四方新村四村二手房价格多少？

四方新村是南京一个非常典型的老小区，位于秦淮区瑞金路街道，地理位置优越，配套成熟，它的价格受多种因素影响，因此不是一个固定的数字，而是一个价格区间。

核心结论：当前（2025年）四方新村四村的大致价格范围

根据近期的市场挂牌和成交数据,四方新村四村的二手房价格大致在：

• 挂牌均价： 2万 - 4.8万元/平方米
• 实际成交价： 0万 - 4.5万元/平方米

• 挂牌价是业主的心理预期价格,通常会比实际成交价高一些。
• 成交价是真实的市场价格,但具体到每一套房子都会有差异。
• 这个价格是动态变化的，会受市场行情、楼层、户型、装修等因素影响。

影响价格的关键因素分析

为什么同样是四方新村四村的房子，价格会有差异？主要看以下几个核心点：

楼层

这是影响老小区价格最核心的因素之一。

• 中低楼层（1-6层）： 这是最受欢迎的楼层，尤其是1楼（带院子）和2-6楼，1楼的院子是稀缺资源，价格会比同户型高10%-20%，2-6楼没有电梯的困扰，出行方便，是市场的“硬通货”。
• 高楼层（7层及以上）： 四方新村多为7层楼，顶楼价格通常最低，因为存在漏水、夏热冬冷、爬楼辛苦等问题，但顶楼如果“带阁楼”或“露台”，其价值会大大提升,甚至可能接近中低楼层。

户型和面积

• 主流户型： 四方新村四村的主力户型是50-60平米的两室一厅和70-80平米的三室一厅。
• 价格差异： 在单价相近的情况下，面积越大总价越高，但小户型（如两室）因其总价低、易转手，单价有时反而比大三室更坚挺,尤其是在学区需求旺盛的时候。

装修和朝向

• 装修： “满五唯一”且装修保养好的房源非常抢手，一个简装、中装和精装的房源，单价能差出 2000 - 5000元/平方米，很多买家愿意为“拎包入住”的好装修多花钱。
• 朝向： 南北通透的户型是最好的，其次是朝南的，朝北或朝西的房源（尤其是西晒）,价格会相对便宜一些。

稀缺性

• “满五唯一”： 这是影响税费的关键，如果房子是“满五唯一”（即房证满5年，且是业主家庭唯一住房），可以免征增值税和个人所得税，能为买家省下数万甚至十几万的税费，这样的房源在议价时更有优势,业主通常也不愿轻易降价。
• “急售”房源： 如果业主有明确的出售需求（如置换、资金周转），价格会比市场价低5%-10%,捡漏的可能性较大。

价格区间举例说明

为了更直观地理解,我们以几种常见的房源类型为例：

购房建议

1. 明确核心需求： 您最看重的是总价低、楼层好还是装修省心？如果是自住，好楼层和好装修更重要；如果是投资或过渡,可以考虑性价比高的房源。
2. 实地多看多比较： 不要只看线上图片和价格，一定要去小区实地感受，同一个楼栋，不同朝向、不同楼层的房子体验差别很大。
3. 关注税费成本： 购买前务必核实房源是否“满五唯一”，并精确计算各项税费（契税、个税、增值税等）,这会直接影响您的最终购房成本。
4. 善用工具： 可以在贝壳找房、链家、安居客等App上设置“降价提醒”，关注小区的实时成交价和降价房源,有助于把握市场节奏。

四方新村四村的二手房价格体系非常成熟，一分钱一分货，只要您明确了需求，多花时间在市场上淘,一定能找到性价比合适的房子。