大连二手房价格具体是多少？-二手房资讯-智创城市生活

这是一个非常常见但也很复杂的问题,因为大连市的二手房价格没有一个统一的数字，它会受到区域、小区、房龄、户型、楼层、装修、配套设施等多种因素的巨大影响。

（图片来源网络，侵删）

大连的房价可以概括为：核心区（中山区、西岗区）价格最高，其次是沙河口区，甘井子区范围大、价格跨度也大，高新园区和金普新区部分区域价格较高，远郊区则相对亲民。

为了给您一个更直观的感受,我将大连主要区域的二手房价格情况（以2025年5月的市场均价为参考）进行大致的划分和说明：

大连各区域二手房价格概览（单价：元/平方米）

以下价格为市场大致均价，具体房源价格会有浮动，仅供参考。

区域	价格区间 (元/㎡)	特点与说明
中山区	18,000 - 30,000+	大连的绝对核心区，教育资源（如9中、24中、44中等）和商业配套顶级，老破小学区房价格坚挺，部分高端次新小区价格非常高。
西岗区	15,000 - 25,000+	传统核心区，同样是优质教育资源集中地（如34中、37中等），整体价格与中山区接近，但部分老旧小区价格会稍低。
沙河口区	14,000 - 22,000	城市发展成熟，商圈（如西安路、奥林匹克广场）发达，交通便利，房价相对中山西岗略低，但选择多样，从老破小到品质次新都有。
高新园区	13,000 - 20,000	因软件产业和高校聚集，成为新贵区域，尤其是凌水街道（数码路、万达广场附近），新盘和次新盘多，价格较高，是年轻人置业的热点。
甘井子区	10,000 - 18,000	区域最大，价差最大，靠近沙河口区的山东路、华南等区域配套成熟，价格较高，而泉水、中华路、甘井子老城区等区域，价格更亲民，刚需选择多。
金普新区	9,000 - 18,000	开发区（金马路、马桥子）因产业基础好，价格较高。金石滩旅游度假区环境优美，多为低密度住宅，湾里、董家沟等区域价格相对较低。
旅顺口区	8,000 - 13,000	相对主城区独立，环境优美，生活节奏慢，大学城附近和城区中心价格稍高，其他区域价格较低。

除了区域,以下几个因素对房价的影响至关重要：

（图片来源网络，侵删）

学区（最重要的因素之一）：大连家长对教育的重视程度极高，同一个小区，带和不带“重点学区”标签，价格可能相差3000-5000元/平方米甚至更多，中山区和沙河口区的部分老破小，因为对口名校，单价远高于一些次新小区。
房龄与小区品质：次新房”（房龄在5-10年以内）比“老破小”（房龄15年以上）更受欢迎，价格也更高，小区的物业管理、绿化、楼栋外观等都会直接影响房价。
户型与楼层：南北通透、方正的“好户型”更受欢迎，低楼层（1-3层）可能潮湿，高楼层（20层以上）对电梯依赖高，中间楼层通常被认为是“黄金楼层”，价格也相对坚挺。
装修与朝向：精装修房可以省去买家装修的麻烦和成本，通常比毛坯或简装贵，房屋的朝向也很重要，南向或南北向的房屋采光好，更受欢迎。
交通与配套：靠近地铁站（大连地铁1、2、3、12号线等）、公交枢纽、大型商场（如恒隆、柏威年、万达）和医院的房子，价格会更高。

如果您想了解某个具体小区或房源的价格,建议您通过以下渠道查询：

专业房产APP：
- 贝壳找房：数据相对真实，有“小区历史成交价”参考，是大连目前主流的房产交易平台之一。
- 链家：与贝壳类似，提供详细的房源信息和小区历史成交数据。
- 安居客/58同城：房源量巨大，但需要仔细甄别，避免虚假信息。
咨询本地房产中介：

直接联系大连本地的房产中介,他们是市场一线的专家，可以根据您的具体需求（预算、区域、户型等）推荐合适的房源，并告知最新的市场行情和价格。
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实地考察：

如果条件允许,亲自去目标区域和小区看一看，感受周边环境、交通和配套，同时也可以留意小区门口的中介门店，进去咨询。

大连的二手房价格是一个“千层塔”结构，从市中心数万元一平的顶级学区房，到远郊区万元出头甚至更低的刚需房，选择非常丰富。

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