成都华润翡翠城四期二手房价格现在多少？

核心摘要（2025年最新情况）

成都华润翡翠城四期（也常被称为“翡翠城朗园”）的二手房价格整体处于一个稳定且相对较高的水平。

根据不同户型、楼层、装修情况和楼层，其单价大致在 3.2万元/平方米 至 4.2万元/平方米 的范围内浮动。

• 主流价格区间：大部分成交房源的单价集中在 5万 - 3.8万元/平方米。
• 总价范围：以主流的89-143平米户型计算，总价通常在 300万 - 550万 之间。

价格详细分析

影响翡翠城四期价格的因素主要有以下几点,了解这些可以帮助您更精准地判断房源价值：

户型与面积

• 89平米小三房：这是小区的“刚需上车盘”，也是流通性最好的户型，总价相对较低，单价有时会略低于大户型，性价比高，非常受刚需和首次改善型买家欢迎，总价通常在 310万 - 350万 左右。
• 108-128平米三房/四房：这是小区的主流改善户型，空间感好，得房率高，这类房源价格坚挺，是市场上的“硬通货”，单价通常在 6万 - 3.9万元/平方米，总价在 400万 - 500万 之间。
• 143平米及以上大平层/四房：定位高端改善，视野好（多为江景或园景），居住舒适度最高，这类房源单价最高，部分景观好的优质房源单价可能突破 4万元/平方米，总价在 550万以上。

楼层与朝向

• 楼层：中间楼层（如10-20层，取决于总高）通常最受欢迎，价格也最高，低楼层可能因为采光、视野或潮湿问题价格稍低，高楼层则可能对电梯依赖性高,但视野和通风更好。
• 朝向：南北通透的户型是价格天花板，尤其是在夏季能形成有效对流，纯南向次之，东南、西南向也不错，而朝北的户型因为采光不足,价格通常是同小区内最低的。

装修情况

• 精装修：特别是“拎包入住”状态、保养良好、装修风格现代的房源，议价空间小,挂牌价和成交价都比较坚挺。
• 简装/毛坯：这类房源总价优势明显，但买家需要投入额外的装修成本和时间，其价格会比同类型精装修房源低 10%-20% 左右,具体取决于装修的破旧程度。
• “老破小”装修：如果装修非常陈旧、过时，可能会拉低整体价值,需要买家有翻新的决心。

景观资源

• 江景：紧靠锦江的楼栋拥有稀缺的江景资源，这是价格的巨大加分项，尤其是高楼层江景房，单价可能比同小区其他房源高出 3000-5000元/平方米。
• 园景/中庭：面向小区中心园林的房源，视野开阔，安静舒适,也非常受欢迎。
• 临街/底商：临街的房源可能会受到噪音影响,价格相对较低。

价格趋势与市场解读

价格趋势

• 近半年）：价格整体保持稳定，没有出现大幅上涨或下跌，由于成都整体楼市趋于理性，加上小区房龄已超过10年,价格进入了平稳盘整期。
• 长期：相比几年前的高点，目前价格有所回调，但对于一个拥有如此优质地段和品牌口碑的小区来说，其价值依然坚挺，表现出很强的抗跌性。

为什么价格坚挺？

• 核心地段：位于金融城（大源）板块，这是成都南部的核心CBD，高新区的产业和人口聚集地,地段价值极高。
• 优质学区：对口成都七中初中学校（锦城校区）和蒙彼利爱小学，这是成都顶级的公立教育资源，是无数家长“为学区买单”的核心原因,极大地支撑了房价。
• 品牌开发商：华润置地是央企，品质和物业口碑都很好，小区整体规划、绿化率和建筑质量在当时都属于一流水平。
• 成熟配套：周边生活气息浓厚，有环球中心、铁像寺水街等大型商业综合体，地铁1号线、6号线、18号线（规划中）覆盖,交通非常便利。

如何获取实时准确的价格？

价格是基于近期市场情况的综合分析，要了解具体某一套房源的实时挂牌价和近期成交价,建议您使用以下工具：

1. 贝壳找房/链家APP：这是最常用、数据最全的平台。
   • 搜索“华润翡翠城四期”。
   • 可以按“成交” tab查看最近的真实成交记录，这是判断市场价格的最可靠依据。
   • 查看“在售”房源,了解不同户型的最新挂牌价。
2. 安居客/58同城：可以作为一个补充参考，但要注意辨别信息的真实性,部分挂牌价可能存在虚高。
3. 联系当地靠谱的中介：中介掌握着最新的市场动态和成交数据，他们能为您提供针对您需求（如预算、户型、学区）的精准房源和议价建议。

华润翡翠城四期是一个典型的“学区+地段+品质”三位一体的优质次新小区，其二手房价格在成都市场属于中高端水平，非常稳定，尤其是针对有学区刚需的改善型家庭来说,是一个热门的选择。

如果您打算购买,建议：

• 明确核心需求：是学区优先,还是居住舒适度优先？
• 实地多看多比较：亲身感受不同楼层、不同朝向、不同装修的房源差异。
• 参考近期成交价：以贝壳等平台的真实成交数据作为出价和谈判的重要依据。