徐州荣盛四期二手房价格现在多少？

核心摘要

徐州荣盛四期（全称：荣盛·锦绣天地四期）作为荣盛在徐州开发的成熟社区，其二手房价格在区域内属于中等偏上水平，根据近期（2025年初）的市场数据，其挂牌价大致在 2万元/平方米至1.5万元/平方米 的范围内。

这是一个挂牌价范围，并非最终成交价，实际成交价通常会在此基础上有小幅浮动（通常在-3%到+5%之间）。

详细价格分析（按户型区分）

荣盛四期的户型覆盖面较广,价格差异也较大，以下是不同户型的大致价格区间，仅供参考：

影响价格的关键因素

同样是荣盛四期,为什么价格会有差异？主要受以下几个因素影响：

1. 楼层:

   
   （图片来源网络，侵删）
   • 黄金楼层（如6-18层）： 价格最高，采光、通风、视野都比较好，且没有过高或过低的弊端。
   • 低楼层（1-5层）： 价格相对较低，优点是出行方便，缺点是可能存在采光遮挡、潮湿、噪音等问题。
   • 高楼层（20层以上）： 价格居中或略低，优点是视野开阔、采光好，缺点是依赖电梯，可能存在水压问题，部分人恐高。

2. 朝向:

   • 南北通透: 最受欢迎，价格最高，通风和采光效果最佳。
   • 全南向: 次之，价格较高，采光充足，但通风可能不如南北通透。
   • 东西向: 价格相对较低，采光和通风一般，但夏西晒问题会比较突出。

3. 装修情况:

   • 精装修/简装: 价格最高，省去了买家装修的麻烦和时间成本。
   • 毛坯房: 价格最低，买家可以根据自己的喜好进行个性化装修，但需要投入额外的精力和资金。
   • 装修新旧程度: 装修保养得好的房子，价格会比同等条件下的“老破小”式装修高5%-10%。

4. 景观视野:

   • 小区中央花园/景观好: 价格更高。
   • 临街/靠近底商: 价格会稍低，可能存在噪音和人流影响。
   • 视野开阔无遮挡: 如能看到云龙湖、大龙湖等，或小区内部景观，价格会显著提升。

5. 挂牌心态与议价空间:

   
   （图片来源网络，侵删）
   • 急于出售的业主,挂牌价会接近市场价，议价空间小。
   • 不着急出售的业主,可能会挂一个较高的价格，为后续的议价留出余地。
   • 通常情况下,合理的议价空间在3%-5%之间，具体需要根据房源的实际情况和买卖双方的谈判能力来定。

市场趋势与优劣势分析

市场趋势

• 整体稳定： 徐州房地产市场目前处于一个相对平稳的调整期，荣盛四期作为成熟的社区，价格波动不大，抗跌性较强。
• 分化明显： 户型好、楼层佳、装修新的“笋盘”依然会受到追捧，而位置、朝向、户型有硬伤的房源则可能面临滞销。
• 政策影响： 国家和地方层面的房地产调控政策（如降息、降首付、限购松绑等）会对市场情绪和成交量产生一定影响，从而间接影响价格。

荣盛四区的优势

1. 品牌开发商： 荣盛是知名房企，社区整体规划、建筑质量和后期物业在区域内口碑较好。
2. 配套成熟： 作为四期，社区周边的生活配套（如超市、餐饮、银行、药店等）非常完善，生活便利。
3. 交通便利： 靠近主干道（如三环南路、迎宾大道等），公共交通线路较多，出行方便。
4. 教育资源： 周边有不错的学校（如经十路小学、徐州三十六中等），对有学龄子女的家庭有吸引力。
5. 环境优美： 社区内部绿化率高，有中心景观带，居住舒适度较高。

潜在的劣势

1. 房龄： 荣盛四期大约在2025-2025年间交付，房龄已有7-9年，相比次新房，在贷款年限和未来升值潜力上可能稍弱。
2. 社区密度： 部分楼栋可能存在人口密度较高的情况，高峰期电梯等待时间可能较长。
3. 物业管理： 物业服务质量会随时间推移而变化，需要实地考察了解当前业主的评价。

如何获取最准确的信息？

1. 线上房产平台： 使用贝壳找房、安居客、链家等App，输入“荣盛锦绣天地四期”，可以查看所有在售房源的详细挂牌价、户型、图片和业主联系方式。
2. 实地考察： 强烈建议亲自去小区转一转，感受小区环境、楼栋位置、采光情况，并可以和小区里的中介或居民聊一聊，获取最真实的市场信息。
3. 咨询本地中介： 找一两家在荣盛四区周边有门店的资深中介，他们对小区的成交历史、真实成交价和“笋盘”信息掌握最全面。

如果您打算购买荣盛四期的二手房，建议您先确定自己的预算和核心需求（如户型、楼层、朝向），然后通过线上平台筛选，再结合实地考察和中介咨询，最终锁定几套心仪的房源进行对比，争取以一个合理的价格成交。