宿州CBD万达广场二手房价格多少？

宿州目前没有官方的“CBD（中央商务区）”这一行政区划，大家通常所说的“宿州CBD万达广场”，指的是位于埇桥区金海街道的宿州万达广场项目，该区域是宿州近年来发展最快、最核心的新兴商圈之一，因此被民间习惯性地称为“CBD”。

这个区域的二手房价格会受到多种因素影响,下面我将为您进行详细拆解。

总体价格水平 (截至2025年底 - 2025年初)

根据主流房产平台（如贝壳找房、安居客）的数据，宿州万达广场周边的二手房价格大致区间如下：

• 均价范围： 7,500 - 9,500 元/平方米
• 总价范围： 60万 - 130万 人民币

这个价格在宿州属于中高端水平，高于全市二手房均价（约6,500-7,000元/平方米），主要得益于其优越的地理位置、完善的商业配套和较高的关注度。

影响价格的核心因素

同样是万达广场的二手房,价格差异可能很大，主要取决于以下几点：

小区品质和开发商

这是决定价格的基础,万达广场周边由不同开发商开发的小区，品质差异明显。

• 高品质小区： 如由大型品牌开发商开发的次新小区（房龄较新，如5-10年内），物业好，绿化率高，户型设计合理，价格会偏高，可能接近或达到 9,000 - 9,500元/平方米。
• 普通小区： 大部分为本地开发商开发或早期建设的楼盘，价格相对亲民，多在 7,500 - 8,500元/平方米 的区间。

房龄和装修状况

• 次新房（房龄<5年）： 带有良好装修，保养得好的次新房最受欢迎，议价空间小，单价最高。
• 房龄5-10年： 这是市场的主力，价格适中，如果经过翻新，价格会比毛坯或简装房高出一截。
• 房龄>10年： 老旧小区，即使地段好，价格也会明显低于次新房，可能在 7,500元/平方米 以下。

户型和楼层

• 户型： 小三居（90-100平米） 是最受欢迎的“户型之王”，流通性好，价格坚挺，两居室总价低，适合刚需，单价可能略低于大三居，大平层或复式总价高，受众面窄，单价不一定高。
• 楼层： 中间楼层（如6-18层住宅的6-15层） 价格最稳定，低楼层（1-3层）可能因潮湿、采光问题价格稍低，但带小院的一楼可能例外，高楼层（20层以上）视野好、采光足，但部分人恐高，价格会根据具体情况浮动。

所在楼栋和视野

• 临街 vs. 临园： 靠近主干道（如人民路、银河一路）的楼栋，虽然出行方便，但可能会受到噪音和灰尘的影响，价格通常比小区内部的楼栋低5%-10%。
• 视野： 朝向公园（如沱河景观带）或小区中心花园的房源，视野开阔，安静舒适，是“楼王”位置，价格会更高。

主要代表小区及参考价格

以下是万达广场周边一些典型的住宅小区及其大致价格区间,供您参考：

以上价格为市场大致参考，具体到每一套房源都会有差异，实际成交价会受到业主心态、市场行情、房屋具体状况等因素影响。

价格走势分析

• 当前趋势： 目前宿州整体房地产市场趋于平稳，万达广场这类核心地段的二手房抗跌性较强，价格波动不大，市场以“以价换量”为主，议价空间比前几年有所增大。
• 未来展望： 该区域作为宿州的成熟商圈，其配套和地段优势是长期存在的，只要不出现大的政策或市场变化，其房价具备较强的保值能力，但短期内大幅上涨的可能性也较小，价格的增值点更多依赖于城市整体的发展和区域进一步的升级改造。

购房建议

1. 明确需求： 先确定您的预算、所需面积、户型和对楼层的要求。
2. 实地考察： “耳听为虚，眼见为实”，一定要在不同时间段（如工作日、周末、白天、晚上）去小区实地感受，看采光、听噪音、了解周边环境。
3. 对比多套房源： 不要只看一套就做决定，多比较同小区、同户型的不同房源，了解真实的市场价。
4. 核实产权和细节： 通过正规中介或产权部门，仔细核查房屋的产权年限、有无抵押、是否存在纠纷等，了解物业费、停车费等后期持有成本。
5. 理性议价： 在了解市场行情后，可以根据房屋的优缺点（如装修、楼层、朝向等）与业主进行合理的价格谈判。

希望以上信息能对您了解宿州万达广场的二手房价格有所帮助！建议您直接登录贝壳找房、安居客等APP，输入“宿州万达广场”进行更精确的房源筛选和查询。