根据主流房地产数据平台（如贝壳研究院、中指研究院等）的数据和多家媒体的报道，2025年6月成都二手房市场整体呈现出 “价格趋稳，成交量略有回升” 的态势。
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以下是几个核心维度的详细解读：
核心数据概览
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价格指数：环比持平，同比下跌
- 环比变化：6月成都二手房价格指数基本与5月持平，没有出现明显的上涨或下跌，这表明市场已经进入了一个横盘整理的阶段，买卖双方博弈激烈，价格僵持。
- 同比变化：与2025年6月相比，2025年6月成都二手房价格仍处于下跌通道，但跌幅相比年初有所收窄，这说明市场虽然在底部盘整，但整体价格水平仍未回到去年同期。
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成交量：环比小幅回升
- 6月是传统的“半年末”冲刺期，加上“以旧换新”等政策的持续发酵，成都二手房的成交量环比5月有小幅增长，部分急于“卖一买一”的业主为了置换新房，会选择在年中降价出售，从而带动了成交量的活跃。
- 与去年同期相比,成交量依然存在差距，市场复苏的基础尚不牢固。
市场特征分析
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价格“以价换量”现象普遍
（图片来源网络，侵删）- 这是当前成都二手房市场最显著的特征,为了快速成交，大量业主选择主动降价，贝壳等平台的挂牌价中位数和实际成交价之间出现了明显的“剪刀差”。
- 尤其是一些总价较高、房龄较长、无明显学区属性的房源，降价幅度更为明显，降价5%-10%已经成为常态，部分急售房源甚至降价更多。
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“以旧换新”政策成为重要推手
- 成都各区推出的“以旧换新”政策是6月市场的一个亮点，通过政府或国企搭建平台，帮助业主将旧房快速出售，然后购买指定的新房，有效打通了二手房和新房市场之间的链条。
- 这个政策直接解决了二手房流动性差的核心痛点，带动了一批置换需求的释放，是6月成交量环比回升的关键因素。
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区域分化加剧
- 核心区域（如锦江、青羊、高新南）：这些区域的优质学区房、次新房等核心资产价格相对坚挺，抗跌性强，部分稀缺房源依然能以接近挂牌价成交。
- 近郊及远郊区域（如双流、郫都、新都、龙泉驿等）：这些区域是价格下行的“重灾区”，由于新房供应量大、选择多，二手房挂牌量也高，竞争激烈，导致价格普遍承压，议价空间巨大。
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买家心态：观望情绪浓厚，决策周期长
- 尽管价格在降,但大部分买家仍持谨慎观望态度，他们普遍认为市场还未触底，担心“买在高点”，因此会花更长时间比较房源、等待更低的价格。
- 买家对房源的品质要求更高，更青睐房龄新、物业好、户型合理的“次新房”，而老旧小区的挂牌房源去化难度更大。
未来走势展望（7月及下半年）
综合来看,成都二手房市场短期内（7-8月）预计将延续当前的态势：
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- 价格方面：整体将继续保持横盘震荡的局面，核心区优质房源价格稳定，而远郊和非核心区域的价格仍有小幅下探的可能，大幅上涨或大跌的可能性都不大。
- 成交量方面：可能会受到暑期传统淡季的影响，出现小幅回落，但随着“以旧换新”政策的持续发力，以及部分房企和银行的促销活动，市场底部会逐步夯实。
- 政策方面：不排除下半年会有更多支持性的政策出台，例如进一步降低首付比例、下调房贷利率、加大“以旧换新”的力度和范围等，以稳定市场预期。
一句话概括：6月成都二手房市场“量稳价跌”，在政策托底和买方观望的双重作用下，市场正处于深度调整的筑底阶段。
对于有购房需求的买家来说,现在是“淘笋盘”的好时机，尤其是在近郊和远郊区域，议价空间大，选择也多，但对于卖家而言，则需要调整预期，理性定价，尤其是置换业主，要善用“以旧换新”等政策工具，加快交易节奏。
