深圳甘坑社区社区租房-社区服务-智创城市生活

甘坑社区简介

了解一下甘坑社区的基本情况,这有助于您判断是否适合自己。

地理位置：甘坑社区位于深圳市龙岗区布吉街道，紧邻坂田和龙华，是深圳典型的“关外”区域，它地处深圳的地理中心,交通便利性尚可。
社区特点：
1. 文化旅游区：甘坑社区最著名的是甘坑古镇，这是一个以客家文化为背景的4A级旅游景区，这意味着：
  - 环境优美：社区内有公园、绿地，居住环境相对较好,不像一些纯工业区那样拥挤。
  - 商业配套：依托古镇，周边有不少特色餐饮、民宿和文创小店,生活气息浓厚。
  - 人流复杂：旅游旺季时，社区内外游客较多,可能会带来一定的嘈杂和交通压力。
2. 产业构成：除了旅游，甘坑及周边也有不少制造业、电子厂等，这里的租客群体主要是在附近工厂、企业工作的蓝领、白领以及一些在坂田、龙华上班的通勤族。
3. 城中村为主：甘坑社区内部及周边以“城中村”形态为主，这是深圳关外非常普遍的居住模式，租金相对较低，但居住密度大,配套设施和管理水平参差不齐。

房源类型：
- 农民房/单间：最常见的选择，通常是一栋楼里的单间，有独立卫浴或公共卫浴，价格便宜,是很多初来深圳者的首选。
- 农民房整租：一整套几房几厅的房子,适合家庭或多人合租。
- 小区房：社区内或周边有一些较新的商品房小区，居住环境、安保和管理都更好,但租金也贵不少。
- 公寓：少数商业性质的公寓，提供更现代化的设施和管家服务,租金最高。
租客群体：
- 在甘坑、布吉、坂田、龙华等地的工厂、企业工作的上班族。
- 甘坑古镇的旅游从业人员。
- 预算有限的年轻人和外来务工人员。

在甘坑社区及周边租房,主要可以关注以下几个区域：

甘坑古镇核心区及周边：
- 优点：离景区近，环境好，生活方便,有特色小店。
- 缺点：游客多，可能较吵，停车难,租金可能略高于外围。
- 适合人群：在附近工作、喜欢热闹或对环境有一定要求、预算尚可的租客。
甘坑老村/凉帽新村等：
- 优点：典型的城中村，租金最便宜，选择多，生活气息浓厚，各种小食店、便利店齐全。
- 缺点：环境一般，楼道狭窄，人员复杂,管理可能不到位。
- 适合人群：预算非常有限、对居住环境要求不高的个人租客。
临近地铁站/主干道的区域：
- 优点：通勤方便，对于需要去坂田、福田、南山上班的人来说,可以节省大量交通时间。
- 缺点：离甘坑中心稍远，生活便利性稍差,但租金也相对低一些。
- 适合人群：通勤族,追求交通便利性的租客。

以下价格为一室户/单间的大致月租金，单位为人民币（元/月）：

注意：以上价格为市场参考价，具体价格受房屋装修、楼层、采光、是否押一付一等因素影响很大。

在深圳找房,线上线下结合是最高效的方式。

线上App（主流方式）：
- 贝壳找房/链家：房源相对真实，有“必看好房”等筛选，中介服务规范，但通常需要支付中介费（半个月或一个月租金）。
- 58同城/安居客：房源海量，但需要仔细甄别，避免虚假房源和“钓鱼”信息（低价吸引你过去再推荐别的）。
- 豆瓣小组：搜索“深圳租房”、“深圳甘坑租房”等小组，有很多房东直租或个人转租信息，可以省下中介费,但需要花时间筛选和沟通。
线下实地找房（最直接有效）：
- 直接去城中村“扫街”：这是最传统也最有效的方法，直接走进甘坑、凉帽等村的巷子里，你会看到很多墙上贴着“出租”的小广告，上面有房东电话，可以直接联系房东看房,有时还能遇到一些没在网上发布的房源。
- 中介门店：在甘坑社区周边或布吉街上有很多房产中介门店，如德佑、Q房网等，直接进去告诉你的需求，中介会带你去看房,效率高。

在深圳租房，尤其是城中村,一定要擦亮眼睛。

核实房东身份：如果是和房东直租，务必请对方出示身份证和房产证（或购房合同），核对信息是否一致，如果是二房东转租，要查看其与原房东的租赁合同,并确认原房东同意转租。
仔细检查房屋：
- 家电设施：检查空调、热水器、洗衣机、冰箱等是否能正常工作。
- 水电网络：打开水龙头看水压，检查下水是否通畅，测试Wi-Fi信号。
- 墙面地面：注意是否有渗水、发霉、裂缝等问题。
- 安全问题：检查门锁是否安全,窗户是否有防盗网。
明确费用条款：
- 租金和押金：明确租金金额、支付方式（押一付三/押一付一等）和支付日期。
- 水电费：确认是民用价格还是商用价格，这直接影响生活成本,问清楚如何缴费。
- 网费、物业费：这些费用由谁承担,一定要在合同中写清楚。
签订正规合同：
- 无论通过什么渠道，一定要签订书面的《房屋租赁合同》。
- 合同中应明确：房屋地址、租期、租金、押金、双方权利义务、维修责任、违约责任等。
- 务必保留一份合同原件。
关于中介费：如果通过中介找房，提前问清楚中介费的金额和由谁承担（通常是租客和房东各付一半，或全部由租客承担），并在看房前就谈妥,避免后期纠纷。

希望这份详细的指南能对您有所帮助！祝您在深圳甘坑社区租房顺利,生活愉快！