控江路649号本身不是一个单独的楼盘，而是位于上海市杨浦区控江路上一栋沿街的商住两用楼或是一个小型小区的地址。 这里的房源类型非常多样，从老公房到次新商品房,再到商住两用的公寓都有。
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房源类型与特点
控江路649号所在的区域,典型的房源有以下几种：
| 房源类型 | 特点 | 适合人群 |
|---|---|---|
| 老公房（公房） | - 建造年代较早（80-90年代） - 户型方正，但面积通常较小 - 小区环境一般，没有电梯 - 配套成熟，生活便利 |
预算有限的学生、刚工作的年轻人、对地段要求高但对居住品质要求不高的租客 |
| 次新商品房 | - 建造年代较新（2000年后） - 有电梯，小区环境和物业管理较好 - 户型设计更现代，空间利用率高 - 价格相对较高 |
家庭、对居住品质有要求的白领、预算充足的租客 |
| 商住两用公寓 | - 商水商电，生活成本可能略高 - 通常是单身公寓或LOFT - 地段优越，交通便利 - 物业管理严格，安全性高 |
单身白领、喜欢独立性和便利性的年轻人、短期过渡的租客 |
租金水平（参考价格）
租金受房源类型、装修、楼层、朝向等因素影响，以下为2025年底至2025年初的大致市场参考价，具体价格请以实际挂牌为准：
- 一室户/开间 (老公房/商住公寓):
- 老公房： 4000 - 6000 元/月
- 商住公寓/次新开间： 5500 - 8000 元/月
- 两室户 (主流需求):
- 老公房： 5500 - 7500 元/月
- 次新商品房： 7000 - 10000 元/月
- 三室户:
- 老公房： 7500 - 10000 元/月
- 次新商品房： 10000 - 15000 元/月
地理位置与交通
这是控江路649号最大的优势之一。
- 地铁:
- 8号线： 黄兴公园站 距离相对较近，步行约10-15分钟，8号线可直达人民广场、世纪大道、陆家嘴等核心商圈。
- 12号线： 宁国路站 或 隆昌路站 也都在步行范围内，12号线可连接南京西路、虹桥商务区等地。
- 公交:
控江路本身是杨浦区的交通干道，有多条公交线路经过，如6路、70路、80路、812路等，可以方便地到达五角场、鞍山新村、提篮桥等地。
（图片来源网络，侵删） - 周边配套:
- 商业： 周边有紫荆广场、君欣时代广场、环球名品购物中心等，满足日常购物和餐饮需求，距离五角场商圈（上海三大城市副中心之一）也非常近。
- 生活： 菜市场、超市、银行、医院（如长海医院）等生活配套设施一应俱全。
- 教育： 周边有上海理工大学、上海体育学院等高校，以及多所中小学,教育资源丰富。
如何查找最新房源？
要获取控江路649号最新的、最准确的租房信息,建议您使用以下渠道：
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主流租房APP (最推荐):
- 贝壳找房/链家: 房源信息相对真实，有“必看好房”等筛选,中介服务规范。
- 我爱我家: 老牌中介公司，房源量大,覆盖面广。
- 58同城 / 安居客: 房源信息最全，但需要仔细甄别，谨防虚假房源和“二房东”风险，建议优先选择“实拍图”和“个人转租”的房源。
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使用搜索技巧:
- 在APP的搜索框中，可以直接输入 “控江路649号” 进行精确搜索。
- 也可以搜索 “控江路” + “地铁站名”（如“控江路 黄兴公园”），来扩大搜索范围,找到附近更多选择。
- 使用筛选功能，根据自己的预算、户型、期望租金等条件进行筛选。
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线下中介门店:
（图片来源网络，侵删）直接前往控江路沿街的房产中介门店（如德佑、链家等），告诉您的需求，经纪人会为您匹配最新的房源，这种方式效率较高，但通常需要支付中介费（通常是半个月或一个月租金）。
租房注意事项
- 核实身份与产权： 无论是通过中介还是个人，务必核实房东身份和房产证信息，确认对方有权出租，如果是二房东，需查看其与原房东的租赁合同,并确认原房东同意转租。
- 实地看房： 一定要亲自看房，检查房屋的实际状况、采光、通风、家电家具是否完好。
- 仔细阅读合同： 签订租赁合同时，仔细阅读条款，明确租金、押金、支付方式、租期、维修责任、违约责任等关键信息。
- 清点物品： 入住时，与房东一起清点屋内家具家电，并拍照/录像留存,避免退租时产生纠纷。
控江路649号地处杨浦区核心地段，交通便利，生活配套成熟，是上海租房的热门区域之一，您可以根据自己的预算和居住需求，在老公房、次新房和商住公寓之间做出选择，建议您通过线上APP和线下中介相结合的方式，多看多比较,以找到最满意的房子。
