桔园社区位于雨花区的核心地带,是一个典型的老旧小区与新兴商业、教育、居住区交织的复合型社区，它的“新规划”并非单一的项目，而是一个多维度、分阶段的有机更新与品质提升工程。
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桔园社区的新规划可以概括为：“城市有机更新”与“宜居宜业品质社区” 的打造，其核心目标是解决老旧小区的历史遗留问题，同时提升整个片区的功能、环境和生活品质，使其与长沙城市发展的新要求相匹配。
以下是桔园社区新规划的主要方面和具体内容：
核心背景：为什么需要新规划？
桔园社区始建于上世纪90年代,作为一个典型的老旧社区，面临着一系列普遍性问题：
- 基础设施老化： 道路狭窄、停车位严重不足、供水供电管网老化、绿化杂乱。
- 公共空间匮乏： 缺乏足够的休闲、健身和文化活动场所。
- 建筑风貌陈旧： 楼宇外观破旧，缺乏现代美感。
- 管理难度大： 人口密度高，人员构成复杂，社区治理面临挑战。
- 与周边发展不匹配： 紧邻东塘商圈、雨花区政府等核心区域，自身形象和功能亟待提升。
新规划势在必行。
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新规划的主要方向与具体举措
桔园社区的新规划主要围绕以下几个层面展开：
基础设施与硬件设施的全面升级
这是规划中最基础也是最重要的一环,旨在解决居民的“急难愁盼”问题。
- “三供一业”改造： 这是最核心的工程，指对居民的供水、供电、供气以及物业管理的专业化改造，社区正在逐步更换老旧的地下管网，确保水电供应的稳定和安全。
- 停车位扩容与智慧化： 通过利用边角空地、改造部分绿地、建设立体停车场等方式，增加停车位供给，引入智慧停车系统，实现车位预约、反向寻车等功能，提高停车效率。
- 道路微循环改造： 拓宽主路，打通断头路，优化内部交通流线，解决“停车难、行车堵”的问题，部分路段将进行“白改黑”（水泥路面改为沥青路面），提升行车舒适度。
- 雨污分流改造： 将雨水和污水的管道分开，避免污水直接排入河道，改善区域水环境，是城市生态建设的重要一步。
公共空间与社区环境的品质提升
在满足基本功能后,规划重点转向“生活品质”的提升。
- 口袋公园与微景观建设： 拆除违章建筑，清理卫生死角，将腾出的空间改造为“口袋公园”、健身角、休闲广场等，增加绿植，美化墙面，打造“推窗见绿、出门入园”的宜居环境。
- 老旧电梯加装： 针对没有电梯的老旧居民楼，在符合规划和安全的前提下，推进电梯加装工程，方便老年人出行，提升房屋价值。
- 立面美化与亮化工程： 对楼宇外墙进行统一清洗、粉刷或改造，采用协调的色彩和材质，提升社区整体形象，增加公共区域的灯光亮化，打造夜间特色景观，提升安全感。
公共服务与社区治理的优化
硬件提升的同时,软件服务和治理模式也在同步创新。
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- 智慧社区建设： 引入智慧门禁、高空抛物监控、线上报修、社区公告等数字化平台，提升社区管理的效率和透明度。
- 完善“15分钟生活圈”： 优化社区内部的幼儿园、社区卫生服务站、养老服务站、便民超市等配套设施布局，确保居民步行15分钟内能满足基本生活、医疗、养老、文化需求。
- 强化社区治理： 推行“党建+网格化”治理模式，发挥党员、楼栋长、志愿者的作用，建立更高效的居民议事和矛盾调解机制，构建共建共治共享的社区治理新格局。
产业与商业的活化更新
桔园社区地处东塘商圈辐射区,规划也注重激发其经济活力。
- “首层经济”激活： 鼓励沿街商铺进行业态升级，引入有特色、有品质的便利店、咖啡店、文创店、社区食堂等，避免“低端同质化”竞争。
- 发展社区服务型产业： 结合居民需求，发展家政服务、托育服务、老年康养等社区服务产业，创造就业岗位，方便居民生活。
具体项目与亮点
虽然桔园社区作为一个整体进行规划,但其内部不同区域也各有侧重。
- “桔子洲头”片区改造（非湘江边的橘子洲，是社区内的一个地名）： 这是一个典型的老旧小区微改造示范项目，重点在于提升绿化、增设休闲设施、优化内部道路，打造一个环境优美、邻里和谐的样板区域。
- 与圭塘河生态带的联动： 桔园社区紧邻圭塘河，随着圭塘河两岸生态廊道的不断建设，桔园社区在规划中也考虑如何更好地“借景”，通过打通视觉通廊、建设滨步道连接点等方式，让居民能更便捷地享受圭塘河的生态景观资源。
对居民生活的影响
新规划的全面实施,将对桔园社区的居民生活产生深远而积极的影响：
- 居住环境显著改善： “脏乱差”将成为历史，取而代之的是干净、整洁、有序、美丽的新家园。
- 生活便利度大幅提升： 停车不再难，买菜、看病、办事都更方便，生活成本和时间成本降低。
- 生活品质和幸福感增强： 有了更多的休闲锻炼空间，社区文化活动更丰富，邻里关系更和谐，居民的幸福感和获得感将显著提升。
- 房产价值有望增长： 社区环境的整体升级，将直接带动周边房产的保值和增值。
雨花区桔园社区的新规划,是一个典型的城市有机更新案例，它不是简单的推倒重建，而是在保留社区原有肌理和人文气息的基础上，进行的一场“脱胎换骨”式的系统性升级，规划的核心始终围绕着“人”，致力于解决民生痛点，补齐功能短板，提升环境品质，最终将桔园社区打造成一个既有“烟火气”，又有“高颜值”的现代化宜居宜业品质社区，各项改造工程正在稳步推进中，一个崭新的桔园社区正逐步展现在大家面前。
