石河子玫瑰园二手房价格现在多少？-二手房资讯-智创城市生活

需要强调的是，二手房价格是动态变化的，会因具体房源、楼层、户型、装修情况、市场行情等因素产生较大差异，以下信息是基于当前市场普遍情况的综合分析，仅供参考，具体价格请以实际挂牌价和最终成交价为准。

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总体价格区间（2025年数据）

根据近期各大房产中介平台（如安居客、58同城等）的数据,石河子玫瑰园小区的二手房挂牌价格大致在以下几个区间：

这是一个比较宽泛的范围，因为小区内的房源差异很大,我们可以将其细分为不同档次：

“上车”房源/简装/高楼层/户型一般：
- 单价： 约 6,500 - 7,000 元/平方米
- 总价： 通常在 45万 - 55万元左右。
- 特点： 这类房源通常为简装修，或者位于小区的顶层（可能有漏水风险）、低楼层（采光可能受影响）、户型设计稍显过时（比如暗卫、客厅较小），对于预算有限、首次置业的购房者来说,是性价比的选择。
主流中端房源/中等装修/中间楼层/标准户型：
- 单价： 约 7,000 - 7,500 元/平方米
- 总价： 通常在 55万 - 65万元左右。
- 特点： 这是小区中最常见的房源，装修属于中等水平，维护得当，楼层在中间（如5-8层，视楼栋而定），户型方正，南北通透或朝南，采光和通风都比较好，这类房源最受市场欢迎,挂牌量和成交量都最大。
优质房源/精装修/黄金楼层/稀缺户型：
- 单价： 可达到 7,500 元/平方米以上,甚至更高。
- 总价： 可能超过 70万元。
- 特点： 这类房源通常为“拎包入住”的精装修，保养如新，楼层是公认的“黄金楼层”（如6-8层，视野好，又无需担心电梯等待时间），户型可能是南北通透、大阳台、主卧套间等稀缺设计，业主定价相对坚挺,议价空间较小。

同样是玫瑰园的房子，价格可能相差数千元一平米,主要受以下几个因素影响：

楼层:
- 黄金楼层（6-8层）： 价格最高，综合了采光、通风、视野和出行便利性。
- 中间楼层（3-5层）： 价格次之,性价比较高。
- 低楼层（1-2层）： 价格较低，可能存在采光不足、潮湿、噪音等问题，但优点是出行方便,适合老人。
- 高楼层（顶层）： 价格最低,但需要重点检查屋顶防水和夏季隔热问题。
装修情况:
- 毛坯房： 价格最低,适合想自己装修的买家。
- 简装： 有基础的硬装，满足基本入住需求,价格适中。
- 中装/精装： 装修风格现代，材料较好，可以直接拎包入住,价格明显高于简装房。
- 豪装： 装修投入大，风格独特，但价格高昂，且个人喜好强,受众面较窄。
户型和朝向:
- 南北通透： 是最受欢迎的户型，通风好，居住舒适度高,价格也最贵。
- 全南向： 采光充足，冬暖夏凉,也是不错的选择。
- 东西向： 价格相对较低,需要权衡采光和日照问题。
- 户型方正、利用率高： 相比于异形或不方正的户型，更受欢迎,价格也更高。
小区位置和楼栋:
- 临街楼栋： 可能受噪音和粉尘影响,价格会略低。
- 小区中心楼栋： 环境安静，视野好,价格更优。
- 靠近小区大门或公园的楼栋： 出行方便或环境好,有一定溢价。

地理位置优越： 玫瑰园位于石河子市老城区，生活配套非常成熟，周边有大型超市（如友好超市）、菜市场、银行、医院（如石河子大学医学院第一附属医院）、学校等,生活便利性极高。
交通便利： 周边公交线路众多，出行方便，自驾的话，主干道（如北环路、西环路）都在附近,通达性好。
社区成熟： 作为石河子市一个比较老牌的小区，居住人口稳定，社区氛围浓厚，绿化也经过多年维护,环境不错。
学区资源： 通常对口石河市内一些教学质量较好的学校，对于有学龄子女的家庭来说是一个重要的加分项。（注意：学区划分每年可能会有微调，购房前务必向教育局或中介核实最新信息。）

线上房产平台： 访问 安居客、贝壳找房、58同城 等网站或APP，输入“石河子玫瑰园”，可以查看最新的挂牌房源、价格、图片和详细信息,这是最快捷的方式。
本地房产中介： 直接联系石河子本地的知名房产中介（如德佑、链家等），他们手上有最实时的房源信息和成交数据,并能根据您的需求进行匹配和带看。
实地考察： “百闻不如一见”，亲自到玫瑰园小区走一走，感受一下小区环境、周边配套，也可以在小区门口或公告栏看看是否有业主直租直售的信息,有时能淘到性价比高的好房。

石河子玫瑰园是一个典型的“老破小”但配套齐全的社区，其二手房价格因房况差异较大，总价主要集中在50-60万元区间，如果您追求生活便利、配套成熟，且预算有限，玫瑰园是一个非常值得考虑的选择，购房时，一定要仔细考察房源的具体情况，特别是楼层、装修和户型,并核实学区信息。