没有单一的“官方”价格，二手房价格是动态变化的，受多种因素影响，以下信息是基于当前市场行情（截至2025年初）的综合分析和估算，最终成交价请以实际挂牌和谈判为准。
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核心价格区间（参考）
根据近期四季康城CD期的挂牌成交数据，其单价大致在 6,500 - 8,500 元/平方米 之间。
这个价格区间会根据以下几个关键因素产生较大浮动：
影响价格的主要因素
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楼层（最重要因素之一）
- 低楼层（1-6层）：价格相对较低，通常在区间的下限或中下限，优点是出行方便，适合有老人或小孩的家庭，且价格优势明显，缺点是采光、通风可能稍差,部分低楼层可能潮湿。
- 中楼层（7-18层）：这是市场上的“黄金楼层”，价格通常在区间的中值或上限，采光、通风、视野、私密性都比较好,是大多数购房者的首选。
- 高楼层（19层及以上）：价格与中楼层接近，甚至可能更高，特别是顶楼，优点是视野开阔，景观好，通风极佳，缺点是依赖电梯，如果电梯维护不好会很麻烦；顶楼还可能存在防水和夏天炎热的问题。
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朝向
（图片来源网络，侵删）- 南北通透：这是最理想的朝向，价格最高，采光、通风都极佳,居住舒适度高。
- 朝南：次优选择，采光充足，冬暖夏凉,也是市场上的热门朝向。
- 朝北：价格相对较低，采光较差,冬天会比较阴冷。
- 东西向：价格居中，朝西的下午西晒会比较热,朝东的上午采光好。
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装修情况
- 精装修/拎包入住：价格最高，通常比毛坯房贵10%-20%，省去了装修的麻烦和时间,但装修风格和用料可能不符合个人喜好。
- 简装：价格适中，有基础的硬装,可以简单入住或进行个性化改造。
- 毛坯房：价格最低，最大的优势是可以根据自己的喜好和预算进行完全自主的装修,但需要投入额外的时间和金钱成本。
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景观
- 如果房源能看小区中心园林、泳池或湖景，会比看马路、楼栋间隙的房源价格高出几百到上千元/平方米。
- 高楼层无遮挡的景观房是稀缺资源,溢价能力很强。
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户型和面积
- 户型方正、利用率高的房源更受欢迎,价格也更有优势。
- 面积方面，小户型（如两房）总价低，流动性好；大户型（如三房、四房）总价高，但单价可能更稳定，具体哪个更“划算”取决于您的预算和需求。
总价估算
四季康城CD期的主力户型是 89-110平方米左右的三房两厅。
我们以一个 90平方米 的三房为例,根据不同情况估算总价：
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低楼层、简装、朝北：
- 单价：约 6,500 - 7,000 元/㎡
- 总价：约 58.5万 - 63万元
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中楼层、精装修、南北通透：
- 单价：约 7,500 - 8,000 元/㎡
- 总价：约 67.5万 - 72万元
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高楼层、顶楼、毛坯、景观好：
- 单价：约 7,500 - 8,500 元/㎡
- 总价：约 67.5万 - 76.5万元
以上仅为估算,实际价格需要看具体房源。
如何获取实时和准确的价格？
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线上房产平台（首选）：
- 贝壳找房、安居客、58同城 等APP或网站。
- 操作方法：在APP中搜索“澄迈 四季康城”，然后选择“二手房”，您就可以看到所有在售房源的挂牌价，通过筛选功能（如价格、面积、户型、楼层、朝向），可以快速找到符合您预算和需求的房源,了解当前市场的真实报价范围。
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线下实地考察：
- 直接去四季康城的售楼部或周边的中介门店。
- 与房产中介经纪人沟通，他们是了解小区最新成交价和真实市场行情的最佳信息来源，他们可以为您提供精准的房源推荐,并协助您进行价格谈判。
澄迈四季康城CD期作为海口西线的热门大盘，其二手房市场价格相对透明且稳定，性价比较高。7,000-8,000元/平方米 是比较普遍的成交价格带。
给您的建议：
- 明确预算：确定您的总价和单价上限。
- 明确需求：对楼层、朝向、装修等有优先级排序。
- 多方比价：多看几套房源,不要只看一套就做决定。
- 实地感受：一定要亲自去小区和房子里看一看，感受一下小区环境、周边配套和房屋的实际采光通风情况。
希望这些信息能对您有所帮助！
