核心结论（截至2025年初）
根据主流房产平台（如贝壳找房、安居客）的数据，金山丽苑B区的二手房挂牌价大约在每平方米 5,500元 至 6,500元 人民币之间。
（图片来源网络，侵删）
这是一个比较宽泛的范围,实际成交价会受到房屋具体情况、楼层、朝向、装修程度以及市场行情等多种因素的影响。
详细价格分析
按户型和面积划分
价格通常会根据户型和面积有细微的浮动：
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小户型（如两室一厅，约80-90㎡）：
- 这类户型因为总价较低,受众面广，流动性相对较好。
- 挂牌价区间： 约 5,500 - 6,200 元/㎡。
- 总价估算： 44万 - 56万元 左右。
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中大户型（如三室两厅，约100-120㎡）：
（图片来源网络，侵删）- 这是该小区的主流户型,居住舒适度较高。
- 挂牌价区间： 约 6,000 - 6,800 元/㎡。
- 总价估算： 60万 - 82万元 左右。
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大面积或特殊户型（如复式、四室及以上）：
- 这类房源相对较少,价格会因稀缺性而有所变化。
- 挂牌价区间： 可能与主流户型持平或略高，约 6,500 - 7,200 元/㎡。
影响价格的关键因素
在同一小区内,价格差异主要取决于以下几点：
- 楼层： 中间楼层”（如6-8层，总高11-12层）最受欢迎，价格也最高，低楼层（1-3层）可能因采光或噪音问题价格稍低，但胜在出行方便，高楼层（9层以上）视野开阔、采光好，但可能会对电梯依赖度高。
- 朝向： “南北通透”的户型是最佳选择，价格最高，其次是朝南、东南、朝西的户型，朝北的户型因为采光不足，价格通常是最低的。
- 装修情况：
- 精装修/拎包入住： 价格最高，通常比毛坯房贵500-1000元/㎡甚至更多。
- 简装/中装： 价格居中，是市场上的主流。
- 毛坯房： 价格最低，适合有装修需求的买家，但需要额外投入时间和金钱。
- 楼层和景观： 是否临街、是否靠近小区中庭、有无遮挡等都会影响价格。
- 市场行情： 近期南川区的整体房价走势、政策变化等宏观因素也会对挂牌价产生影响。
小区基本情况
了解小区本身有助于您判断价格的合理性。
- 位置： 位于重庆市南川区，属于城区内的成熟居住区。
- 建成年代： 大约在2010年前后，房龄已有十余年，属于次新小区。
- 物业类型： 多层住宅，没有电梯（或少量小高层），这会影响部分对电梯有需求的购房者。
- 周边配套：
- 交通： 周边有公交站点，出行相对便利，但距离南川核心商圈（如金佛山大道沿线）有一定距离。
- 商业： 小区底商有基础的生活配套，如便利店、小餐馆等，大型商场需要稍作乘车前往。
- 教育： 周边有幼儿园、小学等教育资源，具体需核实学区划分。
- 医疗： 附近有社区卫生服务中心，距离区级医院有一定距离。
- 小区环境： 作为老牌小区，绿化和内部环境维护情况一般，属于能满足基本生活需求的宜居型社区。
数据来源与查询建议
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线上房产平台： 您可以打开 贝壳找房、安居客、58同城 等APP或网站。
（图片来源网络，侵删）- 在搜索框中输入“金山丽苑B区”。
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线下中介门店：
- 直接前往金山丽苑B区附近的房产中介门店（如链家、德佑等）。
- 经纪人掌握着最实时的成交数据和议价空间,能为您提供更精准的参考价格，并带您实地看房。
重要提示
- 挂牌价 ≠ 成交价： 网上显示的挂牌价是业主的心理预期价格，最终的成交价通常会有一定的议价空间，一般在挂牌价的95折到98折左右，具体取决于房屋的急售程度和买卖双方的谈判能力。
- 实地考察是关键： 房子的真实采光、噪音、邻里关系、物业管理等，只有亲自去看了才能有最真切的感受。
希望以上信息能对您了解金山丽苑B区的房价有所帮助！
