核心结论（截至2025年5月）
根据多个主流房产平台（如贝壳找房、安居客）的数据，沈辽路万达A组团的二手房挂牌均价大约在 9,500 - 10,500 元/平方米 的区间内。
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这是一个比较宽泛的区间，因为最终成交价会受到多种因素的影响,以下是更详细的分析：
价格趋势分析
- 近期走势：从过去一年的数据来看，沈辽路万达A组团的房价整体保持平稳，有小幅波动，但没有出现大幅上涨或下跌的趋势，这符合当前沈阳大部分区域的楼市特征，市场以“稳”为主。
- 市场热度：该小区因其优越的地理位置和成熟的配套，一直是铁西区的热门二手房之一，挂牌量相对充足,购房者选择的余地较大。
价格影响因素详解
同一个小区内的不同房源，价格可能会有较大差异,主要取决于以下几点：
| 影响因素 | 详细说明 | 对价格的影响 |
|---|---|---|
| 楼层 | 中间楼层（如6-18层中的10-15层）最受欢迎，价格也最高，低楼层（1-3层）可能因采光、潮湿等问题价格稍低，但优点是出入方便，适合有老人或小孩的家庭，高楼层（20层以上）视野好、采光足，但可能存在水压问题。 | 中间楼层 > 高楼层 > 低楼层 |
| 户型与面积 | 该小区户型多样，从一室一厅到三室两厅都有。“黄金户型”（如南北通透、方正、全明、无浪费面积的两室或小三室）最受欢迎，单价也最高，面积小的一室一厅总价低，但单价可能不占优势。 | 户型好、面积适中（80-100㎡）的两室最受欢迎，性价比高。 |
| 装修情况 | “精装修”的房子，尤其是保养得好的，会比“毛坯”或“简装”的房子价格高出10%-20%，现代、简约、干净的装修风格更受市场青睐。 | 拎包入住 > 简单装修 > 毛坯/破旧装修 |
| 朝向 | 南北通透是最佳朝向，通风和采光效果最好，价格最高，其次是南向，采光充足，东向和西向相对差一些，价格也较低。 | 南北通透 > 南向 > 东南/西南 > 东/西向 |
| 楼层与景观 | 如果房源能看到公园（如仙女湖）或小区内部花园景观，价格会比视野一般的高一些。 | 有景观 > 无景观 |
| 挂牌心态 | 急于出售的业主（“急售”）会给出更有诚意的价格，比市场均价低5%-10%是常见现象，反之，不着急卖的业主则会挂出较高的价格作为“心理价位”。 | 急售房源 > 普通挂牌房源 |
小区基本情况
了解这些有助于您判断这个价格是否“物有所值”：
- 小区名称：沈辽路万达A组团（也常被称为“沈阳万达广场A区”）
- 建成年代：2010年 - 2012年左右，房龄在12-14年之间,属于次新小区。
- 建筑类型：高层住宅（主要是33层左右的高层）。
- 物业公司：万达自己的物业，口碑尚可,安保和基础维护比较到位。
- 容积率与绿化率：容积率较高，因为是高层社区，但小区内部有一定绿化,公共活动空间尚可。
核心优势分析（为什么价格能坚挺？）
沈辽路万达A组团的房价主要得益于其无与伦比的地段和配套：
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商业配套（顶级）：
- 楼下就是万达广场，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，日常生活极其便利,这是该小区最核心的价值点。
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交通配套（优秀）：
- 地铁：紧邻地铁9号线的沈辽路站（C口出小区就是），出行非常方便，可快速换乘1号线、2号线等骨干线路。
- 公交：周边公交线路众多,可通达沈阳各个区域。
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教育配套（良好）：
- 划片的小学和中学通常是铁西区勋望小学（北校区）和127中学，都属于铁西区教学质量不错的学校,对有学龄子女的家庭有吸引力。
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医疗配套（完善）：
- 附近有维康医院、第五人民医院等,能满足日常就医需求。
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环境与休闲：
- 距离仙女湖公园不远，是周边居民散步、锻炼的好去处。
购房建议
- 明确预算和需求：先确定您的总价预算和想要的户型、面积、楼层。
- 实地看房：图片和视频无法完全反映真实情况，一定要在白天和不同时间段（如晚上）去小区及周边实地感受一下，采光、噪音、周边环境等都需要亲身体验。
- 多平台比价：同时在贝壳找房、安居客、58同城等APP上查看房源，对比同户型的挂牌价,找到价格合理的标的。
- 关注“急售”房源：如果您对价格敏感，可以多关注那些标注“业主急售”、“诚心出售”的房源,议价空间可能更大。
- 核实信息：与中介或业主沟通时，核实房屋的产权年限、是否有抵押、是否存在户口等问题。
沈辽路万达A组团是一个典型的“配套成熟、交通便利、生活便利”的优质次新小区，其9500-10500元/平的挂牌价，在沈阳市场属于中等偏上水平，与其优越的地段和完善的配套是相匹配的，如果您非常看重生活便利性和通勤效率,这个小区是一个非常值得考虑的选择。
