成都优地b区二手房价格是多少

“优地B区”通常指的是成都高新南区大源板块的“优地B区”人才公寓，这是一个由政府主导建设，面向符合条件的人才销售的政策性住房，因此它的交易方式和价格体系与普通商品房有很大不同。

核心结论（截至2025年底 - 2025年初）

根据成都住建局官方发布的最新人才公寓配售价格（2025年12月批次），优地B区的人才公寓销售均价约为 11,500元/平方米。

1. 这是新房配售价格：这个价格是政府向符合条件的人才首次销售的价格。
2. 二手房价格不同：如果您想购买已经配售并上市交易的“优地B区”二手房，其价格会因楼层、户型、装修、楼层等因素在政府指导价的基础上上下浮动。
3. 价格变动：政府会定期（通常是每季度或每半年）更新人才公寓的配售基准价格，所以您看到的价格会随时间变化。

优地B区二手房市场价格分析

由于优地B区是人才公寓,其上市交易受到严格限制，必须在取得《房屋所有权证》或《不动产权证书》满5年后，才能上市交易，市面上流通的优地B区二手房数量相对较少，价格也遵循“市场价+政府指导价”的双轨制。

根据近期（2025年初）各大房产中介平台（如贝壳、链家）的数据，优地B区二手房的实际成交价大致在 13,000元 - 15,000元/平方米 的区间内。

影响价格的主要因素：

1. 楼层和朝向：

   • 中高楼层、南北通透的户型最受欢迎，价格也最高。
   • 低楼层（如1-3楼） 或 纯朝北、东西朝向 的户型，由于采光、通风和居住体验稍差，价格会相对较低。
   • 顶楼通常会因为有漏水风险和夏热冬冷的问题而价格偏低，但如果带阁楼或露台，可能会有所溢价。

2. 装修情况：

   • 精装修且保养得好的房子，比毛坯房或简装房价格高出不少。
   • 业主是否愿意保留家具家电,也会影响总价。

3. 户型和面积：

   • 优地B区的户型以 套二（约70-80㎡） 和 套三（约90-110㎡） 为主。
   • 面积适中、布局合理的“小三房”通常更受市场欢迎，单价和总价都比较坚挺。

4. 楼层视野：

   
   （图片来源网络，侵删）

   高楼层无遮挡的视野（如能看到锦城湖、剑南大道等）是重要的加分项，可以显著提升房价。

5. 市场行情：

   整体大源板块的房价走势、成都楼市的宏观调控政策等，都会对优地B区的价格产生影响。

优地B区简介

• 位置：位于成都高新南区，大源板块的核心区域，紧邻剑南大道和天府四街/五街。
• 优点：
  • 地段优越：地处大源CBD核心，周边商业配套（环球中心、铁像寺水街）、交通（地铁1号线、5号线、18号线）、医疗（华西第二医院锦江院区）资源非常丰富。
  • 品质较高：由知名开发商开发，小区环境、绿化、物业管理水平在保障房中属于上乘。
  • 价格优势：相比周边同地段的普通商品房（如保利、中海、龙湖等开发的楼盘，价格普遍在2.5万-3.5万/㎡），优地B区的价格非常有吸引力。
• 缺点：
  • 产权性质特殊：属于人才公寓，交易受限，未来再次出售时仍需遵循相关政策。
  • 交易税费：由于其特殊性质，在交易过程中可能涉及比普通商品房更复杂的税费计算。
  • 小区构成：人员构成相对复杂，邻里关系和社区氛围可能与纯商品房小区有所不同。

如何获取最准确的价格？

1. 政府官方网站：关注 “成都住建” 官方微信公众号或网站，他们会定期公布最新的人才公寓配售基准价格，这是最权威的官方指导价。
2. 房产中介平台：
   • 打开 贝壳找房、链家 等APP，直接搜索“优地B区”。
   • 查看在售房源的挂牌价,但请注意“挂牌价”不等于“成交价”，通常会有议价空间。
   • 可以查看小区的历史成交记录,了解真实的市场成交价。
3. 实地考察：亲自去小区及周边逛逛，感受小区环境和生活氛围，也可以直接联系小区附近的房产中介，他们掌握着最新的市场动态和真实成交案例。

• 政府指导基准价：约 11,500元/㎡ (此为新房配售价，会定期调整)。
• 市场实际成交价：大致在 13,000 - 15,000元/㎡ 区间，具体受楼层、朝向、装修等因素影响。
• 核心优势：以远低于周边商品房的价格，享受核心地段的顶级配套。
• 核心注意事项：必须确认房屋产权已满5年，并了解清楚其特殊的交易政策和税费。

在购买前,强烈建议您咨询专业的房产中介或律师，对房屋的产权状况、交易流程和潜在风险进行全面了解。