第一部分：如何发布您的东阳店面出租信息（房东/业主版）
如果您是房东或业主，想发布您的店面信息，请遵循以下结构和要点,以吸引更多潜在租客。
（图片来源网络，侵删）
信息发布模板（可直接复制修改）
东阳黄金旺铺出租！[商圈名称]附近，[面积]平米，适合[行业]，租金面议！
各位创业者、商家朋友们，本人现将位于东阳市核心地段的优质旺铺诚意出租,欢迎有实力的您前来考察！
基本信息
- 所在商圈：[东阳国际服装城、白云商圈、世贸大道、南市街道等,越具体越好]
- 详细地址：[东阳市人民路XXX号，靠近XX银行/XX学校]
- 铺面类型：[沿街独立店铺、商住两用、商场内铺、底商等]
- 建筑面积：[80平方米] (可说明使用面积)
- 楼层情况：[1楼/2楼，共X层,有无电梯]
- 朝向：[南北通透,采光极佳]
- 装修情况：[精装修/毛坯/简装，带中央空调/排烟管道/独立卫生间等]
租赁详情
（图片来源网络，侵删）
- 租金：[面议 / XXXX元/月] (建议写明范围或是否可谈)
- 租金支付方式：[押一付三 / 押二付一]
- 租期：[1年起租,可续签]
- 免租期：[可提供15-30天装修免租期]
- 转让费：[无 / XXXX元] (如有)
铺面优势与亮点
- 地理位置：[位于市中心，人流量大，交通便利，近公交站/地铁站]
- 周边环境：[周边有成熟社区、学校、写字楼,消费人群稳定]
- 商业氛围：[餐饮一条街，服装聚集地,已形成成熟的商业圈]
- 硬件设施：[独立门头，展示面好，水电齐全，三相电,排烟排污通畅]
- 其他：[产权清晰，无任何纠纷,可注册公司]
行业要求
- 优先考虑：[餐饮、零售、美容、教育、咖啡馆等]
- 不接受：[高噪音、重污染、易燃易爆行业]
联系方式
- 联系人：[您的称呼]
- 联系电话：[您的手机号码,建议留两个]
- 微信：[您的微信号,方便发送图片和视频]
- 看房时间：[每日上午9点-下午6点,提前预约]
【图片/视频】：
- 必拍：门头照片、店内全景照片、街道环境照片。
- 加分：铺面平面图、周边配套照片、夜景照片、小视频。
发布渠道推荐
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本地房产中介APP/网站：
- 贝壳找房/链家：客源精准，信息真实度高,但可能需要支付中介费。
- 58同城/安居客：流量大，信息发布自由,是首选渠道之一。
- 东阳本地房产网：东阳房产网”、“东阳楼市”等,针对性强。
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社交媒体平台：
- 微信朋友圈：利用个人社交网络快速传播,请朋友帮忙转发。
- 本地生活公众号/社群：关注“东阳微生活”、“东阳论坛”等,很多平台有专门的商铺出租板块或微信群。
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线下渠道：
- 实体店张贴：在自家店面的玻璃上张贴清晰的招租告示。
- 社区公告栏：在周边小区的公告栏张贴信息。
第二部分：如何查找东阳店面租赁信息（租客版）
如果您正在寻找东阳的店面,可以按照以下思路进行高效搜索。
核心要素明确
在开始搜索前,先明确您的需求：
- 行业定位：您想开什么店？（餐饮、零售、服务类等）这决定了您对铺面的核心要求（如餐饮需要排烟、排污、上下水）。
- 预算范围：您能接受的月租金是多少？包括押金和转让费。
- 目标区域：您希望在东阳的哪个区域？（如：市中心、东阳江畔、新城区、各乡镇等）不同区域租金和客群差异巨大。
- 面积要求：您需要多大的面积？
- 其他要求：是否需要带装修？是否需要停车位？对楼层有无要求？
搜索渠道与技巧
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线上平台筛选：
- 主流APP：在贝壳找房、58同城、安居客等APP上，选择“商铺”或“商业地产”分类。
- 精准筛选：使用筛选功能，按“区域”、“面积”、“价格”、“行业”等条件进行组合筛选,快速缩小范围。
- 关注关键词中的“黄金地段”、“人流量大”、“可餐饮”、“免租期”等关键词。
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实地考察：
- “扫街”：这是最直接有效的方法，直接去您心仪的商圈或街道，观察哪些店铺在招租,并直接记录联系方式。
- 观察周边：看周边的人流、车流情况，主要客群是年轻人、家庭还是上班族，周边有哪些竞争对手,评估经营潜力。
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人脉资源：
- 向同行打听：和您同一行业的老板聊天,他们往往了解最新的铺面信息。
- 联系中介：告诉专业的商业地产中介您的具体需求，他们能为您匹配到更多“隐藏”的优质房源。
看房注意事项
- 看人流量：在不同时间段（工作日、周末、白天、晚上）都去观察一下,评估人流的真实质量和数量。
- 看硬件设施：重点检查水电容量（特别是餐饮需要的三相电）、排烟排污管道、下水道是否通畅、有无独立卫生间等。
- 看产权和合同：向房东或中介确认产权是否清晰，有无抵押，签订合同时，务必明确租金、租期、免租期、转租权、违约责任等条款。
- 谈价格：租金通常有谈价空间,可以尝试根据市场行情和免租期等因素与房东进行沟通。
希望这份详细的指南能对您有所帮助！祝您早日找到心仪的店面或找到合适的租客！
