东莞市横沥镇二手房价格

二手房价格是实时变动的，且受具体楼盘、楼层、朝向、装修、学区等多种因素影响，以下信息是基于近期（2025年初）的市场数据和分析得出的综合概况，旨在为您提供有价值的参考。

总体价格水平与趋势

横沥镇作为东莞的制造重镇，地理位置优越，毗邻松山湖、常平等地，近年来随着交通网络的完善（如莞惠城轨横沥站）和城市更新，房地产市场有一定的发展。

• 均价范围：根据各大房产平台（如贝壳、安居客等）的数据，目前横沥镇二手房的整体挂牌均价大约在 1.3万元/平方米 至 1.7万元/平方米 的区间内。
• 价格趋势：与东莞整体市场类似，横沥镇的房价在过去一两年中也经历了调整期，目前市场整体以“稳中有降”的态势为主，部分急于出售的业主会有议价空间，但核心地段或优质房源的价格相对坚挺。

不同区域价格差异

横沥镇不同板块的房价差异明显,主要取决于其地理位置、配套和产业规划。

1. 横沥中心区（镇政府周边）

   • 特点：这是横沥镇的行政和商业中心，生活配套最成熟，有横沥广场、嘉荣购物广场、各大银行、学校等。
   • 代表小区：半山风居、锦绣半山、横沥碧桂园、信德丽景花园等。
   • 价格：该区域是横沥房价的“高地”，均价普遍在 1.6万元/平方米 至 2.0万元/平方米，楼龄较新、管理较好的小区（如碧桂园）价格更高，而一些楼龄较长的楼梯房价格则在1.5万左右。

2. 城轨站周边（骏马广场/月塘片区）

   • 特点：依托莞惠城轨横沥站，交通便利，可以快速到达东莞西站、惠州江北等地，周边有骏马广场、月塘商业中心等，是新兴的商业和居住板块。
   • 代表小区：骏马花园、月湖湾、横沥国际花园等。
   • 价格：由于交通优势，该区域价格与中心区接近，均价约在 1.5万元/平方米 至 1.8万元/平方米，靠近地铁站的小区更具吸引力。

3. 东部工业园/田头片区

   • 特点：靠近东莞东部工业园，产业工人较多，租赁市场相对活跃，配套相比中心区稍弱，但生活成本较低。
   • 代表小区：田头村自建房、安置房、以及一些小型的商品房小区。
   • 价格：该区域价格较为亲民，均价主要集中在 1.1万元/平方米 至 1.4万元/平方米，这里的房源多为楼梯房或楼龄较长的电梯房，性价比高。

4. 北部/南部区域（如石涌、村头等）

   • 特点：这些区域更偏向于村镇，以本地居民自建房为主，商品房较少且分散。
   • 价格：价格最低，均价普遍在 1.0万元/平方米 以下，多为单家独院的民房或旧村改造的物业。

不同类型房源价格对比

影响横沥房价的关键因素

1. 产业基础：横沥拥有庞大的制造业人口，这是支撑本地楼市刚需和租赁市场的基本盘，企业员工的住房需求是房价的稳定器。
2. 交通便利性：莞惠城轨是横沥最重要的交通动脉，极大地提升了其与东莞、惠州等地的连接度，对房价有显著的拉动作用。
3. 城市更新：横沥正在积极推进“三旧”改造，城市面貌的更新将长期利好区域价值，但目前大部分项目还在规划或建设初期，短期影响有限。
4. 与周边区域的联动：横沥房价受松山湖、大岭山、常平等周边热点区域市场的辐射，当松山湖等区域房价高企时，部分购房者会考虑外溢到横沥，从而推高其房价。

购房建议

1. 明确需求：是自住还是投资？自住的话，优先考虑通勤、生活配套和小区环境，投资的话，需更关注地段潜力、租金回报率和流动性。
2. 实地考察：一定要亲自去横沥不同区域走一走，感受不同板块的氛围，特别是对噪音、周边环境（如工厂）要有直观体验。
3. 关注学区：如果考虑孩子上学，一定要提前核实房源的学区划分，东莞学区房政策复杂，切勿轻信中介的一面之词。
4. 合理议价：当前市场是买方市场，多看多比较，对于同小区同户型的房源，可以对比不同业主的挂牌价，有较大的议价空间。
5. 选择靠谱中介：选择一家熟悉横沥本地市场的连锁中介机构，他们能提供更全面、准确的房源信息和专业的交易服务。

东莞市横沥镇的二手房市场是一个刚需为主、改善为辅的市场，价格梯度分明，从中心区近2万/平的次新房，到外围乡镇1万/平以下的楼梯房，能满足不同购房者的预算和需求。

对于预算有限的刚需购房者,可以考虑中心区的楼梯房或城轨站周边的电梯房；对于追求品质的改善型购房者，中心区的新小区或次新房是不错的选择。

为了获取最精确的实时价格，建议您直接查询贝壳找房、安居客、房天下等APP，输入具体小区名称进行查询。