2025年亿城雅苑二手房价格是多少？

需要明确一点，“亿城雅苑”是亿城燕西华府的早期俗称，现在官方和中介平台普遍使用“亿城燕西华府”这个名称，它位于北京市海淀区四季青桥畔,是一个非常知名的豪宅项目。

2025年是这个项目的一个价格高峰期，当时正值北京楼市的“小阳春”行情，叠加学区房热度,价格达到了历史高位。

2025年亿城燕西华府价格核心要点

整体价格水平（高峰期）

在2025年，亿城燕西华府的二手房价格普遍处于 12万 - 15万人民币/平方米 的区间。

• 均价水平：根据当时各大房产平台的数据，2025年该小区的挂牌均价一度稳定在 5万 - 14.5万/平方米 左右。
• 实际成交价：实际成交价会因楼层、朝向、户型、装修情况等因素有浮动，优质房源（如低楼层、好朝向、精装修、无税费）的成交价可能会接近甚至突破 15万/平方米，而一些楼层、朝向或户型稍逊的房源，成交价可能在 12万 - 13万/平方米。

影响价格的关键因素

即使在同一个小区，不同房源的价格也会有显著差异,主要受以下因素影响：

• 楼层和朝向：
  • 高单价：通常是低楼层、南北通透或南向的户型,采光和视野俱佳。
  • 相对较低单价：高楼层（尤其是顶层）、东西向或北向的户型。
• 户型和面积：
  • 大户型更受欢迎：小区的主力户型是200-300平米的大平层和复式，这类户型总价高，但单价相对稳定，尤其是一些经典、方正的户型。
  • 小户型：小区内也有一些小户型（如一居室、两居室），这类户型因其总价相对较低，流动性可能更好，但单价有时会受到市场对“豪宅小区”大户型定位的影响。
• 装修状况：
  • 精装修：尤其是现代、简约、高品质的装修,可以显著提升房屋价值。
  • 毛坯或简装：毛坯房或装修老旧的房子，买家需要投入额外的装修成本,因此挂牌价会低很多。
• 税费情况：
  • “满五唯一”的房子是市场的硬通货，因为可以免征个人所得税和增值税，总价优势非常明显，是买家首选,成交速度也最快。
  • 不满五年或“满五不唯一”的房子，买家需要承担较高的税费（主要是增值税和个人所得税），因此挂牌价通常会低于同小区的“满五唯一”房源。

与周边配套和学区的关系

亿城燕西华府的高价格很大程度上得益于其优越的地理位置和配套：

• 学区属性：该小区对口海淀区顶级的中关村第三小学（万柳校区）和人大附中（分校），在2025年，“学区房”概念热度空前，这为小区房价提供了强大的支撑，许多买家为了子女教育而购买,价格弹性较小。
• 交通便利：紧邻10号线苏州街站和6号线花园桥站,地铁出行非常便利。
• 商业与生活配套：周边有世纪金源购物中心、欧尚超市等大型商业体,生活氛围成熟。
• 自然环境：毗邻昆玉河，拥有良好的景观资源，部分高层房源可以一线观景,这也是其豪宅价值的重要组成部分。

价格走势回顾

• 2025年上半年：在疫情得到初步控制后，北京楼市迅速回暖，尤其是学区房市场，亿城燕西华府的价格在2025年3-5月达到一个阶段性的高点。
• 2025年下半年：价格整体保持高位，但趋于平稳,市场进入一个相对理性的观望期。
• 2025年及以后：随着北京“多校划片”政策的逐步落地和执行，以及国家对学区房炒作的降温，该小区的房价在2025年下半年开始出现回调，到了2025-2025年，市场下行压力加大,价格进一步回落。

2025年是亿城燕西华府价格的巅峰时期，当时，凭借其顶级的学区、优越的地理位置和豪宅品质，其二手房价格普遍在 13万-15万/平方米 的区间,是北京二手房市场的标杆之一。

如果您想了解更精确的历史数据,可以查询以下平台的历史记录：

• 链家App：查看该小区在2025年全年的“成交记录”和“历史挂牌价”。
• 贝壳App：同样提供历史成交数据。
• 安居客：可以查询历史挂牌价走势。

这些平台的数据是挂牌价，实际成交价通常需要通过成交记录来获取,会更加真实反映市场情况。