杭州红五月社区二手房价格走势如何？-社区服务-智创城市生活

“红五月”并不是一个官方的行政区划或楼盘名称，而是杭州市拱墅区东新街道下辖的一个社区名称，它因其历史和地理位置，在杭州二手房市场中非常有辨识度。

（图片来源网络，侵删）

当您搜索“杭州红五月社区二手房”时，您关注的是拱墅区东新街道红五月社区范围内的所有住宅小区。

红五月社区核心信息概览

所属区域： 杭州市拱墅区 (原下城区，后因区划调整并入拱墅区)
街道： 东新街道
板块定位： 城市次中心，成熟居住区，这里是杭州典型的“老破小”与“品质次新房”并存的区域，生活气息浓厚，配套非常成熟。
核心优势：
1. 交通极其便利： 拥有地铁3号线和5号线两条地铁线，且在社区核心区域设有一个大型换乘站——香源公寓站，还有多条公交线路，自驾可通过德胜快速路、上塘高架等城市主干道，出行非常方便。
2. 生活配套醇熟： 社区内及周边有大型超市（如沃尔玛）、菜市场、银行、餐饮、社区卫生服务中心等，能满足日常生活所需。
3. 教育资源尚可： 周边有杭州市胜蓝实验小学、长青小学等，对口学区是很多家庭选择这里的因素之一（请注意学区政策每年可能有微调，需以当年教育局公布为准）。
4. 价格洼地： 相比市中心或热门板块，红五月社区的整体房价相对亲民，是预算有限、注重通勤和生活的刚需和刚改上车的重要选择。

红五月社区内的住宅小区差异较大,主要可以分为以下几类，价格和品质也截然不同。

这类小区是红五月社区的主力,房龄普遍在20年以上，没有电梯，小区环境一般，但地段和配套是其最大优势。

香源公寓：
（图片来源网络，侵删）
- 特点： 这是红五月社区内最著名的小区之一，紧邻地铁3/5号线香源公寓站，名副其实的“地铁上盖”，房龄较老，是典型的老小区。
- 价格： 单价普遍在 5万 - 4.5万元/平方米 左右，因其地段和地铁优势，是很多租户和预算有限的刚需的首选。
- 适合人群： 预算有限的刚需、在附近工作的上班族、对学区有刚性需求的家庭。
东文街小区/三塘苑小区：
- 特点： 同样是房龄很长的老小区，部分楼栋可能已列入拆迁或旧改计划，生活气息非常浓厚，周边菜市场和烟火气十足。
- 价格： 单价与香源公寓类似，或略低一些，大约在 2万 - 4.2万元/平方米。
- 适合人群： 对居住品质要求不高，更看重生活便利性和通勤成本的购房者。

随着城市更新,红五月社区内也出现了一些品质相对较好的次新房小区，为改善型需求提供了选择。

水印康庭：
- 特点： 这是红五月社区内品质最高的楼盘之一，房龄相对较新（约10-15年），有电梯，小区环境和物业管理都比较好，户型设计也更合理，是社区内的“改善标杆”。
- 价格： 单价明显高于老破小，通常在 0万 - 6.0万元/平方米 甚至更高，具体取决于楼层、户型和装修情况。
- 适合人群： 追求居住品质的改善型家庭，希望在成熟板块享受更好居住体验的购房者。
大家·运晓时代/东沙商业中心：
（图片来源网络，侵删）
- 特点： 这些是较新的商品房或商住公寓项目，部分带装修交付，现代感强，但需要注意其产权年限（商业或住宅）和水电费标准，以及未来的学区政策。
- 价格： 价格区间跨度大，根据产品类型（住宅/公寓）和品质而定。
- 适合人群： 年轻人、投资者（需谨慎评估商住属性）、对现代社区有偏好的购房者。

价格趋势： 整体来看，红五月社区的价格在杭州二手房市场中属于“价格洼地”，相对稳定，随着杭州整体楼市的波动，这里的房价也有小幅起伏，但抗跌性尚可，因为其核心的“地段+配套”优势非常稳固。
成交量： 作为刚需聚集地，成交量一直比较活跃，尤其是地铁口的老破小，流动性相对较好。
挂牌量： 市场上挂牌房源较多，选择面广，从几十平米的小户型到上百平米的大户型都有，可以满足不同需求。

明确需求：
- 预算优先： 如果预算有限，首选香源公寓、东文街小区等老破小，牺牲居住品质换取地段和配套。
- 品质优先： 如果预算充足，追求更好的居住体验，水印康庭是社区内的优质选择。
- 学区优先： 红五月社区是杭州典型的学区房板块之一，如果您有学区需求，一定要提前向教育局或中介机构确认最新的学区划片政策，并了解目标小区的落户年限要求。
实地考察： “百闻不如一见”，一定要亲自去小区看一看，感受楼龄、楼道环境、邻居构成、周边的噪音和烟火气，老小区的居住体验和图片、文字描述可能会有很大差异。
核实房源信息：
- 产权清晰： 确认房屋产权是否清晰，有无抵押、查封。
- 满五唯一： 这是省税的关键，务必核实。
- 房屋性质： 分清是住宅、公寓还是其他性质，这关系到落户、学区、贷款年限和水电费。
选择靠谱中介： 在杭州，链家、德佑等大型中介门店覆盖率高，房源信息相对透明，可以提供专业的看房、签约和过户服务，能有效规避风险。

杭州红五月社区的二手房是一个“性价比”极高的选择。

如果您是在杭州城东或市中心工作的刚需族，或者有明确的学区需求但预算有限，那么红五月社区绝对值得您重点考虑，它完美诠释了“牺牲一点居住空间，换取核心地段便利”的购房逻辑。

最后提醒： 房产政策和市场价格瞬息万变，在做出最终决定前，请务必通过贝壳找房、安居客等平台查询最新的挂牌价和成交价，并咨询专业的房产中介。