳类似，房源信息丰富。
• 我爱我家: 另一家大型中介平台，可以对比不同平台的价格。

操作方法： 在APP中搜索“达美D6区”，然后筛选“I4栋”，您就可以看到所有在售房源的挂牌价，可以查看“历史成交”记录，了解真实成交价格，这比挂牌价更具说服力。

咨询本地房产中介

• 直接联系负责达美D6片区的中介经纪人,他们最了解小区的具体情况，例如哪套房子性价比高、近期市场走势、业主的报价心理等，能提供更深入的分析。

实地考察

• 亲自到小区走一走,感受一下小区的环境、物业管理和周边配套，如果可能，可以约中介看几套不同户型的房子，亲身感受不同楼层、朝向和装修带来的价格差异。

达美D6区I4栋作为北京朝阳区一个品质不错的次新小区,其二手房价格坚挺，要获得精确报价，强烈推荐您使用贝壳找房或链家等APP，输入具体地址查询实时挂牌价和历史成交数据，这是最快捷、最准确的方式。